Управдом в новом формате
Нарекания на деятельность РЭПов, а точнее, на их бездеятельность уже стали неотъемлемой частью нашей жизни. Сегодня поругать контору, которая плохо обслуживает тот или иной многоквартирный дом, все равно, что поговорить о погоде. К сожалению, зачастую критика оправдана. А тут еще, в рамках коммунальной реформы, появляются так называемые управляющие компании. К ним относятся ТСЖ и ЖСК, жилищный кооператив, организация с некоммерческим партнерством, а также специализированная управляющая компания - частная или муниципальная. О том, что входит в их компетенцию, нам рассказали в Управлении ЖКХ Краснодарского края.
Доверяем управление
Прежде всего стоит сказать, что управляющая компания - это не просто посредник. Она регулирует правовые отношения между квартиросъемщиками, с одной стороны, и обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями - с другой. Управляющая компания призвана обеспечить условия для комфортного проживания в многоквартирном доме собственникам жилья. Предприятий и организаций, обслуживающих наши дома, слишком много для того, чтобы сами жители могли контролировать их деятельность. Управляющая компания нанимается именно для обеспечения интересов жильцов во взаимоотношениях с массой организаций, проконтролировать качество и количество предоставляемых услуг, а также защитить интересы собственников и потребителей этих услуг.
Компания приступает к управлению после заключения договора управления с владельцами квартир. Важно учесть, что управляющая компания должна контролировать только те услуги и виды работ, право на управление которыми передадут ей жильцы, в соответствии с договором. Перечень работ и услуг, которые будут выполнять различные сторонние организации для конкретного жилого дома, определяется на общем собрании собственников. Участники собрания, кроме обязательных услуг жизнеобеспечения (водо-, тепло- и энергоснабжение), могут предусмотреть и дополнительные услуги: платная стоянка во дворе дома, консьержка в подъезде, кодовое переговорное устройство, кабельное телевидение и т. д., их количество определяется благосостоянием собственников жилых помещений.
Сами себе управдомы
Так, пожалуй, можно охарактеризовать товарищества собственников жилья, которые действуют в Краснодаре уже сейчас. Собственно, ТСЖ представляет собой мини-РЭП, который обслуживает один, отдельно взятый дом. ТСЖ - общественная организация, объединяющая жильцов с целью более эффективного решения коммунальных проблем своего дома. Председателем ТСЖ, как правило, становится кто-то из квартиросъемщиков. Он занимается распределением средств, собранных жильцами, на ремонт отопления, крыши и так далее. Причем, устанавливается отчетный период, за который руководство ТСЖ должно отчитаться в том, на что потрачены деньги квартиросъемщиков. Как показывает опыт, дома, в которых созданы ТСЖ, выгодно отличаются от прочих. В качестве примера можно привести новостройку в Юбилейном микрорайоне Краснодара на проспекте Чекистов, 35.
Такая форма содержания и обслуживания жилья давным-давно введена в Финляндии - стране, наиболее близкой к России по климату и, как утверждают эксперты по международным отношениям, менталитету. Там премудростям домоуправления обучают в вузах, а значит, комфортное проживание жильцам домов в северной стране обеспечивают самые настоящие специалисты. Как следствие - полный порядок в подъездах и на прилегающей территории.
Когда было принято решение реорганизовать обслуживание жилья "у нас", взяв кое-что полезное "от них", планировалось, что на обслуживание жилья по-новому Россия перейдет уже в марте-апреле текущего года. Но, столкнувшись с некоторыми трудностями, власти решили добавить еще год на переход от одной формы обслуживания жилья к другой.
Выбор обслуживающей организации остается за жильцами. И, как обещают специалисты краевого управления ЖКХ, выбор этот будет богатым, хотя сейчас организации, готовые взять на себя роль "управдома", только формируются. Но позднее собственники жилья будут выбирать управляющих на конкурсной основе, если решат уйти от обслуживания РЭПами.