«Росбилдинг» попал в больницу

Известный московский рейдер стал собственником помещений Центра глазного протезирования. У компании «Росбилдинг», известного московского рейдера, появился опыт работы с медицинскими учреждениями. Осуществив перебазирование Центра глазного протезирования, «Росбилдинг» стал собственником офисных площадей в районе юго-запада. Эксперты ожидают, что выкупленное у медиков здание скоро выйдет на рынок продаж.

Как стало известно «Бизнесу», в апреле 2005 года компания «Росбилдинг» провела перебазирование Центра глазного протезирования (ЦГП) в Измайлово, профинансировав для него прокладку инженерной инфраструктуры и ремонт нового здания. Ранее ЦГП располагался в одном из популярных на рынке недвижимости районов - на юго-западе, ул. Наметкина, д. 10а, корп. 1, в непосредственной близости от комплекса офисных зданий «Газпрома».

Сфера деятельности Центра глазного протезирования - уникальное производство и установка медицинских глазных протезов. Общая площадь зданий уже бывших помещений ЦГП равна 4550 кв. м. Под этой цифрой подразумевается двухэтажное здание с недавно надстроенным третьим этажом, невысокими потолками, подвалом и автостоянкой на 50 машино-мест на огороженной территории в 0,67 га. Общая площадь одного этажа составляет около 1,5–2 тыс. кв. м.

Как сообщили в «Росбилдинге», организация располагала «избыточными площадями, которые и сдавала в аренду сторонним организациям». В ЦГП «Бизнесу» подтвердили факт своего переезда, уточнив, что в качестве нового дома для них были выбраны помещения бывшего детского сада, построенного примерно в 50-х годах. О судьбе здания по ул. Наметкина в ЦГП не смогли рассказать ничего определенного. Впрочем, «Бизнесу» удалось выяснить, что помещения по указанному адресу как минимум с конца апреля сдаются в аренду «представляющей собственника организацией». Так, на первом и втором этажах арендатору предлагаются площади класса В от 10 до 2 тыс. кв. м по $400–450 за квадратный метр в год. Аренда склада или подвала составляет $160 за квадратный метр в год. Некоторые из старых арендаторов уже стали покидать нажитые места.

Вероятно, что в будущем у бывшего здания ЦГП появится новый собственник: по данным «Бизнеса», сейчас здание выставлено на продажу по цене $9,5 млн компанией «Бизнес Медиа». По словам Романа Чепцова, директора по развитию компании ABN-Realty, цена за продажу (около $2 тыс. за квадратный метр) является вполне рыночной: скорее всего, новый владелец для здания найдется быстро. По оценке Чепцова, чтобы привести здание ЦГП в нормальный вид, инвестору потребуется около $3–4 млн - на реконструкцию фасада и внутренних площадей, проведение новой инженерии. Однако, как сообщил «Бизнесу» источник, пожелавший остаться неизвестным, установленная за здание цена слишком высока и неадекватна самому объекту: офисный комплекс такого качества целесообразно покупать только под снос, не тратя средства на его реконструкцию. Инвестор вряд ли проявит интерес к помещениям ЦГП, такое здание может приглянуться только какому-то конкретному покупателю, заинтересованному в ведении бизнеса в данном районе или соседстве с кем-то из местных арендаторов. Данное мнение подтверждает и Сергей Храмов, директор по развитию 4Rent Estate: по его словам, главной уникальной особенностью этого здания является его близость к площадям «Газпрома».

НАДЕЖДА РУСИНА