Аренда элитных квартир: красиво жить, не откладывая на завтра
Московский рынок недвижимости постепенно приближается к мировым стандартам. То есть к такой ситуации, когда квартиру дешевле снимать, чем приобрести. Особенно четко эта тенденция прослеживается на рынке аренды элитных квартир.
Как распознать элиту
Долгие годы отсутствия понятия элиты вносит в умы наших сограждан сумятицу. Некоторые из них склонны считать элитными добротные квартиры "свободной планировки" в доме-новостройке, другие недовольны даже солидными пятикомнатными апартаментами в "Доме на Набережной". Кто же прав?
Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к понятию "элитная квартира". По мнению заместителя директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Марии Жуковой весь ассортимент предлагаемых на рынке аренды квартир можно с известной долей точности разделить на жилье "эконом-класса", "бизнес-класса" и элитное.
Жилье "эконом-класса" - это квартира с обыкновенным ремонтом и рядовой мебелью в панельном или кирпичном доме типовой серии.
К категории жилья "бизнес-класса" относится квартиры, которые сдаются в аренду по цене от $1000 в месяц за однокомнатную. Их отличает хороший качественных ремонт и добротная, но без особых изысков мебель. Расположены такие квартиры, как правило, в сталинских домах (главным образом, в центральных районах столицы - на Арбате, в районе Тверской улицы и метро "Новокузнецкая") и в разбросанных по всей Москве монолитных новостройках.
К элитному типу жилья можно отнести квартиры в так называемых "евродомах" - домах, построенных по индивидуальному проекту. Непременными атрибутами "евродома" являются наличие огороженной охраняемой территории; современное техническое оснащение, включая видеонаблюдение; автостоянка или подземный гараж; индивидуальная планировка квартир площадью не менее 100 кв. м.; обязательный евроремонт. "Евродома" можно встретить практически во всех обжитых районах столицы - на улицах Валовая и Старая Басманная, Маршалов Василевского и Бирюзова, Архитектора Власова и Гарибальди и т.п. Арендные ставки здесь вполне приемлемые. Так трехкомнатные квартиры в доме по адресу: ул. Краснопролетарская, дом 7 сдаются в среднем за $6-6,5 тыс., а в "Соколином гнезде" - по цене до $10 тыс.
Также к элитному жилью относятся квартиры в эксклюзивных жилых комплексах, имеющих собственную инфраструктуру. Примеры подобных комплексов можно встретить в самых разных точках столицы, которые объединяет лишь одно - жить в этих районах всегда считалось особенно престижным. Помимо центральной части города (особенно, районов Патриарших и Чистых прудов, метро "Смоленская", улиц Сивцев Вражек и Тверская), сюда можно отнести такие районы как Сокол, Кунцево, Черемушки, начальные и срединные части Кутузовского и Ленинского проспектов.
Обязательными элементами элитного жилья являются подземная парковка и огороженная охраняемая территория. Помимо эксклюзивных комплексов элитное жилье может размещаться в некоторых кирпичных домах периода партноменклатуры и реконструированных особняках, в которых над отделкой поработал дизайнер. Это, в свою очередь, предполагает наличие качественной стильной мебели и проч. Здесь не место типовым мебельным "стенкам" и приемлемой в квартире эконом-класса, но абсолютно неуместной в элитном помещении мебели Шатурской фабрики.
Еще один критерий определения уровня "элитности" квартиры - цены, по которым они сдаются в аренду.
Так, исследования агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" показали, что в районе Тверской улицы трехкомнатные квартиры сдаются в аренду в среднем по цене $3400 в месяц. Однако, реально разброс цен гораздо шире: здесь можно арендовать квартиру в ценовом диапазоне от $2 тыс. до $18 тыс. За последнюю цену на Тверской можно арендовать квартиру представительского класса площадью 250 кв.м. в доме со спецохраной. Средняя цена сдаваемых в аренду на Тверской улице многокомнатных квартир составляет $5700 в месяц.
Немного сэкономить можно, сняв элитную квартиру в районе метро "Смоленская". Здесь цены несколько ниже, чем в районе Тверской улицы по причине большей удаленности от Кремля и, соответственно, снижению престижности жилья, пусть даже незначительному. Средняя цена сдаваемой в аренду трехкомнатной квартиры в этом районе составляет $3 тыс., а многокомнатной - $5 тыс.
Еще более значительный разброс цен на элитные квартиры наблюдается в районе Кутузовского проспекта. Здесь арендные ставки колеблются от $1200 за квартиру бизнес-класса до $20 тыс. за квартиру, расположенную расположенную в "евродоме" на Можайском шоссе. Кто сегодня арендует элитные квартиры? Можно выделить несколько типовых групп: руководители мелких и средних компаний, топ-менеджеры крупных, в том числе и международных компаний и, наконец, просто все те, кто может себе это позволить. Накопить на элитную квартиру даже при сравнительно высоких доходах процесс довольно непростой, особенно при нынешнем состоянии рынка продаж, когда квартиры постоянно дорожают. А жить в съемной квартире, ежемесячно выделяя определенную (сопоставимую с доходами) сумму на ее содержание можно уже сейчас. Не откладывая естественной потребности в красивой жизни...
Виды на элитное жилье
Реалии на рынке столичной недвижимости меняются как в калейдоскопе. Нередко потенциальный арендатор никак не может найти подходящий вариант именно потому, что психологически еще не перестроился на новые цены. В большинстве случаев они продиктованы рынком, а не "злыми дядями", поэтому хотим мы того или нет, предъявляя к квартире требования в объеме $3 тыс., нельзя найти подходящий вариант всего за $1 тыс. Вот почему следует крайне осторожно относиться к нереальным предложениям, подкрепленным вполне реальными изображениями сдающейся по неправдоподобно дешевой цене квартиры. Скорее всего, это не только оптический, но и фактический обман, бороться с которым можно только не поддаваясь на него...