Мировой рейтинг стоимости аренды офисных помещений
Международная риэлторская компания «CB Richard Ellis» в августе 2005 года провела исследования мирового рынка аренды офисных помещений. По данным исследования, чистая ставка аренды офиса в Москве (т.е. только за площадь) составляет 585 долл. за 1 кв.м. А полная стоимость с учетом расходов на обслуживание, налогов и т.д. – 918 долл. В тройке лидеров среди городов: Лондон, Токио и Париж. Здесь полная стоимость аренды офисов составила 1923, 1411 и 964 долл. США за кв.м. соответственно. А стоимость квадратного метра в офисе на Манхэттене в Нью-Йорке стоит 578 долл. США (27-е место).
Таким образом, Москва среди самых дорогих городов в этом сегменте занимает 4-е место, а среди деловых районов – 6-е.
|
|
Город
|
Страна
|
Ставка, US$*
|
Изменение за год, %
|
|
1
|
Лондон (West End)
|
Англия
|
1923
|
0,7
|
|
2
|
Токио (Inner Central)
|
Япония
|
1411
|
12,8
|
|
3
|
Токио (Outer Central)
|
Япония
|
1328
|
17,1
|
|
4
|
Лондон (City)
|
Англия
|
1282
|
1,2
|
|
5
|
Париж
|
Франция
|
964
|
7,8
|
|
6
|
Москва
|
Россия
|
918
|
11,4
|
|
7
|
Дублин
|
Ирландия
|
874
|
10,2
|
|
8
|
Гонконг
|
Китай
|
816
|
56,8
|
|
9
|
Эдинбург
|
Шотландия
|
816
|
-1,8
|
|
10
|
Манчестер
|
Англия
|
796
|
3,9
|
|
11
|
Лидс
|
Англия
|
748
|
3,6
|
|
12
|
Цюрих
|
Швейцария
|
731
|
7,1
|
|
13
|
Бирмингем
|
Англия
|
728
|
-1,8
|
|
14
|
Дубай
|
ОАЭ
|
704
|
77,9
|
|
15
|
Франкфурт
|
Германия
|
684
|
-3,0
|
|
16
|
Глазго
|
Шотландия
|
680
|
-1,8
|
|
17
|
Бристоль
|
Англия
|
680
|
1,1
|
|
18
|
Париж (La Defence)
|
Франция
|
679
|
-6,2
|
|
19
|
Сеул
|
Ю.Корея
|
665
|
13,9
|
|
20
|
Милан
|
Италия
|
656
|
-0,5
|
|
21
|
Абердин
|
Шотландия
|
617
|
-1,8
|
|
22
|
Мюнхен
|
Германия
|
615
|
-4,8
|
|
23
|
Бомбей
|
Индия
|
607
|
11,1
|
|
24
|
Женева
|
Швейцария
|
599
|
-1,7
|
|
25
|
Люксембург (City)
|
Люксембург
|
588
|
11,1
|
|
26
|
Джерси
|
Англия
|
583
|
-1,8
|
|
27
|
Нью-Йорк (Midtown Manhattan)
|
США
|
578
|
9,0
|
|
28
|
Мадрид
|
Испания
|
569
|
-5,2
|
|
29
|
Ливерпуль
|
Англия
|
554
|
-1,8
|
|
30
|
Брюссель
|
Бельгия
|
531
|
-0,5
|
|
31
|
Тайпей
|
Тайвань
|
518
|
8,2
|
|
32
|
Стокгольм
|
Швеция
|
518
|
-3,5
|
|
33
|
Рим
|
Италия
|
491
|
-7,9
|
|
34
|
Афины
|
Греция
|
476
|
-0,5
|
|
35
|
Нью Дели
|
Индия
|
463
|
9,8
|
|
36
|
Будапешт
|
Венгрия
|
459
|
13,9
|
|
37
|
Вашингтон
|
США
|
450
|
6,5
|
|
38
|
Барселона
|
Испания
|
450
|
-0,5
|
|
39
|
Хо Ши Мин
|
Вьетнам
|
449
|
26,5
|
|
40
|
Гамбург
|
Германия
|
444
|
10,2
|
|
41
|
Амстердам
|
Нидерланды
|
438
|
-3,3
|
|
42
|
Сан Хуан
|
Пуэрто-Рико
|
437
|
2,8
|
|
43
|
Шанхай (Pudong)
|
Китай
|
436
|
8,3
|
|
44
|
Сидней
|
Австралия
|
435
|
12,7
|
|
45
|
Бостон
|
США
|
427
|
0,6
|
|
46
|
Берлин
|
Германия
|
419
|
-1,1
|
|
47
|
Шанхай (Puxi)
|
Китай
|
418
|
15,9
|
|
48
|
Торонто
|
Канада
|
406
|
5,4
|
|
49
|
Стамфорд
|
США
|
405
|
26,5
|
|
50
|
Оттава
|
Канада
|
405
|
15,9
|
За последние 12 месяцев показатель стоимости аренды в Москве вырос на 11,4 %, что связано с резким увеличением спроса на офисные помещения и дефицитом свободных помещений. В Москве сконцентрировано наибольшее число крупных компаний, которые готовы арендовать хорошие офисы за высокую плату.
Вызывает интерес увеличение арендных ставок в Юго-Восточной Азии: на 26,5 % - Хо Ши Мин (39-е место), 56,8 % - Гонконг (8-е место). За последние 12 месяцев на 77,9% выросли ставки в Объединенных Арабских Эмиратах. Наблюдается снижение стоимости аренды в странах Центральной и Восточной Европы. Это можно объяснить тем, что темпы возведения новых офисных площадей вполне соответствуют спросу.