РИГрупп пристроится к «Крокус Сити»

Вслед за владельцем «Крокус Сити Молл» Арасом Агаларовым о своем намерении инвестировать в новый деловой район в Мякининской пойме объявили и другие игроки рынка недвижимости. Как стало известно «Бизнесу», в мае компания РИГрупп начнет здесь строительство офисного комплекса площадью более 100 тыс. кв. м.

О том, что в ближайшие месяцы РИГрупп начнет строительство офисного комплекса площадью более 100 тыс. кв. м на 65–66 км МКАД, «Бизнесу» рассказал заместитель директора департамента маркетинга РИГрупп Янис Жуков. По оценке экспертов, общий объем инвестиций в новый проект составит более $100 млн, а сроки окупаемости предположительно пять-шесть лет.

Офисный комплекс РИГрупп будет располагаться по соседству с возводимым компанией Crocus International деловым центром в Мякининской пойме. Напомним, что в начале 2004 года семья Агаларовых заявила о своем намерении построить здесь четырнадцать офисных высоток общей площадью не менее 700 тыс. кв. м.

Старший консультант отдела брокериджа управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль-недвижимость» Сергей Блохин считает, что девелоперы офисных комплексов в Мякининской пойме постараются создать из нового проекта некое подобие «Москва-Сити» областного значения.

При этом он прогнозирует, что, в отличие от столичного аналога, его организаторы, скорее всего, столкнутся с трудностями при заполнении офисных помещений арендаторами. «Выбранное место отличает плохая транспортная доступность: загруженные и сложные развязки, постоянные пробки на съезде с МКАД.

На решение этой проблемы может уйти не менее пяти лет»,— полагает Сергей Блохин. С ним соглашается и старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: «Пока рынок не готов массово перемещаться на МКАД, поэтому девелоперу следует взвешенно подойти к определению общей площади проекта, чтобы впоследствии часть офисов не пустовала».

Близкое расположение к столь раскрученному объекту, как «Крокус Сити», только положительно повлияет на уровень вакантных помещений в деловом комплексе РИГрупп, полагает гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По оценке эксперта департамента коммерческойнедвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, арендные ставки в новом комплексе будут варьироваться в пределах $450–600 за квадратный метр.

Маргарита Федорова