Обзор рынка офисных помещений: апрель 2005
Предложение
• К концу месяца общий объём качественных офисных площадей достиг 4,038 млн. кв. м.
• 42 тыс. кв. м. построенных и реконструированных офисных площадей поступили на рынок коммерческой недвижимости в апреле.
• Наиболее значимые проекты, которые прошли в этом месяце государственную комиссию, это четырнадцатиэтажное офисное здание
класс «А» (Central Tower Phase I) на Овчинниковской ул., 22-24, общей площадью 24.500 кв. м., и семиэтажный бизнес комплекс класса «B»
«Аквамарин» на Озерковской набережной, 28, общей площадью 15 тыс. кв. м.
Арендованные и купленные помещения
• Общее количество проданных и сданных в аренду помещений составило 38,648 тыс. кв. м.
• Наибольшее количество сделок по аренде и продаже помещений было заключено в Замоскворечье (ZAM) и прочих (OTA) районах (20,33% и
22,20% от общего количества арендованных и купленных площадей соответственно).
Арендные ставки
• Арендные ставки для офисов класса «А» в Центральном деловом районе за последние 3 месяца поднялись на 3,94%. В Замоскворечье (ZAM)
арендные ставки класса «А» поднялись на 9,24% за последние 3 месяца.
Свободные помещения
• Средний уровень свободных помещений поднялся с 3,93% до 4,03%.
• Средний уровень свободных офисных помещений класса «А» остался на низком уровне в апреле (1.96%). Наибольшее количество свободных
помещений класса «А» было отмечено в районе Сокол и прочих районах (5,07% и 4,13% соответственно).
OTA – прочие районы, не вошедшие в классификацию.
Последние события – апрель 2005
Экономика и основные новости
• В апреле индекс потребительских цен по сравнению с предыдущим месяцем вырос на 1,1%. В апреле 2004г. индекс потребительских цен вырос на 1,0%.
• Инвестиции российских компаний в основной капитал выросли на 7,6% за период с января по март и составили 509,8 млрд. рублей. Министерство экономического развития и торговли ожидает рост инвестиций в основной капитал на 10% в 2005 г.
• Отток денежного капитала за первый квартал 2005 г. составил $19 млрд.
• В марте количество безработных в России составило 8,3% от общей численности экономически активного населения страны, которая к концу месяца составила 72,5 млн. человек, или около 51% от общей численности населения страны.
Новое строительство
• Правительство Москвы приняло решение о завершении строительства Центра международной торговли. Одна из высоток будет 20-этажной: здесь будет размещена четырехзвездная гостиница на 300 мест. Во втором 30-этажном здании, общей площадью 100 тыс. кв. м., будут размещены офисы класса А, рестораны и кафе.
• На участке, где пока находится завод «Мосштамп» (Слободской пер., д. 6), возводится бизнес-парк «Яуза», площадь которого оценивается в 30–40 тыс. кв. м.». Девелопером проекта выступает «Росбилдинг».
• В мае-июне текущего года начнется строительство делового центра «Citydel», общей площадью 63,5 тыс. кв. м., расположенного по адресу ул. Земляной Вал, вл. 11–19. Около 80% бизнес-центра займут офисы, остальная площадь предназначена для торговых павильонов, ресторанов, кафе и фитнес-центров с бассейном.