«Ведомственная» земля предложена всем
Крупный подмосковный землевладелец компания «Ведомство», судя по всему, решила, что настал момент для перехода от поглощения подмосковных земель к девелопменту. «Ведомство» создает закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Дарьино», ориентированный на работу в сфере загородного коттеджного строительства эконом-класса. Активам «Дарьино» будет управлять швейцарский инвестиционный фонд RCF Capital Trust, ранее специализировавшийся на слияниях и поглощениях российских телекоммуникационных компаний.
Строго говоря, об открытии паевого фонда «Дарьино» объявили инвестиционная группа «Инвестконтракт» и строительно-инвестиционная компания «Социнвестстрой». Однако за ними стоит именно ЗАО «Ведомство» - эту информацию подтвердила «Бизнесу» директор компании по маркетингу, рекламе и PR Инна Ехья.
Как уже писал «Бизнес» (см. номер от 29 апреля), ЗАО «Ведомство» сосредоточило свои земельные активы в ближнем Подмосковье - на Волоколамском, Ленинградском и Ярославском направлениях. По оценкам экспертов земельного рынка, компания сейчас располагает примерно 30–35 тыс. га земли. Большая ее часть имеет статус сельскохозяйственной, однако несколько наделов уже переведены под ИЖС и дачное строительство - например, на Пестовском водохранилище в настоящее время идет строительство поселка «Золотой плес». При этом более 3 тыс. га выставлено на продажу в интернет-портале «Первый земельный супермаркет» («Ведомство» является его совладельцем).
ЗПИФН «Дарьино» является исключительно девелоперским фондом - в рамках инвестиционной декларации он будет вкладывать средства в строительство объектов недвижимости. В частности, объектами инвестиций станут именно коттеджный поселок «Золотой плес», а также дачный комплекс «Дарьино». Самим «Ведомством» в качестве актива в фонд внесена земля. Впрочем, как заявили «Бизнесу» в компании, создание ЗПИФН - лишь первый этап реализации крупной инвестиционной программы «Новая социальная среда», в рамках которой предполагается поэтапное развитие пяти земельных массивов общей площадью 430 га, расположенных в Пушкинском районе Московской области.
Как выяснил «Бизнес», управлять ЗПИФН «Дарьино» будет швейцарский инвестиционный фонд RCF Capital Trust, ранее специализировавшийся на слияниях и поглощениях российских телекоммуникационных компаний. В течение дух последних лет RCF Capital Trust реализовал сделки на общую сумму около $200 млн, включая приобретение последнего крупного независимого оператора связи «Роснет» компанией «Центртелеком». Кроме того, руководство RCF входило в рабочую группу Центра стратегических разработок по вопросам формирования рынка доступного жилья, а также выступало финансовым советником Госстроя по вопросам инвестиционно-строительной деятельности.
Схему работы ЗПИФН управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев описывает следующим образом: «Фонд приобретает землю, заключает инвестиционный контракт с девелоперской компанией (ЗАО „Ведомство”), коттеджи и земля под ними реализуются населению. Доход, полученный от данного проекта, концентрируется в ЗПИФН и не облагается налогом на прибыль. Этот доход может быть потом реинвестирован. В случае с ЗАО „Ведомство”, являющимся крупным собственником земли в Подмосковье, деньги обязательно будут реинвестироваться в новые проекты, которых много». Тем более что, по словам исполняющего директора инвестиционной группы «Инвестконтакт» Сергея Роженко, перспективность инвестиций в сегмент подмосковного жилья классов эконом и эконом-плюс наиболее очевидна. «Эти ниши являются наименее разработанными,- говорит он.- И доходность вложений в подобные проекты прогнозируется в размере 30% годовых».
Управляющий директор УК «Конкордия эссет менеджмент» Андрей Прокофьев также считает, что идея создания ЗПИФН для управления земельными активами не только своевременна, но и очень разумна с точки зрения грамотного ведения бизнеса. «Фонд помогает избежать проблемы сезонности,- объясняет он.- Земля - товар своеобразный, спрос на нее обычно возникает в определенное время. Также существуют многие законодательные нюансы, с которыми проще справиться именно управляющей компании, чем частному инвестору». А Ковалев добавляет, что ЗПИФ недвижимости - еще и очень выгодная затея. «Получается 24% легальной экономии на налоге на прибыль»,- уточняет он.
ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ, МАРГАРИТА ФЕДОРОВА