Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Обзоры / Отчеты |Недвижимость |Торговые |Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2005 год
8,08.Кб


Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2005 год

  На начало 2006 года в Петербурге функционирует порядка 21 тыс. стационарных объектов потребительского рынка, в том числе 11 тыс. торговых предприятий, более 5 000 предприятий общественного питания и более 4,9 тыс. предприятий бытового обслуживания.

   В прошлом году городская администрация провела масштабную кампанию по ликвидации ларечной торговли при различных объектах общественного транспорта, ликвидировано несколько торговых зон у станций метрополитена. Под снос попали около 4 000 точек мелкорозничной торговли. В настоящее время в Петербурге продолжают работать 4 500 отдельно стоящих киосков и 251 торговая зона мелкорозничной торговли.

   В минувшем году, несмотря на перенос ввода в строй некоторых торговых центров на начало 2006 года, прирост площадей в торговых центрах превысил прошлогодние показатели в два раза и составил порядка 356 тыс. кв. м. В текущем году было открыто 27 торговых комплексов. Для сравнения, в 2004 году было введено в строй 9 крупных торговых комплексов общей площадью 185 тыс. кв. м (без учета офисных площадей торгового комплекса "Гулливер").

   Основные тенденции рынка

   Одна из самых положительных тенденций уходящего года – всплеск заинтересованности иностранных инвесторов и торговых операторов в освоении рынка Петербурга. О своих планах по развитию заявили такие крупные брэнды, как Stockmann, Aushan, OBI, Real и др. Многие всемирно известные западные брэнды, которые работают в России по договору франчайзинга, стали рассматривать Северную столицу как привлекательный рынок сбыта. Например, о своих планах уже заяви Burger King, Massimo Dutti, Stradivarius, Starbucks и др. В начале 2006-го ожидается подписание еще ряда договоров франчайзинга на представление в России крупных международных сетей, которые до сих пор здесь не представлены.
Значительно расширилась доля девелоперов, реализовавших или заявивших о реализации проектов по созданию торговых комплексов элитных бутиков. В частности, компания Mercury реконструирует Дом Ленинградской Торговли, ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости" намерено открыть в Доме Зингера Zinger Lux House, компания Prime Retail откроет элитные бутики на первых двух этажах элитного жилого дома "Ле Гранд" на Невском проспекте. В ноябре открылся универмаг Vanity Grand Opera общей площадью 7 000 кв. м на Казанской улице.

   Продолжили развиваться торговые сети, как в сегменте продуктов питания, так и в промышленной группе товаров.

   Помимо строительства проектов крупноформатных магазинов, ритейлоры обратили внимание на формат "магазин у дома". Традиционно торговые точки этого формата располагаются в спальных районах, в зонах обширной жилой застройки. Магазины у дома делятся на те, которые располагаются непосредственно на первых этажах жилых домов, и самостоятельные небольшие торговые центры, работающие по принципу данного формата. Магазины формата "у дома", организуемые на первых этажах жилых домов приобретают особую популярность в связи с решением Смольного о ликвидации торговых павильонов на остановках общественного транспорта и переносом торговли от станций метро. Одним из приоритетных направлений в развитии потребительского рынка станет обеспечение условий для создания в жилых кварталах, в том числе субъектами малого предпринимательства, магазинов "пешеходной доступности" (500 м).

   Важные события 2005 года

   Гонконгская парфюмерно-косметическая сеть A.S.Watson приобрела 24 магазина "Спектр" в Петербурге. Это первый случай, когда иностранный косметический ритейлор приходит в Россию через покупку местного игрока, а не путем создания совместного предприятия или продажи франшизы, как поступили французская Sephora и немецкая Douglas.

   Компания "Открытые инвестиции", дочерняя структура "Интерроса", построит в Петербурге под площадью Восстания подземный торговый комплекс. Под площадью построят пешеходные переходы, подземный паркинг, двухуровневый торговый комплекс. За пределами площади Восстания подземная территория комплекса "Открытых инвестиций" будет расширена до Лиговского, а также Невского (до улицы Восстания) проспектов. Предполагается, что инвестиции в проект составят более $200 млн.
На петербургский рынок коммерческой недвижимости вышел новый московский игрок - компания "Регионы", входящая в холдинг АФК "Система". Региональная программа АФК "Система" подразумевает создание общероссийской сети из 35-40 торгово-развлекательных центров, объединенных общим брэндом, с общей концепцией и со схожим набором операторов. Первым петербургским проектом компании "Регион" станет спортивно-досуговый комплекс на Ржевке общей площадью 44 тыс. кв. м. Ориентировочный срок ввода - конец этого года.

   Компания Stockmann заявила о планах построить на Невском проспекте многофункциональный комплекс с гостиницей общей площадью до 80 тыс. кв. м, где разместит свой универмаг. Планируемый срок ввода – 2008 год.

   В июне компания IKEA приступила к реализации проектов по строительству двух торговых комплексов "МЕГА": "Мега Дыбенко" площадью 145 тыс. кв.м и "Мега Парнас" площадью 120 тыс. кв. м.
ЗАО "Петербургское агентство недвижимости" намерено открыть в Доме Зингера на Невском проспекте, 28, торговый центр Zinger Lux House. Предполагаемый объем инвестиций - 20 млн евро.

   Проект комплекса "Словацкий дом" стоимостью $112 млн поменял собственников. Среди них остались словаки, выросла доля австрийского ЗАО "АКБ "Фора-Банк". Изменилась концепция самого комплекса – в качестве якорных арендаторов предполагается привлечь скандинавские, французские и российские компании.

   Компания Mercury заключила долгосрочный договор аренды здания Дома Ленинградской Торговли, которое, согласно инвестиционному договору, должно быть реконструировано под торговый центр со встроенной автостоянкой. На развитие городской инфраструктуры компания перечислит $17,5 млн.
На Лиговском проспекте на месте "ямы" планируется строительство многофункционального комплекса площадью 150 тыс. кв. м. Девелопер проекта – ООО СК "Бриз", архитектор проекта - британская компания Chapman Taylor.

   КУГИ заявил о повышении с января текущего года арендных ставок на встроенные помещения. Сейчас КУГИ является крупнейшим игроком рынка недвижимости. Число объектов, сдаваемых городом в аренду, превышает 23 тыс. Их суммарная площадь - более 2 млн кв. м. Согласно новой методике расчета платежей, арендные ставки вырастут в среднем на 75%, по некоторым объектам – в 2-3 раза. Величина у.е. на 2006 год останется на прежнем уровне и составит 35 рублей.
 
   Торговые комплексы
 
   Прошлый год стал рекордным по вводу площадей в торговых комплексах. В Петербурге было введено в строй 27 торговых комплексов общей площадью более 350 тыс. кв. м. Общая площадь отдельно стоящих гипермаркетов сетевых компаний, введенных в строй в 2005 году, составила 93,5 тыс. кв. м или 26% общего ввода. Уровень доходности торговой недвижимости по-прежнему оставался высокий - около 15 -18% годовых. В последующие годы этот показатель будет снижаться в результате увеличения конкуренции. К сожалению, в 2005 году на рынок вышло мало новых брэндов, велика повторяемость арендаторов в основных торговых комплексах города.

   Арендаторов торговых комплексов подразделяют на якорных арендаторов и арендаторов торговой галереи. Якорные арендаторы служат магнитом торговых комплексов и обеспечивают достаточное количество посетителей торгового центра. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов значительно ниже арендных ставок для арендаторов более мелких площадей.

   Якорными арендаторами являются супермаркеты, гипермаркеты, крупные магазины бытовой техники, магазины детских товаров, товаров для дома, развлекательные комплексы, фитнес-центры:

Товарная группа, услуга Арендуемые площади, кв. м Диапазон арендных ставок, $/кв. м/год, вкл. НДС и КУ
Продуктовые сети

500-6 000

150-240

Спорттовары

1 000-2 000

250-400

Детские товары

500-2 000

350-450

Товары для дома

50-500

300-600

Одежда

70-800

400-800

Обувь

50-300

700-900

Общепит

100-500

400-600

Боулинг

до 3 000

150-200

Фитнес

1 000-5 000

около 180

Кинотеатры

2 000-8 000

180-250

Парфюмерия, косметика

30-300

600-800

   Торговые объекты, введенные в эксплуатацию в 2005 году

Название Район Адрес Площадь
Масштаб Московский Пулковское шоссе 21 735
Французский бульвар Кировский Пересечение Ленинского пр. и бульвара Новаторов 19 000
Румба Кировский Угол ул. Васи Алексеева и пр. Маршала Говорова 25 874
Опера Центральный Ул. Казанская, 5 7 000
Галерея 1814 Кировский Пл. Стачек 7 729
Лента Московский Московское ш., 16 7 200
Лента Адмиралтейский Наб. Обводного канала, 118 14 265
Лента Невский Дальневосточный пр.,16 13 040
Metro cash&carry Московский Пулковское шоссе, 23А 14 324
Космополис Выборгский Выборгское ш., 11 21 000
Рамстор Приморский Коломяжский пр., 19 41 400
Рамстор (гипермаркет) Адмиралтейский Боровая ул., 47 6 700
River House Петроградский Ул. Академика Павлова, 5 17 136
Метрика (строительный гипермаркет) Московский Пулковское ш., 53 9 000
Меркурий (5-я очередь) Приморский Между Беговой и Туристской ул. 19 742,7
Выставочный мебельный центр (1-я очередь) Московский Варшавская ул., 3 17 103,4
Торгово-офисный комплекс Красногвардейский Уткин пр., 13/1 10 139,9
Торговый комплекс Кировский Ленинский пр., 127, лит. Б 7 731,6
Торгово-выставочный центр строительных материалов и технологий Адмиралтейский 1-я Красноармейская ул., 13 7 284,5
Торговый двор Выборгский Пересечение пр. Науки и Гражданского пр. 10 964
Пионер Петроградский Ул. Пионерская, 21 8 000
Silver Center Выборгский Пр. Просвещения, 30 - 32 4 500
Карусель (гипермаркет) Калининский пр. Просвещения, 74 8 000
Карусель (гипермаркет) Выборгский Ул. Карбышева, 9 12 430
Комплекс оптовой торговли стройматериалами Московский Шушары, уч. 61, Горелово 8 540
Торгово-офисный комплекс Петроградский Большой пр., П.С.,48 6 645
Заневский каскад (2-я очередь) Красногвардейский Заневский пр.,71 9 220
ИТОГО     355 704,1

   Общий объем ввода специализированных торговых и торгово-бытовых комплексов в 2005 году превысил 500 тыс. кв. м (без учета встроенных коммерческих площадей в жилых домах).

   Лидерами по вводу торговых площадей современного формата стали Московский, Приморский, Кировский и Выборгский районы. В четырех районах общие площади торговых центров составили 70% от общего ввода торговых объектов современного формата.
 
   В наступающем году ожидается двукратное увеличение ввода современных торговых площадей. Тенденцией 2006 года станет открытие современных форматов торгово-развлекательных комплексов – моллов.

   Наиболее крупные торговые комплексы, планируемые к открытию в 2006 году

Название Адрес Площадь Застройщик
Гранд Каньон Пр. Энгельса 74 000 ОАО «Соломон»
Планета Нептун (1-я очередь) Ул. Звенигородская, 7 28 800 ЗАО «Рубин»
Южный полюс Угол ул. Пражской и пр. Славы 35 000 ЗАО «Символ»
Варшавский экспресс Наб. Обводного канала, 118 35 943  

ЗАО «Адамант»

 

Шкиперский молл (1-2-я очередь) Ул. Наличная, 18 20 000 ООО «СиБ»
Питер Радуга Пр. Космонавтов, 18 85 000 Vinci Construction Grand Projets
Пулково-3 Пулковское шоссе 40 000 ООО "Уют"
Родео Драйв

 

Пересечение пр. Культуры, Северного пр. и пр. Луначарского 46 000 ЗАО "Макромир"
Castorama Дальневосточный пр., 16 11 000 Kingfisher
Мега-1 Кудрово 145 000 IKEA
Мега -2 Парнас 120 000 IKEA
Лента Пр. КИМа 12 000 ООО "Омни"
Карусель (гипермаркет) Пулковское шоссе 18 000 ООО "Красноборское"
Гарден Сити Лахта, Ольгино 47 000 ЗАО "Первая мебельная фабрика"
Континент Пр. Маршала Казакова/Пр. Стачек 63 333 ЗАО "Адамант"
Стройбург Пулковское шоссе 13 000 Нет данных
Питер Ул. Типанова 40 000 КЦ "Питер"
О’КЕЙ (гипермаркет) У станции м. Ладожская 17 000 ЗАО "Доринда"
Невский (расширение) Пр. Большевиков, 18 32 292 ЗАО "Адамант"
Променад Станция м. Комендантский пр. 21 000 IB Group
Торговый комплекс на Большом пр. П.С. Большой пр. П.С.,56 8 000 ООО "Квинтет"
Северный молл Пересечение пр. Культуры и Суздальского пр. 34 700 Promo Centro Italia + REAL
Лангензиппен Б. Монетная ул., 2А/2Г 6 000 УК "Теорема"
Итого   953 068  

   Развлекательные центры

   При возрастающей конкуренции для девелоперов существует два основных способа борьбы за потребителей: известные торговые марки и оригинальная развлекательная зона. Роль развлекательной составляющей в современном торговом центре заметно увеличилась. На рынок Петербурга стали выходить новые операторы услуг развлечений. Однако все еще остро ощущается их недостаток.
Международный холдинг Storm International откроет в этом году развлекательный комплекс "Шангри Ла" в составе торгово-развлекательного комплекса "Варшавский экспресс". Объект займет 8 000 кв. м.
Московское ЗАО "Плэжа Машин", владелец торговой марки Game Zona, открывает сеть развлекательных центров в Петербурге. До середины 2006 года Game Zona откроется в двух строящихся торговых центрах ЗАО "Адамант" - "Континент" и "Меркурий". Также Game Zona площадью 2 300 кв. м откроется в "Варшавском экспрессе".

   Сети Star Galaxy, Bronsardi, "Игромакс" планируют открыться в начале текущего года в торговых комплексах города. Star Galaxy до конца 2006 года откроет в Петербурге пять своих комплексов, первый из которых откроется в торговом комплексе "Южный полюс" во Фрунзенском районе.

   О своих планах на Петербурге заявила компания "Премьер Парк" (учредители - британская компания Waversam, специализирующаяся на инвестициях в развлекательный бизнес, и бывший топ-менеджер "Интерроса" и "Альфа-групп" Евгений Мальгин). Проект Crazy Park компания намерена превратить в крупнейшую сеть семейных развлекательных центров в России. В Петербурге Crazy Park расположится на площади в 1 500 кв.м в торгово-развлекательном комплексе "Гранд Каньон".

   В начале 2006 года в здании бывшего киноцентра "Ленинград" на Потемкинской улице откроется спортивно-развлекательный центр. Девелопер - управляющая компания "Инвестиционная культура". На пяти уровнях центра общей площадью 8 000 кв. м разместятся боулинг, бильярд на 25 столов, залы для пейнтбола (Q-zar), виртуальная телестудия, трехуровневая картинговая трасса длиной 230 метров, кинозал для премьерных показов на 100 мест, бары, кафе и панорамный ресторан на 120 мест.

   В начале этого года откроется первая очередь торгово-развлекательного центра "Планета Нептун"". Реализует проект – ЗАО "Рубин". В состав центра войдет первый в Петербурге океанариум и пингвинариум площадью 4 600 кв. м.

   В новом мультиплексе "Кронверк-Синема" площадью 14 тыс. кв. м в Александровском парке во 2 квартале 2006 года помимо шести кинозалов, ресторанов и боулинга, разместится первый в Петербурге киноаттракцион Imax. На настоящий момент в России работает всего один экран IMAX в Москве.

   Торговые сети

   Значительная доля розничного товарооборота приходится на сетевые магазины и гипермаркеты, их доля в 2005 году составила порядка 40%. К 2007 году прогнозируется рост доли сетевых компаний до 60%.

   В 2005 году сетевые компании продолжили интенсивное развитие в Петербурге:

В июне минувшего года сеть магазинов "Пятерочка" купила 18 из 24 магазинов "Копейка". Сумма сделки составила $60,8 млн.

Крупный американский оператор фаст-фуда Yum! Brands Inc. (брэнды KFC, Kentucky Fried Chicken) купил часть акций холдинга "Ростик Ресторантс" ("Ростик Групп"). Инвестиции в развитие совместной сети "Ростик"с" составят $100 млн.

Холдинг "МАРТА" откроет в Петербурге свою сеть супермаркетов Grossmart и Billa - совместный проект с германским ритейлером Rewe-Zentrale AG. Первый супермаркет Grossmart откроется в торговом центре на углу Измайловского пр. и 1-й Красноармейской ул. Он займет 1 200 из 7 300 кв. м общей площади. Всего в Петербурге в 2006 году планируется открыть пять-семь супермаркетов сети.

Компания "Эльдорадо" намерена вложить $12–13 млн в развитие нового формата торговых центров "Электро Плаза". Первый региональный проект будет осуществлен в Казани, второй - в Самаре. Затраты на строительство составят приблизительно от $3,5 до $4 млн в каждый объект. В перспективе "Эльдорадо" намерен создать по одному центру "Электро Плаза" в каждом городе-миллионнике. Всего в Москве в ближайшее время планируется открыть 4–5 торговых центров, в Петербурге - 2–3.
Торговый дом "Перекресток" приобрел у сети "Далпорт Сити" восемь магазинов в Петербурге и три в Краснодаре.

Столичная сеть "Седьмой континент" приобрела в собственность площади под гипермаркеты в двух строящихся в Петербурге торговых комплексах - "Гранд Каньон" на пр. Энгельса и "МЕГА" в Кудрово. Общий бюджет сделки - более $35 млн. Компания будет развивать в Петербурге свой новый демократичный формат "Наш Гипермаркет". По ценообразованию - это дискаунтер, а по ассортименту (до 45 тыс. наименований) - полноценный гипермаркет.

К 2008 году ООО "Лавента" откроет до 10 гипермаркетов "Санта Хаус" в Петербурге. Первый магазин новой розничной сети товаров для дома открылся в торговом комплексе "МасШтаб" на Пулковском шоссе.
В августе 2005 года финской ритейлер Rautakesko, входящий в холдинг Kesko Corporation, работающий в сегменте товаров для дома (DIY), приобрел сеть магазинов "Строймастер", принадлежавшую компании "Текс". В ближайшие три года сеть "Строймастера" вырастет в Петербурге с пяти до 10-11 магазинов.
Группа компаний "Виктория" (Калининград) вслед за сетью дискаунтеров "Квартал" намерена привести в Петербург магазины более дорогого формата. В течение 5 лет калининградская компания планирует открыть шесть-десять своих супермаркетов в Петербурге. Первый магазин "Виктория" построит в 2006 году.

ООО "Рамэнка" вложит $100 млн в развитие торговой сети в Петербурге в течение 2-3 лет. В течение ближайших двух лет будут построены еще как минимум пять торговых центров "Рамстор": на Лиговском проспекте (общая площадь - 8 000 кв. м), в Московском районе (8 000 кв. м), в районе Гражданского проспекта (20 тыс. кв. м), в Красносельском районе (30 тыс. кв. м) и в Купчино (20 тыс. кв. м). Помимо этого, в городе будут открыты еще один-два магазина "Рамстор". Итого к концу 2007 года в Северной столице будут работать более 10 торговых объектов.

Британская компания Accessorize Star Kingdom в партнерстве с Grey Stone (Москва) планирует открыть сеть розничных магазинов в Петербурге. Первый магазин ASK откроется в этом году. Всего планируется открыть 10 магазинов по городу общей стоимостью порядка $750 тыс. В торговых комплексах "Сенная", "Пик" и др.

Компания "Стройформат" планирует открыть второй гипермаркет "Метрика". Магазин разместится в двух павильонах "Ленэкспо" в Гавани. Учредители "Стройформата" - владельцы "Корпорации СБР", которым также принадлежит сеть супермаркетов "Стройбаза "Рыбинская". Первый гипермаркет "Метрика" площадью 8 900 кв.м уже работает на Пулковском шоссе.

Московская компания "Гиперцентр" (сеть гипермаркетов "Мосмарт") планирует построить в Петербурге три гипермаркета "Мосмарт". Сумма инвестиций – $100 млн.

Очередной гипермаркет "О"КЕЙ" разместится на площадях бывшего выставочного павильона Ленэкспо на пр. Просвещения, 80. Площадь торгового зала составит 8 000 кв.м.

Торговый дом "Эра" до конца 2006 года планирует расширить сеть "Улыбка радуги" (косметика, парфюмерия, бытовая химия, товары для дома) до 50 магазинов. В настоящее время сеть насчитывает 19 магазинов.

Сеть дискаунтеров "Дикси" готовит к открытию магазины нового формата - в отдельно стоящих зданиях. Компания планирует строить до 10 подобных магазинов в год. Площадь новых магазинов "Дикси" будет составлять 1 500 кв. м.

   Стрит-ритейл

   В 2005 году объем встроенных нежилых помещений Петербурга, по данным ГУИОН, составил 7641,7 тыс. кв. м. Помещения, предназначенные для торговли, общественного питания и сферы услуг занимают порядка 29% встроенных площадей, в том числе:

Тип помещения Площадь, тыс. кв. м
Торговые 1 609,2
Бытового обслуживания 291,4
Общественное питание 314,2

   Лидерами по встроенным помещениям являются Центральный район – 18,2%, Адмиралтейский и Петроградский районы – по 9,2%, Василеостровский и Кировский районы – по 7,6%.
 
   На настоящий момент существует тенденция перемещения операторов из встроенных помещений в торговые комплексы, предлагающие более современные условия размещения операторов и обеспечивающие достаточные потоки покупателей. В ближайшие 2–3 года, возможно, появится обратная тенденция.

   В связи с увеличением арендных ставок КУГИ наблюдается тенденция увеличения арендных ставок частными собственниками. Собственники уже повышали стоимость аренды в связи с экспансией на питерский рынок московских компаний. В случае значительного роста арендных ставок, вполне вероятен рост цен на продукцию в магазинах операторов. Однако увеличение арендных платежей будет регулироваться таким фактором, как соотношение спроса и предложения.

   В 2005 году порядка 35% заявок на покупку коммерческих помещений поступали от лиц, заинтересованных в дальнейшей сдачи этих помещений в аренду. Однако рынок ликвидных помещений уже давно поделен.

   В связи со значительным опережающим ростом цен продажи по сравнению с арендными ставками срок окупаемости такого бизнеса вырос с 4-5 лет в 2004 году до 8-10 лет в 2005-м (для объектов на основных торговых коридорах) и свыше 10 лет (для не очень ликвидных объектов). Предложение интересных объектов на центральных улицах города существует. Но из-за очень высоких цен они не так быстро находят своего покупателя. Ввиду политики КУГИ, рентабельность этого бизнеса будет снижаться.
В связи с выходом нового закона о переводе жилых помещений в нежилой фонд, в настоящий момент идет процесс формирования порядка и условий данной процедуры. В этой связи в 2005 году застопорился процесс сдачи в аренду объектов, переведенных в нежилой фонд. При разработке и принятии грамотной процедуры перевода помещений из жилого в нежилой фонд, в этом году предвидится очередной толчок в развитии стрит-ритейла.

   Арендные ставки и цены продажи на встроенные помещения

Район Арендные ставки, $/кв. м/месяц Цены продажи, $/кв. м
Мин. Макс. Мин. Макс.
Адмиралтейский

14

200

1 050

8 000

Василеостровский

15

100

1 100

3 160

Выборгский

16

80

880

3 060

Калининский

12

75

725

2 620

Кировский

12

100

549

2 900

Красногвардейский

15

34

1 100

2 890

Красносельский

10

 

830

1 300

Московский

19

100

790

5 000

Невский

18

60

930

3 000

Петроградский

11

200

930

8 000

Приморский

17

100

700

2 690

Фрунзенский

10

32

500

2 130

Центральный

22

200

1 080

12 000

 

   Арендные ставки и цены продажи на основных торговых коридорах Петербурга

Район Арендные ставки, $/кв. м/мес. Цены продажи, $/кв. м
Мин. Макс. Мин. Макс.
Невский пр.

100

200

5 000

12 000

Большой пр. П.С.

100

200

5 000

8 000

Садовая ул.

60

200

3 000

6 000

Каменноостровский пр.

40

60

3 000

5 000

Ленинский пр.

20

100

1 300

2 600

Литейный пр.

30

100

3 000

12 000

Лиговский пр.

40

100

1 000

3 000

Владимирский пр.

80

120

3 000

5 000

Московский пр.

50

100

2 000

5 000

Сенная пл.

60

200

5 000

8 000

Б. Конюшенная ул.

30

80

3 000

4 000

Ул. Савушкина

30

100

1 500

2 000

Пр. Энгельса

30

80

1 000

3 000

Пр. Стачек

20

60

1 000

3 000

   В 2005 году в среднем по городу рост цен продаж встроенных торговых помещений опережал рост арендных ставок. В среднем рост цен покупки торговых площадей составил порядка 10%, по некоторым помещениям рост достигал 15-20% за год.
 
   Колебания арендных ставок на встроенные помещения для торговли и услуг в среднем по городу в 2005 году находились в диапазоне $24-28/кв. м/месяц.

   Прогнозы развития рынка

   В 2006 году ожидается резкое увеличение предложения современных торговых площадей. По планам в текущем году будет введено в строй порядка 1 млн кв. м современных площадей в крупных торговых и торгово-развлекательных комплексах.

   Ожидается стабилизация арендных ставок в торговых комплексах и рост арендных ставок во встроенных помещениях в связи с увеличением арендных ставок КУГИ.

   Рынок продовольственной розницы в ближайшие 5 лет ждут активные (20-30%) темпы роста на фоне вытеснения разрозненных магазинов сетями. Доля оборота сетевых компаний может достигнуть 60% от розничного товарооборота Петербурга.

   Уровень доходности торговых комплексов будет снижаться в результате увеличения конкуренции.

Автор:
Источник: Астера