Объем рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга к концу 2006 г. превысит 1 млн. кв. м

По имеющейся информации, в 2006 году заявлены к вводу следующие наиболее крупные объекты:

• Бизнес-центр «Авеню», расположенный на пересечении ул. Ак. Павлова и Аптекарской набережной, класса «В», общая офисная площадь  - 16 500 кв. м;
• Офисно-гостиничный комплекс «Голицынъ», расположенный на пересечении 13 линии В.О. с Иностранным переулком, класс объекта – «В», общая площадь 20 000, офисная площадь – 10 100 кв.  м;
• Бизнес-центр «Kellermann» на 10-й Красноармейской ул., д. 22, класс объекта – «В», общая офисная площадь – 20 000 кв. м;
• Бизнес-центр класса «А» «Magnus», расположенный по адресу: 9-я линия В.О., д. 34, общая офисная площадь – 9 000 кв. м;
• Бизнес-центр класса «А» «Gustaf» по адресу Средний пр. В.О., д. 36 (на пересечении с 9-й линией В.О.), общая офисная площадь 6 000 кв. м;
• Торгово-офисный центр «Alia Tempora» класса «В», расположенный по адресу Невский пр., д. 104, общей площадью 8538 кв. м, офисной – 5 700 кв. м;
• Торгово-офисный центр «Русские Самоцветы» (1-я оч.) класса «В» по адресу пл. Фаберже, д. 8 общей площадью 25 000 кв. м, офисной – 23 000 кв. м;
• Бизнес-центр класса «А» «Веда-хаус» по адресу Петроградская наб., д. 20.

На 2006 год всего было заявлено ко вводу 256 593 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах г. Санкт-Петербург. Общая офисная площадь бизнес-центров, срок ввода которых был перенесен с 2005 г. на 2006 г., составляет 88 264 кв. м (среди таких проектов - «Веда-хаус», «Австрийский», «Лангензипен» и другие бизнес-центры). Таким образом, в 2006 г. запланировано ко вводу 185 850 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах, что по сути является заявленным объемом ввода на год, т.к. в январе-апреле были введены заявленные на 2005 г. бизнес-центры (общей площадью 17 521 кв.м).

Согласно данным об объемах ввода в 2005 году, не вводится порядка 40% от заявленного объема ввода. Таким образом, из заявленной на 2006 г. площади (185 850 кв. м) можно прогнозировать ввод 111 510 кв. м, и, с учетом перенесенных с 2005 г. площадей (88 264 кв. м), общий реальный объем ввода в 2006 году составит 199 774 кв. м.

Итого, прогнозируемый объем ввода в целом за 2006 год составит 199 774 кв.м (с учетом объектов, введенных в эксплуатацию до апреля 2006 г. включительно), что на 8% больше, чем в 2005 году;  общий объем предложения в 2006 г. году составит 1 185 435 кв. м, по сравнению с 2005 г. объем предложения увеличится на 17%.

На 2007 год на данный момент заявлено 169 983 кв. м офисных площадей в бизнес-центрах, при этом реальный объем ввода можно прогнозировать на уровне 101 990 кв. м (за вычетом 40% площадей, которые будут перенесены на 2008 год). Таким образом, с учетом перенесенных с 2006 г. объектов (74 340 кв. м), объем ввода в 2007 году составит 176 330 кв.м., что на 13% меньше, чем в 2006 г.

Таким образом, на основании прогнозных данных, общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2007 году – 1 361 765 кв.м (прирост составит 13%), в 2008 г. – 1 590 716 кв. м (прирост составит 14%).

Объем ввода новых площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2008 году составит, по прогнозным данным 228 951 кв.м.

Общий объем предложения бизнес-центров постепенно увеличивается, начиная с 2002 года, темпы роста варьируются от 13 до 19%, однако объемы ввода увеличиваются скачкообразно, иногда снижая свои темпы роста (18% в 2003 году и 13% в 2006 г.), в общем можно сделать вывод о достаточно стабильном развитии рынка.

В соответствии с заявленными к сдаче в эксплуатацию в 2006 году объектами, наибольший объем ввода в 2006 году прогнозируется в Петроградском районе (22%), чуть меньше доли Василеостровского (17%), Адмиралтейского (14%) и Центрального (14%) районов.