Исследование тенденций и перспектив рынка подмосковной недвижимости по Новорижскому направлению
В конце 2005 г агентство недвижимости DOKI провело исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению. Это направление занимает второе место по престижности и стоимости земли после Рублево-Успенского. Дефицит свободных земель и высокие цены на недвижимость вдоль Рублево-Успенского шоссе побуждают сегодня участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные направления, в том числе Новорижское. Особый коммерческий интерес представляет 30-километровая зона, где наблюдается наибольшее количество предложений и наиболее высокие цены на недвижимость.
В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: «Резиденция Бенилюкс», «Княжье Озеро», «Истра Кантри Клаб», «Павловская Слобола» и др.
Цели исследования:
1. Изучение концепций возведенных коттеджных поселков. Выработка концепции современного коттеджного поселка.
2. Анализ и прогнозирование динамики цен на загородную недвижимость по Новорижскому направлению.
3. Оценка рыночной привлекательности и перспективности отдельных районов по Новорижскому направлению для строительства коттеджных поселков.
Было рассмотрено 120 предложений по продаже коттеджей и земельных участков на данном направлении в организованных коттеджных поселках.
Были использованы следующие источники информации о рынке подмосковной недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет.
Проанализированы такие параметры объектов загородной недвижимости, как: уровень цен, удаленность от МКАД, площадь участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и др.
Краткие выводы:
1. В целом Новорижское направление имеет высокую привлекательность для коттеджного строительства и рынка подмосковной недвижимости. Рыночная стоимость коттеджей и земельных участков существенно зависит от расстояния от Москвы, начиная от 20 тыс.$ за сотку в радиусе 10 км до 2-5 тыс.$ после 40-50 км от МКАД. Цены на дома также зависят от расстояния и колеблются от 3,5 млн.$ в 20-километровой зоне до 60 тыс. $ после 50 км от МКАД.
Кроме того, рыночная цена зависит от стадии строительства объекта. Готовый коттедж в благоустроенном поселке может стоить в 2 раза и более, чем незавершенный объект. То же касается земли: неосвоенный земельный участок без коммуникаций, расположенный не очень близко к черте города, как правило, стоит 2-5 тыс.$ за сотку, а освоенный и с подведенными коммуникациями — уже 10-20 тыс.$ за сотку и выше.
2. В качестве основного строительного материала для коттеджей используется кирпич (60% случаев), реже дерево (19%) и другие материалы. Нередко покупатель может выбрать проект дома и стройматериалы самостоятельно.
3. Внутренняя инфраструктура большинства коттеджных поселков по «Новой Риге» оставляет желать лучшего: далеко не всегда на территории поселка есть магазин, кафе, спортплощадка, тренажерный зал, бассейн и другие удобства. Этот недостаток может быть компенсирован развитием внешней инфраструктуры — открытием социально важных объектов на прилегающих территориях.
4. В ближайшие годы ожидается выход на рынок новых коттеджных поселков по Новорижскому направлению, которые сейчас возводятся. Их более 30, 13 из которых будут сданы уже в 2006 г. Ожидается экспансия рынка недвижимости загородной недвижимости по Новорижскому направлению уже на 40-50 км от МКАД, так как в 30-километровой зоне наблюдается высокая конкуренция, а также дефицит и дороговизна свободных земель.