Обзор рынка жилой недвижимости за 2005 г.
В среднем в 2005 г. наблюдался 13%-й рост спроса на аренду элитных квартир. Такой рост связан с увеличением стоимости продажи жилья, изменением соотношения между долларом и евро, удорожанием материалов для ремонта, ростом стоимости коммунальных платежей. На рынке сохраняется дефицит ликвидного жилья, что также является основным механизмом повышения ставок.
В 2005 г. прослеживалась тенденция постепенного снижения арендных ставок относительно стоимости квартир. Сейчас годовая стоимость аренды элитных квартир в большинстве случаев не превышает 9% от цены объекта. Это объясняется тем, что цена квартиры растет быстрее, чем стоимость ее аренды.
Районы: Арбат, Тверская, Патриаршие пруды, Плющиха-Фрунзенская и Остоженка являлись лидерами по объему спроса. На их долю пришлось 72% всех поступивших в компанию запросов. Район Сретенки не пользуются повышенным спросом у клиентов, в 2005г. спрос составил порядка 3% от общего количества запросов. Набирает популярность аренда квартир в районе Чистых прудов. Это связано с выгодным расположением данного района относительно офисов и представительств крупных иностранных компаний, а также с постоянно развивающейся инфраструктурой.
Следует отметить, что в 2006г. структура спроса может быть иной. Ожидается, что на рынок выйдут новые объекты, прежде всего это квартиры в элитных новостройках 2003-2004гг. постройки с завершенным ремонтом.
За пределами ЦАО в 2005г. безоговорочными лидерами являлись Юго-Западный, Северо-Западный и Западный округа. Показывая хорошую динамику, спрос на аренду в САО приближается к показателям Западного округа столицы. Остальные округа столицы остались далеко позади, здесь сказался тот
факт, что лидирующая группа обладает сложившимся историческим спросом.
Бюджеты самых низких ценовых категорий (до $3000) в 2005г. составили абсолютное большинство поступивших запросов. Рынок продолжал подогреваться некоторым дефицитом ликвидного жилья. Основной объем спроса приходился на квартиры стоимостью $2000-2500 в месяц, а наибольший объем элитного предложения находился в диапазоне $3500-7000. Необходимо отметить, что доля спроса на квартиры в высоком бюджете (от $6000 и выше) постепенно повышается. На данный момент она составляет порядка 12-15% от общего числа элитных квартир в аренду.
Структура спроса по районам (за пределами ЦАО), % от общего количества запросов
Структура спроса по районам (ЦАО), % от общего количества запросов
32% - ЮЗАО
22% - ЗАО
29% - СЗАО
17% - САО
Структура спроса по бюджетам ($/месяц), в % от общего количества запросов
57% - 1000-3000
28% - 3000-6000
10% - 6000-10000
5% - >10000
19% - Арбат
14% - Тверская
11% - Замоскворечье
6% - Таганка
5% - Чистые пруды - Китай-город
14% - Плющиха-Фрунзенская
3% - Сретенка
13% - Остоженка
15% - Патриаршие пруды
Предложение
Структура предложения по районам ЦАО в 2005г. напоминала структуру спроса за небольшим исключением. Так, на долю Остоженки и Плющихи-Фрунзенской в сумме приходилось порядка 29% запросов. А вот доля предложений в этих районах составила всего 12% от общего количества. Таким образом, необходимо признать, что спрос на недвижимость в аренду здесь остался неудовлетворенным. При этом в пределах «Золотой» и «Серебряной» мили (Остоженка и Плющиха соответственно) цены на аренду являются одними из самых высоких: сложилась определённая элитная репутация, что вызывает
пристальное внимание к ним со стороны клиентов. Однако нельзя не сказать об ощутимом недостатке новых объектов в данных районах, именно этим обусловлен столь низкий уровень предложения квартир в аренду. В остальных районах предложение стабильно перекрывало спрос на протяжении всего года.
Здесь необходимо отметить растущее предложение квартир в аренду в районе Таганки, что обусловлено близостью к офисам крупных иностранных компаний. За пределами ЦАО лидерами по предложению квартир в аренду традиционно были Северный, Юго-Западный и Западный округа столицы. По сравнению с 2004г. На 4% понизилась доля Северо-Западного округа. По Северо-Западному округу недостаточно предложений, хотя он пользуется значительным спросом у иностранных клиентов из-за территориального расположения англо-американской школы.
Постоянный рост спроса на недвижимость в аренду в ценовом сегменте от $3000 до $6000 обуславливает необходимость появления большего количества предложений. Несмотря на то, что в процентном соотношении доля квартир с бюджетом от $6000 и выше сократилась по сравнению с началом 2005 г. (18% против 22% соответственно), в абсолютном количественном соотношении доля таких квартир выросла более чем на 3%. Это объясняется тем, что общий рост объема предложения элитных квартир в 2005г. вырос более чем на 12% по сравнению с 2004г. Причём значительную часть данного роста дали
именно квартиры в бюджете от $6000 в месяц.
Следует сказать об изменении соотношения россиян-иностранцев в структуре арендаторов. Доля граждан России выросла на 8-10% по сравнению с 2004г. и составила порядка 45% от общего числа.
Структура предложения по районам (за пределами ЦАО), % от общего количества запросов
33% - ЮЗАО
20% - ЗАО
14% - СЗАО
33% - САО
Структура предложения по бюджетам ($/месяц), в % от общего числа
64% - 1000-3000
18% - 3000-6000
9% - 6000-10000
9% - >10000
Структура предложения по районам (ЦАО), % от общего количества запросов
18% - Арбат
18% - Патриашие пруды
16% - Тверская
13% - Замоскворечье
13% - Таганка
7% - Чистые пруды - Китай-город
6% - Плющиха-Фрунзенская
5% - Сретенка
4% - Остоженка
Обзор рынка элитной недвижимости 2 0 0 5
Среди российских клиентов наиболее популярны Рублево-Успенское, Новорижское, Волоколамское, и Минское направления. Рентабельность аренды коттеджей здесь достигает 8-10% от их стоимости в год, что превышает средний показатель для коттеджа (около 6-8% в год). Одним из наиболее перспективных направлений станет Калужское шоссе: в 2006-2007 гг. на рынок здесь выйдут порядка 15-20 новых коттеджных посёлков. При этом немаловажным окажется и тот факт, что цены на аренду коттеджей на Калужском шоссе в среднем на 10-15% ниже аналогичных на Волоколамском и Новорижском. Дмитров-
ское направление приобретет популярность только после того, как будут решены транспортные проблемы.
Огромной популярностью традиционно пользуется аренда коттеджей в пределах Москвы: здесь можно отметить такие коттеджные поселки, как: Серебряный Бор, Сетунь, Чайка, Покровские Холмы. Все перечисленные поселки вызывают особый интерес у иностранцев, которые и составляют основную массу арендаторов.
Коттеджи: Предложение
Аренда
В 2005г. рынок аренды коттеджей был представлен 19 доходными посёлками. Все они расположены недалеко от столицы по Рублево-Успенскому, Минскому, Можайскому, Новорижскому, Киевскому, Волоколамскому, Ильинскому, Сколковскому, Калужскому шоссе. В Подмосковье наблюдается острая нехватка посёлков в аренду западного типа, по ним спрос существенно превышает предложение. Строительство коттеджей, предназначенных для сдачи в аренду, уступает строительству коттеджей
для продажи. Прослеживаются две основные черты, отличающие доходные посёлки: сроки, на которые сдаются коттеджи (как правило, от года и более) и наличие развитой инфраструктуры в рамках одного арендного комплекса: магазины, развлекательные, спортивные и оздоровительные центры, детские сады и школы. Доходные посёлки есть и в пределах Москвы. Аренда коттеджей в данных поселках пользуется огромной популярностью. Особенно это касается «Чайки» (Покровское-Стрешнево), коттеджных посёлков в Серебряном Бору, «Сетуни» (Минская улица), «Покровских Холмов» (Покровское-Стрешнево). Арендные ставки на коттеджи как в Москве, так и в Подмосковье колеблются от $3000 до $50000 в месяц и выше.
Коттеджи: Спрос
Структура предложения коттеджей в аренду по направлениям. Хочется отметить следующую тенденцию: на рынке аренды коттеджей все еще не хватает высоколиквидных предложений. Действующие на данный момент специализированные коттеджные поселки в аренду не в состоянии полностью удовлетворить спрос. В 2005г. квартале рост цен на аренду коттеджей составил немногим более 12%, а в отдельных случаях достигал отметки в 16-18%.
В 2005г. на рынок вышло порядка 45 новых коттеджных поселков. Предполагается, что к 2007-2008гг. часть домов в данных посёлках будет сдаваться в аренду. Эксперты ожидают в ближайшем будущем появление нескольких доходных посёлков. Растущий интерес к данному сегменту может быть обусловлен желанием инвестора получать доход, при этом не продавая посёлок полностью.
16% - Рублёво-Успенское
11% - Волоколамское
10% - Ленинградское
8% - Дмитровское
15% - Новорижское
11% - Пятницкое
10% - Киевское
10% - Минское
9% - Калужское
Уровень арендных ставок в 2005г. вырос в среднем на 14-16% по сравнению с 2004г. Рынок аренды элитной недвижимости становится все более стабильным, резких всплесков цен не предвидится.
Cпрос на аренду дорогих квартир (>$6000/месяц) остается очень высоким. На конец 2005г. он составил порядка 15% от общего количества. Отчасти это связано с довольно серьезным расхождением между предпочтениями арендаторов и предложением арендодателей, наблюдается большой дефицит каче-
ственного, адекватного предложения. Верхняя планка арендных ставок - это цена на апартаменты представительского класса, в которых обязателен индивидуальный дизайн и эксклюзивная мебель.
Арендодатели продолжают выходить на рынок с предложениями по завышенной цене, надеясь за 7-8 лет полностью возвратить сумму, потраченную на приобретение жилья. Однако, как показывает практика, доходность элитных квартир в среднем составляют 6-8% годовых, и только наиболее ликвидные предложения позволяют получить порядка 9-11% годовых. Цены на рынке аренды в последние годы заметно растут, уступая, однако, ценам на покупку. Уровень доходности здесь существенно ниже, чем в других секторах экономики. Именно поэтому инвестирование в арендную недвижимость в Москве
ещё не достигло своего апогея, при этом продолжая набирать обороты. По данным экспертов недвижимости, в 2005г. каждая шестая покупка элитной квартиры была сделана с целью её дальнейшей сдачи в аренду.
Предложения квартир в аренду по завышенным ценам-достаточно распространенное явление, такие квартиры имеют довольно большой срок экспозиции, зачастую долго простаивают. Мы расцениваем появление на рынке элитной недвижимости в аренду сегмента доходных домов как положительный фактор. Доходные дома отвечают высоким стандартам безопасности и комфортабельности, кроме того, арендатор может получить дополнительный сервис: мойку автомобилей, уборку жилых помещений и др.
Считается, что доходные дома, как самого дорогого ценового диапазона, так и более демократичные необходимырынку арендной недвижимости.
Аренда
Арендные ставки
Арендные ставки в наиболее популярных районах
(Остоженка, Чистые пруды, Арбат, Патриаршие пруды)
Класс Площадь Арендная ставка, $ в месяц Арендная ставка (S/кв.м. в год)
А до 60 кв.м. 2500-5000 500-900
А до 125 кв.м. 4000-8000 380-760
А до 170 кв.м. 7000-10000 500-700
А 200 кв.м. и более >10000 >800
В до 60 кв.м. 3000 600
В до 125 кв.м. 2500-5000 240-480
В до 170 кв.м. 5000-8000 350-570
В 200 кв.м. и более >8000 >600
Арендные ставки по районам ЦАО (за исключением наиболее
популярных районов)
Класс Площадь Арендная ставка, $ в месяц Арендная ставка (S/кв.м. в год)
А до 60 кв.м. 2000-4500 400-800
А до 125 кв.м. 4000-6000 380-570
А до 170 кв.м. 5500-9000 400-630
А 200 кв.м. и более >10000 >700
В до 60 кв.м. 2500 500
В до 125 кв.м. 2000-4500 200-450
В до 170 кв.м. 4000-7000 280-500
В 200 кв.м. и более >6500 >400
Арендные ставки по районам (Северо-Запад)
Класс Площадь Арендная ставка, $ в месяц Арендная ставка (S/кв.м. в год)
А до 60 кв.м. 2000-3000 400-600
А до 125 кв.м. 3500-5500 340-530
А до 170 кв.м. 5500-10000 390-600
А 200 кв.м. и более >10000 >700
В до 60 кв.м. 1000-2000 200-400
В до 125 кв.м. 1500-3000 150-300
В до 170 кв.м. 2000-5000 140-350
В 200 кв.м. и более >6000 >360
Арендные ставки по районам (Юго-Запад)
Класс Площадь Арендная ставка, $ в месяц Арендная ставка (S/кв.м. в год)
А до 60 кв.м. 2000-4000 400-800
А до 125 кв.м. 4000-6000 380-570
А до 170 кв.м. 6000-10000 420-700
А 200 кв.м. и более >10000 >700
В до 60 кв.м. 1500-2500 300-500
В до 125 кв.м. 2000-3000 200-300
В до 170 кв.м. 4000-6000 280-420
В 200 кв.м. и более >6000 >360
Аренда
Страстной бульвар
136 кв.м., 3 комнаты
Исключительно модный интерьер в новом элитном доме с профессиональной охраной,подземной парковкой и фитнес-центром в этом же здании. Новейшая техника, гардеробные комнаты, просторный балкон.
Остоженка, “Золотая Миля»
153 кв.м., 4 комнаты
Потрясающая стильная квартира,выполненная в стиле Hi-tech, расположена в элитном современном комплексе с 24-часовой охраной и подземной парковкой. Продуманное архитектурное решение, единство света и стиля, модные аксессуары.
Чистые Пруды
115 кв.м., 3 комнаты
Прекрасная, изящно меблированная квартира в одном из замечательных районов Москвы. Современные удобства, 1,5 с/у, система климат-контроля, Интернет . Охраняемый подъезд. В непосредственной близости от Французской школы.
Патриаршие Пруды
360 кв.м., 6 комнат
Роскошный , блестяще выполненный пентхаус расположен в охраняемом особняке с закрытой парковкой. Дорогие аксессуары, современное оборудование, 4 с/у, каминный зал, кондиционер,спутниковое ТВ.
Смоленская
65 кв.м., 3 комнаты
Великолепные апартаменты, сочетающие неповторимый шарм элегантности и комфорта. Уют,функциональность, стиль. Полностью оборудованы новейшей техникой, кондиционер, доступ в Интернет, спутниковое ТВ.Неповторимый вид на Москву-реку и столицу!
Рядом с Кремлем, Романов переулок
225 кв.м., 4 комнаты
Неожиданное сочетание респектабельной классики и уютного минимализма в самом сердце Москвы. Просторные апартаменты в дореволюционном особняке с круглосуточной охраной и охраняемой парковкой.
Рядом с «Росинкой»
Пятницкое шоссе, 6 км от МКАД, 300 кв.м.
Элегантный комфортабельный двухуровневый коттедж в уникальном закрытом поселке с 24-часовой охраной. Вся бытовая техника, бассейн, сауна, дом для охраны. Рядом находится Англо-Американская школа.
Уникальное предложение в Серебряном Бору!
Современный 2-уровневый коттедж в европейском стиле, полностью оборудованный техникой. Профессиональная охрана, техническое обслуживание, ландшафт. Быстрый доступ к Англо-Американской школе!
Динамику спроса на элитную жилую недвижимость в 2005г. можно условно разделить на 4 периода. Первый, длившийся до начала февраля, характеризуется достаточно вялым спросом. Здесь сказались новогодние праздники. Второй период (начало февраля - середина мая) ознаменовался плавным увеличением интереса, именно в этот период заметно выросло количество обращений с целью поиска квартир. Затем наступил период сезонного снижения спроса (летние месяцы), его объем сократился примерно на 10%. Наконец, четвертый период (начало октября - декабрь) ознаменовался возрастанием интереса к недвижимости. Объем спроса в этот период увеличился на 15%. Всего, по сравнению с 2004г., объем спроса увеличился в среднем на 7%. Это связано с повышением уровня благосостояния населения, макроэкономическими показателями, ценами на энергоносители, кроме этого, создалась достаточно
благоприятная ситуация для инвестирования в элитную жилую недвижимость. Покупка квартиры на “нулевой стадии” дома с условием последующей перепродажи может принести своему владельцу порядка 30% годовых, а в высоколиквидных проектах - до 40-50%.
По сравнению с 2004г., ситуация спроса на элитную жилую недвижимость в районах ЦАО претерпела некоторые изменения. Лидирующую группу традиционно составляют районы Остоженка, Патриаршии пруды и Арбат.
Необходимо отметить растущий спрос на недвижимость в Замоскворечье, что связано с появлением на рынке большого количества новых домов. В 2005г. также наблюдается растущий интерес к недвижимости в районе Хамовников. Ожидается, что в 2006г. в данном районе появятся достаточно привлекательные объекты. Также отмечен значительный инвестиционный интерес к объектам нового формата элитной недвижимости, так называемым жилым кварталам. Среди них можно выделить «Итальянский квартал», резиденцию «Чистые Пруды» и «Дворцовый комплекс». В структуре спроса на элитную недвижимость в районах за пределами ЦАО традиционно лидируют Западный и Юго-Западный округа столицы. Благоприятная экологическая ситуация и появление новых качественных объектов способствуют
достаточно высокому уровню спроса. В структуре спроса по бюджетам лидирует средний ценовой сегмент (от $500 000 до $1 500 000), он составляет порядка 45% от общего количества запросов. Далее следует низкий ценовой сегмент (до $500 000), порядка 40% клиентов, обратившихся в компанию, располагали подобной суммой. Оставшиеся 15% запросов пришлись на бюджеты от $1 500 000.
Структура спроса по районам (за пределами ЦАО) , в % от общего числа
Продажа
Структура спроса по районам ЦАО, в % от общего числа
Спрос
41% - ЗАО
28% - ЮЗАО
19% - САО
12% - СЗАО
39% - $300 000 - 500 000
22% - $501 000 - 1 000 000
26% - $1 000 001 - 1 500 000
13% - >$1 501 000
Структура спроса по бюджетам, в % от общего количества запросов
19% - Остоженка
19% - Патриаршие пруды
16% - Арбат
15% - Замоскворечье
11% - Тверская
7% - Хамовники
7% - Чистые пруды
6% - Сретенка
2005г. нельзя однозначно признать успешным для первичного рынка элитной жилой недвижимости. С одной стороны, цены выросли в среднем на 25% по сравнению с началом года, с другой стороны, во второй половине года проявилась тенденция сокращения количества новых объектов, выходящих на рынок. Данное явление может быть объяснено вступлением в силу ФЗ №214, а также выходом некоторых постановлений правительства Москвы, касающихся, в частности, количества машиномест в подземном паркинге, а также площади озеленения придомовой территории. Все перечисленные явления, а также неспособность застройщиков гибко отреагировать на новые условия работы привели в итоге к тому, что во втором полугодии 2005г. на рынке элитной недвижимости появилось только 3 объекта. Однако, необходимо отметить, что к концу года ведущие застройщики смогли сориентироваться в новых правилах работы на рынке. Ожидается, что в 2006г. первичный рынок элитной недвижимости будет представлен несколькими весьма интересными объектами.
В общей структуре предложения квартир в ЦАО в 2005г. лидирующие позиции заняли районы Арбат, Патриаршие пруды и Тверская. В сумме в этих районах предлагается около 47% квартир на элитном рынке. Наименьшее количество квартир в процентном соотношении в 2005г. предлагалось на Сретенке, в Хамовниках и Чистых прудах.
В структуре предложения квартир в новостройках на первичном и вторичном рынках в лидирующей группе находятся районы Арбат, Замоскворечье и Тверская. В сумме на эти районы приходится 69% предложения квартир в новостройках. Нехватка новостроек ощущается в следующих районах: Патриаршие пруды, Сретенка и Хамовники. С появлением новых площадок под застройку в данных районах ситуация может измениться. При этом необходимо отметить, что Патриаршие пруды пользуются
повышенным спросом у клиентов, а Хамовники оцениваются как весьма перспективный район.
К основным тенденциям рынка недвижимости в 2005г. следует отнести увеличение многоквартирных элитных комплексов («Дворцовый ансамбль», «Итальянский квартал», Новый Арбат, 27-29), а также растущее число так называемых инвестиционных покупок. По нашим данным, до 20% квартир в новостройках приобретаются с целью их дальнейшей перепродажи.
По нашим прогнозам, для того, чтобы ликвидировать дефицит новостроек, в 2006г. в ЦАО необходимо запустить порядка 15-20 новых объектов. В том случае, если реализуется этот сценарий можно ожидать некоторой стабилизации цен, в противном случае рост цен может оказаться значительным - 25-30%.
Структура предложения по районам ЦАО, в % от общего числа.
18% - Патриаршие пруды
17% - Арбат
13% - Тверская
12% - Замоскворечье
11% - Остоженка
10% - Сретенка
10% - Чистые пруды
9% - Хамовники
Структура предложения квартир в новостройках (первичный и вторичный рынок), в % от общего числа
24% - Арбат
24% - Замоскворечье
21% - Тверская
11% - Остоженка
6% - Чистые пруды
6% - Хамовники
4% - Сретенка
4% - Патриаршие пруды
Предложение
Структура предложения за пределами ЦАО, в % от общего числа
24% - ЮЗАО
21% - ЗАО
15% - СЗАО
10% - САО
30% - Другие
В 2005г. общий рост цен на элитную недвижимость составил порядка 20-22%. Первичный рынок недвижимости в данный момент переживает непростое время. Ощутимое снижение объема предложения квартир на первичном рынке началось в середине 2005г. С одной стороны, сказывается дефицит пло-
щадок под застройку в центре Москвы, с другой стороны, ощущается действие закона о долевом строительстве, который фактически лишил застройщиков возможности собирать деньги с покупателей до начала строительства. Основная проблема на рынке новостроек - нехватка финансовых ресурсов для ведения строительства. К тому же, теперь застройщик должен выходить на площадку, уже имея запас средств на строительство. Из-за этого, в 2006г. возможен уход с рынка маленьких компаний, которые строили один-два дома, а деньги на строительство получали за счет дольщиков. Вымывание с рынка мелких компаний неизбежно ведет, во-первых, к снижению конкуренции среди застройщиков, во-вторых, к неминуемому росту цен.
Таким образом, увеличение стоимости жилья обусловлено комплексом факторов, среди которых ключевую роль играют активизация спроса и повышение издержек застройщиков. Вектор настроений на рынке можно назвать инвестиционным. На первичном рынке квартиры покупаются отчасти потому, что
через некоторое время они будут стоить дороже.
Общее повышение цен на первичном рынке, по нашим данным, составило порядка 25%. По нашему мнению, если в 214-й закон не будут внесены изменения, дефицит новых объектов будет наблюдаться и в
2006г. В таком случае, можно прогнозировать уменьшение объема ввода жилья, что автоматически приведет к тому, что цены в сегменте новостроек могут увеличиться за 2006г. на 35%.
В целом, учитывая такие факторы, как: устойчивая высокая цена на нефть, дефицит площадок под застройку, общий рост благосостояния населения и стабильно растущий спрос, по нашим прогнозам, средний общий рост цен на элитную недвижимость в 2006 г. составит порядка 25%.
Инвестиции в элитный сегмент жилой недвижимости по-прежнему остается одним из самых распространенных способов эффективного вложения средств. В 2006г. ожидается увеличение числа инвестиционных покупок, по нашим прогнозам, количество такого рода сделок может составить до 25-30% от общего числа.
Продажа
Уровень цен на новостройки (первичный рынок) в зависимости от месторасположения и класса жилья ($/кв.м.)
Цены
Район Класс А Бизнес-класс
Остоженка 6000-18250 Нет объектов
Плющиха-Фрунзенская 4400-12500 3000-3750
Сретенка 4300-6400 3200-4500
Арбат 6000-20000 4000-6000
Патриаршие пруды 8000-15000 Нет объектов
Замоскворечье 4500-18950 3600-5500
Тверская 3600-15000 5000-5700
Чистые пруды 4000-9000 3200-4300
Юго-Запад 5100-9000 2700-3500
Запад 3800-6700 2400-3600
Северо-Запад 6500-9000 2500-4000
Север 4200-5800 2350-3550
Уровень цен на вторичном рынке в зависимости от месторасположения и качества жилья ($/кв.м.)
Район Новые дома Старый фонд
Остоженка 8900-27000* 3900-8000
Плющиха-Фрунзенская 4800-15000 2600-6000
Сретенка 6000-7800 2400-4000
Арбат 5600-18000 2600-6000
Патриаршие пруды 14500-26000* 2500-7000
Замоскворечье 5000-12000 2300-4000
Тверская 5800-25000* 2600-6500
Чистые пруды 3900-12500 2300-5000
Юго-Запад 2800-6000 1700-3400
Запад 3600-6000 2100-3500
Северо-Запад 3500-4600 1900-3300
Север 2500-4500 1600-2350
*Верхняя граница - это цены на уникальные предложения на рынке. Данные квар-
тиры являются единственными в своем роде, обладая роскошным дизайном и эксклюзивной мебелью.
Резиденция «Чистые пруды»
Резиденция находится в тихом месте старой Москвы, на Чистых Прудах, на пересечении Барашевского переулка с Подсосенским.
Это закрытый квартал, рассчитанный на 34 собственника.
Клубный семиэтажный дом на 12 квартир (от 116 до 280 кв.м. с террасами и зимними садами, большая площадь остекления).
4-х этажный клубный особняк, рассчитанный на 14 апартаментов, площадью от 60 до 200 кв.м.
2 особняка (991 и 2140 кв.м) под резиденцию или дом приемов
(3-4 этажа + бассейн, тренажерный зал, каминный зал, терраса, зимний сад, второй свет, уникальная планировка, индивидуальный лифт).
6 уникальных одноквартирных домов (таунхаусов) площадью 990-1130 кв.м. с собственным бассейном, зимним садом, лифтом.
Подземная автостоянка на 78 машиномест с системой обогрева въезда. Многоуровневая система безопасности. Новейшие инженерные
системы и оборудование.
Цены от $5800 до $12100 за кв.м. в зависимости от объекта.
Стоимость машиноместа - $75000
«Идеал-Хаус»
Комплекс класса «Премиум» в 300 м от моря в Хостинском
районе Сочи, юго-западный склон горы Бытха. В шаговой доступности: фуникулер, «Дендрарий», Тисосамшитовая роща (единственный в мире реликтовый лес доледникового периода).
Расположен на возвышении, из всех квартир вид на море.
Клубная система «Роял Клаб» (услуги на уровне пятизвездочного отеля).
Переменная этажность (галерейно-секционного типа): 16-22 этажей.
Новейшие инженерные системы и оборудование.
На территории: бассейн, ландшафтный дизайн, озеленение.
Площади квартир: 65-135 кв. м
Потолки: 3м – 4,5м
Пентхаусы: от 300 кв.м, 2 уровня, большие террасы, приват-
ные бассейны.
Стоимость квартир: 1700$- 1900$ за кв. м
Стоимость пентхаусов: 3000$ за кв. м
Лучшие предложения на рынке элитной жилой недвижимости
«Римский дом»
В одном из тихих переулков Замоскворечья, в доме класса «De Luxe» предлагаются квартиры площадью от 130 до 410 кв. м.
Проект лауреата международных архитектурных комплексов Михаила Филиппова.
Дом оборудован новейшими инженерными системами.
Двухуровневая подземная автостоянка на 150 машиномест.
Стоимость машиноместа—$60 000.
Профессиональная охрана.
Потолки: 3,2 м.
Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном.
Стоимость квартир: от $8200 до $12000 за кв.м. в зависимости от объекта.