К Красбанку пристраивается конкурент

Соседи «Паллады Сити» продают аналогичный проект Министерство имущественных отношений Московской области без проведения тендера продало земельный участок в Мытищинском районе в шесть-восемь раз дешевле рыночной цены. Покупателем стала компания «Фрокус». Предполагается, что здесь будет построен яхт-клуб, однако участники рынка не исключают, что к нему могут «пристроить» и коттеджи. Этот проект станет конкурентом поселку с яхт-клубом «Паллада Сити», который буквально на соседнем участке строит Красбанк.

Как говорится в сообщении областного министерства имущества, участок площадью 24,7 га, расположенный в Мытищинском районе вблизи деревни Красная Горка, был обременен правом аренды в пользу ООО «Фрокус» сроком на 49 лет. Именно этому ООО и была продана земля за 66,8 млн руб., то есть земля досталась «Фрокусу» примерно за $900 за сотку.

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков оценил стоимость земли в $6 тыс. за сотку при продаже оптом. В компании Renaissance Realty землю оценили еще выше - в $8–10 тыс. за сотку. Впрочем, Рыков говорит, что «Фрокус», как арендатор земли, имел преимущественное право ее выкупа. По мнению Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости «Миэль-недвижимости», цена продажи участка по $10 тыс. за сотку является нереальной. «Никто не будет вкладывать деньги в этот участок, продаваемый по розничной, а не оптовой цене»,- говорит Яхонтов.

На участке, находящемся в категории земель поселений, ООО «Фрокус» должно построить яхт-клуб и объекты рекреационного назначения. Экологическая экспертиза проекта была проведена еще в конце 2003 года. Как сообщил «Бизнесу» глава администрации Красногорского сельского округа Сергей Зубков, в соответствии с генпланом владелец участка ООО «Фрокус» должно возвести яхт-клуб. Земля для ООО была выведена из пахотных угодий СПК «Колхоз „Красная нива”», чьи земли регулярно урезаются под экономически более выгодные проекты как минимум с 2000 года. В СПК «Красная нива» «Бизнесу» подтвердили, что их земля сейчас принадлежит ООО «Фрокус», однако о планах ее освоения новым владельцем ничего не сообщили. Связаться с ООО не удалось.

Интересно, что по соседству также будет возведен яхт-клуб. На участке площадью 30 га проект строительства элитного жилого поселка «Паллада Сити» стоимостью около $130 млн реализует Красбанк. В банке «Бизнесу» сообщили, что собираются возводить в поселке свой яхт-клуб «Паллада марин». По словам Михаила Калинина, директора Студенческой парусной федерации Московской области и яхт-клуба «Ореховая бухта», сумма инвестиций только в строительство пристани-гавани составляет около $1–1,5 млн, в здание яхт-клуба - $5 млн. В целом на сооружение полного комплекса яхт-клуба может потребоваться около $20 млн. «Сегодня на Клязьминском водохранилище нет недостатка в яхт-клубах (всего их здесь семь, и два - именно в деревне Красная Горка.- „Бизнес”), такие проекты требуют регулярных вложений, а не одноразовых, и окупаются в течение восьми-десяти лет. Непосредственно сам яхт-клуб может занять всего около 2 га - не исключено, что на оставшихся 22 га собственник также разместит коттеджный поселок»,- предполагает Михаил Калинин. Владимир Яхонтов из «Миэль-недвижимости» считает, что дома в обоих проектах будут продаваться плохо.

НАДЕЖДА РУСИНА