Недвижимость в Испании: Сколько будет стоить приморское жилье в Испании в этом году
За последние пять лет жилая недвижимость в Испании дорожала в среднем на 10 процентов в год. В 2004 году, по информации европейского Общества оценки недвижимости (TINSA), рост цен на жилье в Испании составил в среднем по стране около 18%. В этом году, как прогнозируют международные аналитики, ожидается подорожание строящегося жилья на 17%, а на вторичном рынке – на 15%.
Несмотря на быстрый рост цен, россияне по-прежнему активно обзаводятся в Испании жильем. Русские покупатели традиционно делятся на две категории. Для одних приобретение недвижимости на Пиренейском полуострове – прежде всего перспективные инвестиции, для других – возможность каждый сезон отдыхать в собственном доме на берегу Средиземного моря. Последних интересуют виллы, коттеджи и реже – бунгало.
Вилла – наиболее престижная и дорогостоящая собственность. По сути, испанская вилла – это настоящее поместье: двух-трехэтажный дом с собственным участком земли не менее 600 кв. м, садом и бассейном. Вилла обязательно имеет гараж, большой салон с камином, несколько спален, соответствующее им число ванных комнат, просторные террасы, балконы, веранды. Соответственно, и цены на такое жилье значительные: усадьбы, расположенные в привлекательных курортных зонах, стоят в среднем 500 000 евро.
Перед началом сезона, «Новый iностранец» решил совершить виртуальный тур по испанскому побережью – с юга на север, чтобы познакомиться с наиболее любопытными предложениями на рынке престижной недвижимости и разобраться с ценами.
АНДАЛУСИЯ
По словам руководителя Департамента зарубежной недвижимости компании «Новое Качество» Юлии Гриберман, «россияне селятся главным образом в курортных городках вдоль самого роскошного испанского побережья Коста-дель-Соль. Из дорогих курортов Андалусии наибольшим спросом пользуются Марбелья, Торремолинос, с прилегающими к нему поселками Михас, Фуэнгирола, Бенальмадена, Эстепона и Пуэрто-Банус.
Побережье Коста-дель-Соль, протянувшееся от Малаги до Гибралтара, называют «золотой милей» или «берегом миллионеров». Здесь самый жаркий климат, самая респектабельная публика и самая дорогая недвижимость. Здесь играют в гольф представители мировой бизнес-элиты. Здесь живут на своих виллах голливудские звезды. Здесь катаются на своих яхтах политики и деятели шоу-бизнеса. Отсюда до Севильи – 2 часа на машине, путешествие на пароме в Марокко занимает около часа, чтобы покататься на лыжах в горах Сьерра-Невады Коста-дель-Соль – место нескромное. Элитная андалусийская недвижимость – это огромное поместья с собственными водоемом, теннисным кортом, бассейнами, фонтанами, конюшнями и вертолетной площадкой. Цены на такое жилье исчисляются десятками миллионов евро. Даже самые «демократичные» виллы на Коста-дель-Соль стоят от 1,5 млн евро.
В частности, в такую сумму обойдется усадьба Guadalmina Alta, расположенная в Марбелье. Guadalmina Alta – это дом площадью 400 кв. м и участок площадью 1.300 кв. м. В доме 5 спален и 5 ванных комнат, 2 салона, винный погреб, сауна, большие террасы, бассейн и паркинг на 2 машины. До моря 1 километр. А к примеру, вилла площадью свыше 500 кв. м и с участком земли в 3.000 кв. м будет стоить в той же Марбелье уже не меньше 4 млн евро.
Марбелья, бесспорно, самое фешенебельное, престижное и дорогое место Коста-дель-Соль. Однако курорт переполнен туристами и местными жителями, а это утомляет. Михас, Фуэнгирола, Бенальмадена, окрестности Эстепоны – эти укромные уголки лучше подходят для жизни и отдыха на собственной вилле. Здесь построено множество закрытых поселков с автономной инфраструктурой – бассейнами, теннисными кортами, гольф-полями. Практически в любом небольшом городке Коста-дель-Соль можно купить отличное жилье – от апартаментов за 200.000-300.000 евро до вилл от 500.000 евро.
КАТАЛОНИЯ
Коста-Брава – самая северная часть каталонского побережья Испании. У этих мест, по меньшей мере, два очевидных плюса – относительно мягкий климат (летом здесь нет удушающей жары и тропических ливней, как на юге) и близость Франции и Андорры. Обратить внимание на Коста-Брава имеет смысл в первую очередь тем россиянам, которые подумывают о покупке недвижимости на Лазурном берегу: виллу, которая на Французской Ривьере будет стоить, к примеру, 4-5 млн евро, здесь можно приобрести в два раза дешевле.
Цены на недвижимость на Коста-Брава не значительно отличаются от андалусийских – хорошее жилье на каталонских курортах стоит дорого. При этом инфраструктура отдыха уступает Коста-дель-Соль. Дороговизна жилья на севере средиземноморского побережья во многом объясняется близостью к Барселоне – крупному деловому и культурному центру.
На Коста-Браве наиболее привлекательны такие города, как Плайа-де-Аро, Ампуриа-Брава, Лорет-де-Мар, Паломас, Жирона, Фигейрес и Росас. По информации компании «Новое качество», на побережье двухэтажный коттедж с видом на море общей площадью 300 кв. м (с прилегающим к нему участком в 600 кв. м, гаражом, сауной и бассейном) можно купить за 400 000 евро. Виллы (до 250 кв. м), расположенные далеко от моря, но с солидным участком земли (до 1 400 кв. м) стоят 600 000-900 000 евро. Цены на виллы площадью 500 кв. м с участком в 2 300 кв. м доходят до 2,5 млн евро.
Еще один заслуживающий внимания курорт Каталонии – это Коста-дель-Маресме, он находится всего в 55 километрах от Барселоны. Изначально в этих местах жили рыбаки и крестьяне, но в середине прошлого века многокилометровыми песчаными пляжами Коста-дель-Маресме заинтересовались состоятельные барселонцы: постепенно здесь начали появляться их роскошные виллы и коттеджи.
Сейчас недалеко от Мересме, в местечке Вилласар-де-Дальт продается уникальное поместье. Оно расположено в предгорье, в 200 м от города и в 1,5 километрах от берега. Вилла площадью 2.000 кв. м выполнена в каталанском стиле из камня и дерева. Площадь участка – 3 600 кв. м. На участке есть озеро с циркулирующей водой и водопад. Вилла трехуровневая. На первом уровне: прихожая, библиотека, каминный салон, кухня, три комнаты для гостей, бассейн с подогревом, турецкая сауна. На втором уровне расположены 4 спальни и 3 ванных комнаты (отделка из мрамора и оникса), кабинет, несколько комнат под гардероб. Третий этаж – это три спальни, несколько ванных и терраса с видом на море. Кроме того, на территории поместья предусмотрен отдельный дом для охраны и прислуги с 3 комнатами и 2 ванными, столовой и кухней. Стоит такая усадьба 5 млн евро. Коста-дель-Гарраф, следующее к югу за Коста-дель-Маресме побережье Каталонии, протянувшееся от Барселоны до Vilanova i la Geltru. Многие состоятельные жители Барселоны выбрали этот курорт местом своих летних резиденций. На всем протяжении прибрежная линия Коста-дель-Гарраф окаймляется цепью горных хребтов, образующих симпатичные морские бухты. На Коста-дель-Гарраф купить небольшую виллу, расположенную на второй береговой линии, площадью 210 кв. м, с гаражом на 1 машину, каминным залом, 4 спальнями, 3 ванными комнатами, кухней, террасой и солярием на крыше, можно в пределах полутора миллионов евро.
ВАЛЕНСИЙСКОЕ СООБЩЕСТВО
Коста-Бланка – это песчаные пляжи, цитрусовые сады, знаменитые паэлья и народный праздник фальяс. В 60-х годах прошлого века здесь начался туристический бум. И до сих пор многие испанцы и иностранные туристы, в том числе и россияне, предпочитают отдыхать именно на Коста-Бланке. Из года в год местные пляжи награждаются голубыми флагами – за чистоту и хорошую экологическую обстановку. К слову, у курортов Валенсийского сообщества большего всего голубых флагов в Европе.
Цены на недвижимость на Коста-Бланке ниже, чем на андалусийском и каталонском побережьях. К престижным и наиболее дорогим районам Коста-Бланки относятся Бенидорм, Альтея, Кальпе, Морайра, Хавея и Дения. Бунгало с тремя спальнями, бассейном, солярием и парковкой обойдется здесь примерно в 180 000 евро. Коттедж площадью 250 кв. м, с тем же бассейном, гаражом и турецкой сауной можно приобрести за 400 000 евро. Что касается вилл, то цены начинаются от 530 000 евро.
Например, в пригороде города Пикассент, что в 12 км от Валенсии, сейчас продается дом площадью 300 кв. м с собственным участком земли (1 500 кв. м). Вилла двухэтажная – 6 спален, 3 ванных комнаты, 2 больших салона с камином. Во дворе – сад и бассейн. Стоит такая недвижимость 590.000 евро.
Елена АРТЕМЬЕВА (N8 от 09.03.2005)