Классификация недвижимости. Жилые комплексы.
Классификация недвижимости. Жилые комплексы. Класс А
Месторасположение: исторический центр, либо районы с уникальными рекреационными характеристиками, равноценное окружение, новое строительство. Внешние и внутренние стены - кирпич, каркас - монолит, высокое качество строительства. При классификации недвижимости группы А особое значение имеет надежная репутация застройщика, количество квартир в доме не превышает 30, благоустроенный внутренний двор, огороженная территория, подземный гараж, оборудованный сплинклерной системой пожаротушения. Высота потолков в квартирах 3,2 м и выше. Презентабельный подъезд и места общего пользования, большие окна с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами, использование дорогих отделочных материалов, центральное кондиционирование, система климат-контроля, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу). 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п. Сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможность регулировки температур. Механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, профессиональный менеджмент здания, создание неповторимого архитектурного облика. Стоимость от 4000 долларов за квадратный метр. Различие домов класса "Люкс" и класса "А" заключается в наличии большой, индивидуальной, изолированной, придомовой территории, присущей классу "Люкс". Кроме того, дом обычно находится в отдалении от основной транспортной артерии этого микрорайона. При классификации недвижимости также выделяют класс "А-". К данному классу относят дома, которым присущи все признаки класса "А" за исключением одной-двух опций.
Классификация недвижимости. Жилые комплексы. Класс В
Местоположение: центральные районы, места с благоприятной экологической обстановкой. Отбор жильцов производится только в том случае, если в доме будет жить основной инвестор. Новое строительство или реконструкция. Внешние стены могут быть монолитными, количество квартир в доме может доходить до 80. Внутренний двор может отсутствовать, вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка, высота потолков может составлять 3м, стеклопакеты, может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для индивидуальных воздухозаборников на фасаде здания, бесшумные лифты европейских производителей, круглосуточная охрана, видеодомофоны, инфраструктура может занимать меньшее количество площадей в доме, обычные коммуникации, телефонные линии МГТС. Цена квадратного метра для этой группы классификации недвижимости находится в пределах 2000-4000 долларов за квадратный метр.
Классификация недвижимости. Жилые комплексы. Класс С
К субэлитному жилью предъявляются такие же требования как и к классу "В". Однако данные дома имеют некоторые отличия. Как правило, это многоквартирные дома (количество квартир более 100), построенные по индивидуальным проектам. Жилые комплексы имеют эффектный современный архитектурный облик и расположены в традиционно престижных спальных районах. Часто создается единый жилой квартал на огороженной территории. Всегда присутствует очень развитая социальная инфраструктура включающая: бассейны, сауны, тренажерные залы, салоны красоты, детские игровые площадки, подземные гаражи. Отделка и качество строительства всегда высокого уровня с использованием материалов импортного производства и иностранных субподрядчиков. Класс "С" в обладает практически всеми опциями, присущими субэлитному жилью. Разница заключается в использовании более дешевых строительных и отделочных материалов, а также инженерных коммуникаций менее престижных производителей. Стоимость жилья этих классов классификации недвижимости на рынке составляет 1800-2500 долларов за квадратный метр.