Недвижимость на Кипре / Покупка недвижимости на Кипре

Остров Кипр, расположенный в северо-восточном Средиземноморье, географически является связующим пунктом между Европой, Азией и Африкой. Кипр занимает территорию в 9251 кв.км и является третьим крупнейшим островом в Средиземном море после Сицилии и Сардинии.

На Кипре проживает около 750000 коренных жителей. Путешествуя по Кипру, вы сможете увидеть относящиеся к эпохе Неолита археологические и исторические достопримечательности. Эти бесценные памятники старины расположены всего в нескольких километрах от современных городов. В целом, Кипр предстает взорам посетителей очаровывающей мозаикой исторических эпох, объединяя старое и новое, прошлое и настоящее. И в ландшафте острова наблюдаются подобные контрасты: песчаные пляжи перекликаются с жесткими очертаниями скалистых бухт, центральные равнины постепенно переходят в покрытые соснами горные вершины, притягивающие внимание лыжников.

Никосия – нынешняя столица Кипра, Пафос – древняя столица острова, Ларнака - место расположения главного Кипрского аэропорта, Лимассол – второй по величине и значимости город Кипра, представляется собой самый популярный туристический курорт. Несмотря на то, что основное население Кипра проживает в городах, именно бесчисленное множество деревень отражает исконно кипрский уклад и своеобразные традиции острова.

Лимассол

Второй по величине город южного побережья Кипра, который уже давно спорит с Никосией за звание основного центра острова. В городе живет более 130 тысяч жителей. Именно здесь сконцентрирована вся специфика жизни и отдыха на острове Афродиты. Особенная красота средиземноморского побережья, мягкий климат и достойные условия проживания делают Лимассол самым желанным местом для жизни и отдыха.

Для каждого сезона мы имеем свой довод

Приезжайте весной на карнавал. Только жители Лимассола отмечают его. Посмотрите грандиозный парад, участвуйте в маскарадах. Костюмы прекрасны и атмосфера радостная. Приезжайте летом и посетите Фестиваль Лимассола, проходящий в исторических сооружениях. Несколько ночей музыки, танцев и театральных постановок, представленных труппами, как со всего мира, так и лучшими местными театрами. Или посмотрите пьесы Шекспира, Греческую драму, концерты в древнем театре Куриум. Незабываемые впечатления! Приезжайте осенью на известный фестиваль вина, где наши вина текут бесплатным потоком 10 ночей. Смешайтесь с толпами гуляющих в прекрасно украшенном городском саду, чтобы попробовать наши чудесные вина.

Зимой, когда все другие морские курорты спокойны, Лимассол все еще бурлит жизнью, предлагает бесконечный выбор спортивных мероприятий и развлечений днем и ночью. Где еще Вы сможете прокатиться на лыжах по снежным горам и через час выпить Ваш коктейль около моря на собственной веранде, залитой солнцем?

Климат

Средиземноморский климат острова славится мягкой зимой и жарким сухим летом. Более 320 дней в году солнце не покидает киприотов и гостей острова. Весна начинается уже в феврале, когда воздух прогревается до 20°С и наполняется ароматами цветов, трав, благоуханием лимонных деревьев и жасмина. Зелень полей и пестрота цветущих горных склонов Кипра не оставят равнодушным даже самого непоэтичного созерцателя. Обычно лето заявляет о себе на острове уже в апреле. По-настоящему тёплые дни и ночи сменяются жаркими в августе. С сентября и до начала ноября - поистине бархатный сезон: вода и воздух останавливаются на двадцати пяти градусной отметке. Несмотря на жаркий климат, дышится на острове достаточно легко, что в сочетании с невысокой влажностью, является "фирменным" преимуществом Кипра.

Дожди случаются лишь поздней осенью и зимой, и то солнце обязательно будет сменять на небосклоне серые облака уже изрядно подзабытые за 8 месяцев курортного тепла.

Зима здесь мягкая и тёплая. Днём солнце прогревает свежий, прозрачный "январский" воздух до18С. Снег выпадает только в горах Троодоса и может держаться до конца марта, чем с удовольствием пользуются любители зимних видов спорта.

Среднемесячная температура воды:

Январь Апрель Июль Октябрь Декабрь 15-17 18-20 25-27 24-26 18-20

Кипр является полноправным членом Организации Объединенных Наций, Британского Содружества Наций и Совета Европы. Кипр вступил в Европейский Союз 1 мая 2004 года.

Качество жизни

Уровень жизни на Кипре намного выше, чем это может быть описано понятием «высокий доход на душу населения». Великолепные дома, прекрасная экологическая ситуация, на редкость низкий уровень преступности, - все это делает остров удобным, и приятным метом проживания.

Для сравнения, уровень преступности здесь составляет всего 1/6 от общеевропейских показателей. Владельцы недвижимости –иностранцы- могут отдыхать на острове, не заботясь о своей безопасности. Впрочем, и в их отсутствие дома всегда находятся в полной сохранности.

Экономика

Экономика Кипра характеризуется быстрым ростом, полной занятостью населения, а также внешней и внутренней стабильностью. Современная экономика Кипра базируется на постоянно растущем секторе туристических услуг, промышленных и сельскохозяйственных предпрития, а также на высокоразвитой социальной инфраструктуре. По уровню доходов на душу населения, в 1997 году составившему 13000 долл. США, Кипр является одной из стран с высокими показателями развития.

Стоимость жизни

С практической точки зрения на Кипре привлекательным является, кроме всего прочего, и низкая стоимость жизни. Супружеская пара, ведя достаточно комфортную жизнь на острове, в среднем тратит 5000-6000 к.ф. в год.

Валюта

Официальная валюта на Кипре –кипрский фунт (1к.ф.=100центов). Банкноты и монеты в обращении: банкноты:20,10 и 1 кипрский фунт; монеты:50,20,10,5,2 и 1 цент.

Банковская система

Кипр именет прекрасную банковскую систему, которая предлагает широкий спектр услуг необходимых организациям и частным лицам. Банковская система и методы управления и контроля построены по британской модели.

Два национальных банка Bank of Cyprus и Cyprus Popular Bank входят в сотню крупнейших банков мира.

Язык

Официальным языком острова является греческий. Несмотря на это, на Кипре широко распространен английский язык, поскольку остров когда-то был Британской колонией. Все таблички с названиями улиц и дорожные указатели написаны на греческом, и на английском языках. Но в последнее время большое распространение на острове получил и русский язык. Интерес, который проявляют россияне к Кипру, как к туристическому центру, так и к месту проживания, заставляет кипрские фирмы уделять большое внимание изучению русского языка. Практически во всех офисах, ресторанах и магазинах есть русскоговорящий персонал. Также на Кипре выходит пять русскоязычных газет, а в киосках можно приобрести практически любое российское печатное издание. На Кипре можно смотреть основные российские телевизионные каналы, для этого достаточно приобрести небольшую спутниковую антенну. Все это позволяет приезжим из стран СНГ свободно ориентироваться на острове и чувствовать себя как дома.

Транспорт

Регулярные рейсы, осуществляемые национальными авиалиниями Cyprus Airways, а также 30 другими авиалиниями, соединяют Кипр с крупнейшими городами Европы, Африки и Азии. Существуют ежедневные рейсы из Москвы и регулярные из других городов России стран СНГ(Санкт-Петербурга, Новосибирска, Ростова, Киева, Одессы, Минска и др) Два крупнейших международных аэропорта Кипра расположены на окраине Ларнаки и Пафоса. Из двух глубоководных портов Лимассола и Ларнаки осуществляются морские круизы. Эти порты также предоставляют услуги иностранным судам и осуществляют перевалку карго, предназначенного для Кипра.

Остров является крупнейшим центром морских круизов в регионе. В его порты заходят практически все морские лайнеры, отправляющиеся в круизы по восточному Средиземноморью. Жители острова и туристы могут принять участие в запоминающихся путешествиях в Грецию, Египет, Израиль и Ливан.

Благоприятные условия работы для предпринимателей, льготное налогообложение Географическое расположение острова, английская система права, высокий уровень и низкая стоимость жизни в сочетании с великолепно развитой инфраструктурой и щедрыми налоговыми льготами создают идеальные условия для ведения предпринимательской деятельности на острове. Перечислим лишь некоторые налоговые льготы, предлагаемые Кипрским правительством: а) первые 2000 к.ф. дохода от инвестиций, импортированных на Кипр иностранными гражданами или сопровождающими их за рубежом киприотами, полностью освобождаются от налогов, а остальная сумма подлежит налогообложению по ставке 5%; б) банковские проценты, начисленные на средства, привезенные из-за рубежа, освобождаются от налогов; в) подписанные со многими странами договоры об избежании двойного налогообложения позволяют устранять двойное налогообложение иностранных подданных, проживающих на Кипре (если по налоговому договору иностранный подданный не освобождается от уплаты налогов в своей стране, правительство Кипра в одностороннем порядке освобождает его от уплаты налогов на острове); г) импорт личных вещей, предметов домашнего обихода и автомобилей не облагается импортной пошлиной; д) многочисленные налоговые льготы предоставляются офшорным компаниям и их служащим, что превратило Кипр в популярнейший офшорный центр. Более подробная информация предоставляется по запросу.

Питание

Рынки Кипра полны разнообразных продуктов. Фрукты и овощи, мясо и рыба - всегда свежие и стоят относительно недорого. Огромные супермаркеты Лимассола предлагают потребителю товары местного и зарубежного производства. Иностранцы всегда могут найти привычные для них продукты. Питание в ресторанах также относительно недорого и отличается отменным качеством. Для того, чтобы получить действительно незабываемые впечатления, советуем свой первый вечер на Кипре провести в местной таверне. Множество таверн в Лимассоле подают "мезе" (набор традиционных закусок и горячих блюд), "афелия", "клефтико" и другие блюда национальной кухни. Большое число ресторанов имеют интернациональную кухню или специализируются на региональных кухнях на любой вкус, например, китайской, индийской и проч.

Дюжина причин, по которым нужно покупать недвижимость на Кипре 1.Надежное и выгодное вложение денег 2.Прекрасный климат (320 солнечных дней в году), свежие фрукты т овощи круглый год 3.Зона экологического благоденствия (наиболее благоприятное место проживания для людей с легочными и аллергическими заболеваниями), высококачественное медицинское обслуживание 4.Дружелюбное и открытое местное население, хорошее отношение к россиянам, широкое распространение русского языка 5.Отсутствие преступности 6.Европейский уровень жизни 7.Возможность вместе с Кипром войти в Евросоюз (с мая 2004г.) 8.Всего 3 час лета из Аэропорта Шереметьево 9.Прекрасное английское образование для детей 10.Налоговый рай (льготное налогообложение) 11.Гибкая система оплаты, возможность получения долгосрочных кредитов на покупку недвижимости 12.Гарантированная правительством Кипра конфиденциальность всех финансовых операций с недвижимостью

Многоквартирные комплексы

Расположены в самых престижных районах в нескольких минутах ходьбы от моря. Имеют бассейн с душем и лежаками, крытую стоянку для каждой машины, индивидуальные кладовки на первом этаже, бесшумный лифт и видеодомофон. Квартиры сдаются с внутренней отделкой, установленным сантехническим оборудованием, встроенными шкафами и кухонной мебелью.

Мезонеты (таун-хаусы)

Небольшие уютные двухэтажные домики на 2-х и более хозяев, каждый из которых имеет индивидуальный вход и участок земли, где можно посадить любимые растения. В комплексе обязательно предусмотрены большой бассейн с лежаками и душем, окруженный зеленой зоной с автоматической системой ирригации, и места для стоянки автомашин.

Коттеджи

Коттеджные комплексы состоят из 10-15 индивидуальных двухэтажных домов, имеющих общее архитектурное решение и очень удобное расположение - это тихое, красивое, место, где Вы сможете хорошо отдохнуть и расслабиться. Коттеджи сдаются с полной отделкой, сантехникой, встроенной кухонной мебелью и имеют как личные бассейны, так и общий.

Виллы

Выбрав понравившийся Вам участок земли, Вы можете построить уникальный дом по индивидуальному проекту. Дома, строятся в лучших высоколиквидных местах, имеют отделку класса `люкс`, гранитные или мраморные полы, двери из ценных пород деревьев, двойное остекление, а также крытую стоянку для машин, сад с автоматической системой ирригации, центральное отопление и индивидуальный бассейн.

Приобретаем собственность на Кипре Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов. В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли (1 донум = 1338 кв.м.). Недвижимость на Кипре продается на основе безусловного права собственности, система долгосрочной аренды фактически неизвестна. Контракт считается подписанным после оплаты клиентом 30% стоимости недвижимости, после чего контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий. С этого момента клиент может обращаться в кипрские банки для предоставления кредита (4% годовых в долларах США сроком до 10 лет) и подавать документы для получения ВНЖ. После подписания договора купли-продажи, покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Эта процедура является формальностью и осуществляется сотрудничающей с нами юридической фирмой или любым другим юристом.

Получение документа, подтверждающего право собственности

Документ о переводе права собственности на недвижимость выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит правовые титулы. До момента оформления Департаментом правовых титулов `Lemestia Developers Ltd` может предоставить банковскую гарантию в качестве обеспечения сделки купли-продажи. Соответствующие расходы покрываются покупателем.

Налоговые льготы и правовые гарантии Юридическая система Кипра основана на Британской модели и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Более того, для соблюдения прав покупателя Департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый `реальное исполнение`. После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, договор регистрируется в Департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя.

Предоставленный в Департамент договор не может быть аннулирован кем-либо кроме покупателя. Таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный Вами объект недвижимости.

Взгляд в будущее - вторичная продажа недвижимости

Благодаря тому, что Кипр является популярным туристическим курортом, объекты недвижимости высоколиквидны. При необходимости клиенты `Lemestia` могут обратиться к нам за помощью. Используя базу данных компании и сеть зарубежных отделений, `Lemestia` обеспечит продажу Вашей недвижимости по рыночной цене. После заключения договора купли-продажи первоначальная сумма покупки и возникающая прибыль свободно вывозятся за рубеж. Расходы, возникающие при приобретении объектов недвижимости, юридические расходы, пошлина на передачу права собственности

Пошлина на передачу права собственности выплачивается единовременно в Департамент по регистрации земельных угодий. Сумма подсчитывается по прогрессивной шкале, представленной ниже. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя.

Налог на недвижимость

Зарегистрированный владелец ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 г. Имущество стоимостью до 100.000 к.ф., принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 100.000 к.ф., предусмотрен налог по следующим ставкам

Гербовый сбор

Гербовый сбор в размере 1,5 к.ф. на тысячу взимается на договор купли-продажи, если его стоимость не превышает 100.000 к.ф. Если стоимость договора превышает вышеупомянутую сумму, коэффициент составляет 2,0 к.ф. на тысячу. Этот сбор оплачивается в течение 30 дней со дня подписания договора.

Налог на прирост капитала Как правило, прирост капитала от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом по ставке 20%. Однако и здесь предоставляются щедрые льготы, например чистый прирост капитала до 50.000 к.ф., полученный от продажи семейной резиденции, освобождается от налога.

Налог на наследство

На Кипре налог на наследство предполагает довольно много скидок и льгот, и в конечном итоге наследником выплачивается очень незначительная сумма. Фактически, в большинстве случаев жилье иностранных граждан вообще освобождается от налога на наследство.

Муниципальные налоги

Муниципальный налог, взимаемый местными властями, составляет от 30 до 100 к.ф. в год, в зависимости от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.

Материалы предоставлены компанией «Lemestia»