Анализ коттеджных посёлков
Количество спроса и предложения на рынке коттеджных поселков ежемесячно растет. Однако все ли предложения отвечают необходимым требованиям? Сравнивая поселок "Зеленый мыс" с другими поселками аналогичной категории легко убедиться, что именно проект "Зеленый мыс" является одним из немногих, отвечающих всем современным требованиям, предъявляемым к этой категории загородной недвижимости.
Количество спроса и предложения на рынке коттеджных поселков ежемесячно растет. Только за прошедшие полгода прирост составил более 60%. Эта тенденция не осталась незамеченной, и в данном сегменте начинают активную деятельность все новые и новые участники рынка. В настоящее время в Подмосковье строятся и эксплуатируются порядка 225 поселков, из которых: 52 поселка находятся на Новорижском направлении; 47 поселков - на Рублевском; 30 поселков на Калужском и Киевском направлениях; 23 - на Пятницком; 22 - на Дмитровском и Алтуфьевском; 13 - на Минском; 4 поселка расположены на Сколковском шоссе и на Ленинградское, Ярославское и Осташковское направления приходится 6, 7 и 7 поселков, соответственно.
Анализ показывает, что наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные в централизованно застраиваемых поселках с развитой инфраструктурой и эксплуатационными услугами, в 30-ти километровой зоне от МКАД в наиболее экологически благоприятных направлениях. (Около 70% покупателей нуждаются в развитой сфере услуг). Наиболее часто клиенты желают видеть среди объектов детскую площадку, спортивный комплекс, ресторан, магазин и прогулочную территорию.
Спрос на коттеджи приблизительно равномерно распределен между разными ценовыми сегментами. В настоящее время возрастает спрос на дома, расположенные на лесных участках, а также на землю у "большой воды". В то же время в Подмосковье только 17 поселков находятся на берегу водохранилищ и из них только 5 имеют (или планируют иметь) собственный яхт-клуб или причал для катеров.
Коттеджные поселки на воде.
Как правило, продуманный проект коттеджного поселка включает в себя: обособленную (огороженную) охраняемую территорию; подведенные коммуникации (централизованные системы тепло- и водоснабжения, магистральный газ, электричество, московский телефон, выделенная линия Интернет, спутниковое ТВ и т. п.); архитектурный проект застройки поселка, предусматривающий возможность выбора будущими новоселами отделки и планировки своих домов, единый архитектурный стиль общественных зон; сформированную инфраструктуру (магазины, медпункты, школы, детские сады, бары, фитнес-центры и т. п.).
Из приведенной таблицы видно, что строящийся в 28 километрах от Москвы по Дмитровскому шоссе элитный коттеджный поселок "Зеленый Мыс" наиболее полно соответствует всем требованиям.
Кроме того, поселок уже обладает самой большой на сегодняшний момент береговой линией, протяженностью более 1200 метров, а также прилегающим к территории большим лесным массивом, площадью в 100 га. Это говорит о хорошей экологической обстановке на территории занимаемой поселком.
Коттеджные поселки, расположенные на берегу подмосковных водохранилищ становятся все более популярными. Непосредственный доступ участка в коттеджном поселке к берегу поднимает его цену в 1,5-2 раза по сравнению с более удаленными от воды. Однако, как видно из таблицы, цены на недвижимость в поселке "Зеленый мыс" не превышают среднего ценового уровня элитных поселков Подмосковья.
Такая сбалансированность физических и стоимостных параметров достигается тем, что удельная стоимость строения (стоимость квадратного метра) находится на приемлемом для соответствующего класса домов уровне. Кроме этого, площадь дома коррелирует с площадью участка, что, по проведенным маркетинговым исследованиям компании "КомСтрин", вполне соответствует пожеланиям покупателей.
Дмитровское шоссе, по которому удобно добраться до поселка "Зеленый мыс", стремительно завоевывает популярность. Особенно интенсивно осваиваются территории в срединной части Дмитровки, в районе Яхромы. В районе спортивного парка "Волен" и лыжного парка "Сорочаны" (около 40 км от МКАД) цена сотки земли в нынешнем году доходит до 2-3 тысяч долларов, тогда как еще три-четыре года назад цена за сотку редко поднималась выше 1 тысячи. И это зависит не только от наличия спортивно-развлекательных комплексов. Дело в том, что Дмитровское направление традиционно считается в ближнем Подмосковье лучшим для летнего отдыха. Кроме того, Дмитровское шоссе имеет хорошее покрытие и отлично освещено в темное время суток. А разветвленная гидросистема и транспортная доступность создают жителям "Зеленого мыса" все условия для быстрого и удобного перемещения.
Таким образом, проект "Зеленый мыс" уже сейчас положительно выделяется из ряда аналогичных ему по классу поселков. При условии же дальнейшего развития транспортной системы и инфраструктуры, существуют все предпосылки для того, чтобы проект "Зеленый мыс" стал образцом организованной коттеджной застройки в ближнем Подмосковье.