Классификация складских помещений Swiss Realty Group

   В отличие от рынка офисной недвижимости, на рынке складских объектов до недавнего времени не существовало единой классификации, принятой основными игроками - девелоперами и логистическими операторами.

   Первенство Отвечая профессиональным требованиям рынка, мы разработали классификацию складских помещений

   Классификация складских помещений была выработана профессиональными аналитиками Swiss Realty Group и принята крупнейшими российскими и международными компаниями в качестве отправной точки для классификации объектов.

   Мы не претендуем на истину в последней инстанции, однако уверены, что предложенная нами классификация будет полезна как профессионалам, так и конечным потребителям рынка складских помещений в практической деятельности и тем самым послужит установлению более цивилизованного рынка в России.

   Классификация складских помещений

   Содержание

   Класс А1
   Класс А2
   Класс В1
   Класс В2
   Класс С1
   Класс С2
   Класс D

   Класс А1

   Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности.
Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать
следующим принципам современной складской логистики: близость основных
транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая
скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

   Год постройки: позднее 1994 года;

   Расположение: на основных транспортных магистралях в 10-40 км от Москвы.

   Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по
удобным дорогам-сателлитам;

   Одноэтажное/однообъемное здание с высотой потолков от 10 метров и более;

   Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием;

   Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн/кв. м);

   Редкая сетка колонн (обычно не менее 12х18);

   Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада;

   Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных
метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации
заказов;

   Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения
(сплинкерная или порошковая);

   Регулируемая температура и влажность в помещении склада;

   Автономные системы тепло- и водоснабжения;

   Аварийные системы электропитания;

   Центральное кондиционирование и вентиляция;

   Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими
аппарелями и док-шелтерами;

   Современные системы охранной сигнализации и видео-наблюдения;

   Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей,
разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и
светофоров;

   Благоустроенная прилегающая территория;

   Привлекательный внешний вид: отделка современными фасадными
системами, современное остекление и пр.

   Класс А2

   Полностью реконструированные с применением современных материалов и
технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки.

   Характеристики таких помещений практически идентичны Классу А1, за исключением
местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.

   Год постройки: 1970-80 годы;

   Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или
сборная металлическая конструкция).

   Класс В1

   Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с
канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют
некоторых (незначительных) вложений и изменений для осуществления складской
деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и
пр.

   Год постройки: 1970-80 годы;

   Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция);

   Центральное отопление (иногда собственные котельные);

   Высота потолков 6-9 метров;

   Бетонный пол (стяжка или плиты);

   Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава;

   Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

   Класс В2

   Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3
параметрам, необходимым складам Класса А: недостаточное количество ворот,
неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много,
что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства
складов.

   Год постройки: с начала 1990-х годов.

   Класс С1

   Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально
не приспособленные под складскую обработку.

   Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание
дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей
капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и
пожаротушения. В большинстве случаев, необходим демонтаж установленного
оборудования.

   Год постройки: 1950-90 годы;

   Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция);

   Высота потолков от 7 до 18 метров;

   Бетонный или асфальтированный пол;

   Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения;

   Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие
пандусов;

   Расположение в промзонах в черте города.

   Класс С2

   Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из
них строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относятся большинство
овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.

   Склады Класса С2 зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам
пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных
компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в
капитальный ремонт и модернизацию.

   Год постройки: 1930-80 годы;

   Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции),
часто с большим цокольным этажом;

   Центральное отопление;

   Высота потолков от 4-5 метров;

   Бетонный или асфальтированный пол;

   Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта;

   Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО);

   Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и
маневра большегрузных машин;

   Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

   Класс D

   Не приспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища,
холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения
нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки
зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и
построить новое здание.

   Пригодны лишь для хранения низко-оборачиваемых грузов, не требовательных к
условиям хранения: сырье для промышленного производства, горюче-смазочные
материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и пр.