Рейтинг самых престижных районов Москвы
При выборе квартиры одним из основных параметров, влияющих с одной стороны на решение покупателя, с другой стороны - определяющим цену будущей квартиры является место ее расположения. Сегодня стоимость приобретаемого или продаваемого жилья будет зависеть от того района, в котором он находится. Особенно заметно это именно в случае с элитной недвижимостью. Представленный рейтинг отражает престижность районов Москвы.
Облик современной Москвы во многом определяется сегодня расположением важнейших магистралей и промышленных предприятий, расположением жилых и деловых зон, местом сосредоточения важнейших объектов. Облик города начал формироваться в XVIII веке по радиально-кольцевому или веерному типу, при этом границы города постепенно расширялись, включая в пределы Москвы новые районы.
Если говорить в целом о Москве, то долгое время одним из важных факторов, определяющих престижность и качество того или иного района, было направление прохождения воздушных масс над столицей. Дело в том, что роза ветров в столице такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток, и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны.
Постепенно при определении рейтинга престижности того или иного района стало учитываться качество строительства. Развитие и внедрение современных технологий строительства, новых качественных материалов стало возможно достигать более высокого уровня комфорта и удобства. Покупатели стали пересматривать понятие элитарности района, оценивая еще один существенный признак - качество построенных домов.
Постепенно, в сочетании с неравноценностью территорий в рамках административных делений, это определило отход от такой практики, когда привлекательном считалось любое место в историческом центре города или по западному направлению. Любое направление в столице представляет собой сочетание неоднородных по плотности и качеству застройки, социальному окружение и инфраструктуре зон. Не все районы центра столицы можно назвать элитными. К этой категории относятся лишь небольшие островки-оазисы, в которых гармонично сочетаются неповторимый архитектурный облик местности, тихие зеленые зоны и высокий уровень комфорта жилых домов.
Сегодня престижность района во многом определяется следующими факторами:
• расположение района относительно центра города (внутри Садового кольца и по направлениям - за его пределами);
• историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя привлекательность и степень физического износа;
• наличие необходимой инфраструктуры в районе;
• количество домов высокого качества в районе, наличие равноценного окружения;
• низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей;
• благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума);
• низкий уровень криминогенности;
• отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);
• наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);
• удобство транспортного сообщения.
Полнота соответствия характеристики района перечисленным параметрам позволяет судить о степени его престижности.
Предлагаем вам классификацию районов г. Москвы
"Золотая миля". Сегодня это самый дорогой район Москвы. Существовавший ранее ветхий жилой фонд позволил провести полную квартальную реконструкцию. Сегодня район заcтраивается клубными и малоквартирными домами класса А и Де Люкс, которые составляют топ-лист суперэлитной недвижимости Москвы. Внутри квартала расположен Зачатьевский монастырь, рядом находится Храм Христа Спасителя и памятник Петру I. Цены в 2003 году превысили 10000 долларов США за квадратный метр.
Пречистенка - один из самых престижных районов XIX- XX веков. В этот период здесь были построены самые дорогие особняки и доходные дома Москвы, некоторые из них входят в каталог ЮНЕСКО. Примером может служить дом 28 по улице Пречистенка, построенный архитектором Л.Н. Кекушевым. Этот район характеризуется очень плотной застройкой, при этом элитные дома представлены в основном реконструированными особняками. А лучшим домом считается - "Лайт-хаус" в Сеченовском переулке.
Переулки Старого Арбата. В этом месте расположено большое количество особняков и городских усадеб XVIII-XX веков, многие из которых в настоящее время используются в качестве посольств иностранных государств. В советское время эти места также были излюблены элитой - здесь построены лучшие дома для руководителей ЦК, Совмина и Минобороны. Относительно невысокая плотность застройки для центра привлекает покупателей в этот исторический район. Лидер среди элитных домов Москвы - дом 32 по Большому Афанасьевскому переулку.
Патриаршие пруды и Никитники. Этот район - историческая и культурная Мекка. Дома с окнами на пруды стоят поистине баснословных денег. Последнее свободное место под застройку с видами занял знаменитый дом "Патриарх". В последнее время в Палашевском и Козихинских переулках также применяется квартальный метод реконструкции. В Гранатном переулке расположен самый дорогой дом ЦК с собственной территорией.
"Серебряная миля". Данный район представлен и особняками, и домами ЦК, Совмина. В 2002-2003 годах активно застраивался. Самый известный - "Венский дом на Плющихе" с собственной артезианской скважиной. Сейчас ведется строительство комплекса "Три тополя" и "River House" на Смоленской набережной. Цены совсем немного уступают Остоженке.
Якиманка. В этом районе, считавшемся ранее вместе с Замоскворечьем купеческим, очень плотная застройка. Особую привлекательность имеют места рядом с Парком искусств (правая сторона Якиманки) и Кадашевской набережной. Рядом с Третьяковской галереей сейчас строится элитный комплекс в Лаврушинском переулке. Из построенных домов самый известный - "Торрис-хаус" в 1-Спасоналивковском переулке. Называется цена на будущие квартиры в домах с видом на Кремль и Москва-реку - 15000 долларов за метр.
Фрунзенская набережная и Комсомольский проспект. Это район сталинских домов, только они имеют вид на реку и Нескучный сад. Лучший из них - дом 50 по Фрунзенской набережной. Закончено строительство пятизвездочного дома по 2-ой Фрунзенской 12. С правой стороны Комсомольского проспекта можно выделить район из домов ЦК по Несвижскому и Хользунову переулкам. А среди заселенных современных домов - Ксеньинский переулок дом 3. Ведется строительство комплексов "Камелот" и "La Defense".
Чистые пруды, Покровский и Чистопрудный бульвары. Это давно любимые места отдыха жителей столицы. Лучшие особняки расположены в Архангельском, Кривоколенном, Б. Харитоньевском переулках и на улице Чаплыгина. Новое строительство велось в Лялином и Б. Харитоньевском переулках. На цены влияет близость Курского вокзала.
Замоскворечье. В Замоскворечье, бывшем купеческом районе, очень плотная застройка. В этом районе на Садовом кольце расположен Павелецкий вокзал, что влияет на его престижность. Район имеет репутацию делового, так как здесь построено большое количество бизнес-центров.
Сретенка и Цветной бульвар. В прошлом у этого района, наряду с Хитровкой, местом кабаков и притонов, была сомнительная репутация. Ветхие и некрасивые дома, соответствующие застройке тех лет, не представляют собой никакой исторической ценности, что позволяет их сносить и проводить квартальную реконструкцию района. Ведется активное строительство в Последнем, Даевом, Большом и Малом Сухаревских переулках и на улице Сретенка. На Цветном бульваре расположен Старый Цирк имени Юрия Никулина.
Софийская набережная и Болотный остров. Этот район стоит отметить особо. В случае получения разрешения на строительство здесь элитных комплексов, цена квадратного метра может превысить 15000 долларов США. Уникальными достоинствами являются обособленность района, ограниченного рекой Москва и обводным каналом, отличные виды, непосредственная близость к Кремлю.
Самые престижные районы Москвы
| Место | Район |
| 1 | "Золотая миля" |
| 2 | Пречистенка |
| 3 | Переулки Старого Арбата |
| 4 | Патриаршие пруды и Никитники |
| 5 | "Серебряная миля" |
| 6 | Якиманка |
| 7 | Фрунзенская набережная и Комсомольский проспект |
| 8 | Чистые пруды, Покровский и Чистопрудный бульвары |
| 9 | Замоскворечье |
| 10 | Сретенка и Цветной бульвар |
| 11 | Софийская набережная и Болотный остров |