«Экспоцентр» уступит место парковке

Как стало известно «Бизнесу», у столичных властей может появиться партнер в проекте строительства комплекса правительственных зданий в ММДЦ «Москва-Сити». Участок, на котором должен появиться комплекс, частично занят ЗАО «Экспоцентр». В правительстве столицы готовится постановление, согласно которому перебазирование части «Экспоцентра» будет поручено ЗАО «Северные ворота» — структуре, созданной топ-менеджерами «Северстали». В обмен они получат право на строительство многофункционального комплекса площадью 128 тыс. кв. м в непосредственной близости к ММДЦ.

Как ранее писал «Бизнес», компания «Северные ворота» уже пыталась войти в проект «Москва-Сити», приняв участие в аукционе на проектирование и строительство наземной части центрального ядра ММДЦ (см. номер от 15 апреля). Однако тогда победителем аукциона стала дочерняя структура компании «СтройинкомК», входящей в группу Africa Israel Льва Леваева. Хотя пока «Северные ворота» не стали официальным инвестором ни одного из участков «Москва-Сити», в ближайшее время компания может получить право на реализацию не менее масштабного проекта, располагающегося в непосредственной близости от ММДЦ.

Согласно тексту готовящегося распоряжения, учитывая сжатые сроки строительства на участке №15 ММДЦ «МоскваСити» (правительственные здания), ЗАО «Северные ворота» выступит инвестором комплексной реорганизации территории ЗАО «Экспоцентр»— 1-й Красногвардейский проезд, вл. 11–13, где планируется строительство автостоянок для чиновников. За это компания «Северные ворота» получит право на строительство по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 12, многофункционального комплекса общей площадью 128 тыс. кв. м. Перебазирование инженерных и вспомогательных зданий «Экспоцентра» общей площадью 12,5 тыс. кв. м, а также таможенного терминала площадью 5,7 тыс. кв. м «Северные ворота» должны будут начать уже в следующем году. До 2009 года в качестве компенсации «Экспоцентру» «Северные ворота» профинансируют строительство павильона №11 (общая площадь 13 тыс. кв. м), а также выделят 23,3 тыс. кв. м в своем многофункциональном комплексе.

Как рассказал «Бизнесу» заместитель гендиректора «Экспоцентра» Николай Антонов, сейчас разрабатывается общая концепция развития территорий «Экспоцентра», которой занимается «Моспроект-2». «Мы ожидаем, что распоряжение будет подписано буквально на днях»,— отметил он. По его словам, по окончании всех строительных работ павильон №11 должен стать восточным входом на территорию «Экспоцентра».

Запланировано, что павильон будет соединен с ММДЦ пешеходной галереей. Эксперты рынка уверены, что «Северные ворота», как и компания «Северная башня» (инвестор застройки участка №19 ММДЦ), аффилирована с группой компаний «Северстальтранс». В компаниях «Северная башня» и «Северстальтранс» отказались официально комментировать эту информацию. Однако близкий компаниям источник сообщил, что они обе созданы топ-менеджерами «Северстали». Так как территория «Москва-Сити» определена несколько условно, то новый центр «Северных ворот» хотя юридически не будет входить в ММДЦ, фактически станет его частью, поясняет ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. С ним соглашается и старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: «Близость „МоскваСити” только положительно повлияет на новый проект. Конкуренции между ними не будет». По оценке гендиректора NAI Vesco Андрея Федаки, инвестиции в проект составят не менее $150 млн: «На перебазирование инвестор потратит около $2–3 млн.

Затраты на возведение многофункционального комплекса составят $140 млн, строительство павильона обойдется в $3– 4млн»,— поясняет Федака. Максим Жуликов прогнозирует, что проект будет стоить инвестору несколько дороже. «По всей вероятности, здание будет высотным, и поэтому инвестиции в строительство комплекса могут достичь $190 млн»,— считает эксперт. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев полагает, что, просчитав все затраты инвестора на перебазирование, можно сказать, что компания «Северные ворота» приобрела участок у «Экспоцентра» по рыночной стоимости, которая в этом районе варьируется от $15– 20 млн за гектар. По мнению Лаировой, для менеджеров «Северстали» это долгосрочные и надежные инвестиции. «Уже имея проект „Северная башня”в рамках „Москва-Сити”, компания стремится расширить свое присутствие в новом деловом центре города»,— резюмирует Лаирова.

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА