Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на май 2006 года

Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на май 2006 года, подготовленный компанией "Бекар-консалтинг".

Бывший акционер Промстройбанка — компания “Петровский трейд хаус” может вложить в недвижимость не менее $200 млн. Одними из первых проектов компании: строительство бизнес-центра класса А площадью 24 000 кв. м на Петроградской набережной, 34, стоимостью $30 млн. и спортивно-оздоровительного комплекса в здании бывших бань на улице Некрасова, 14, стоимостью около $18 млн. компания планирует завершить к началу 2008 г. К сентябрю планируется начать строительные работы на арендованном участке площадью 10,3 га в Репино (северо-западный пригород Петербурга). На этом участке будут построены четырехзвездочная гостиница на 68 номеров, аквапарк и несколько теннисных кортов. Стоимость проекта составляет $16-18 млн. Кроме того, ведутся подготовительные работы еще по четырем проектам, включая жилой комплекс на Крестовском острове, многофункциональные комплексы в квартале, ограниченном улицами Евгеньевской, Старорусской, Бакуньева и садом Чернышевского, и на месте кинотеатра “Максим” на Ланском шоссе, а также редевелопмент московского офисного центра в Черкасском переулке.

Весной на Выборгской наб., 45-47 открывается бизнес-центр класса В+ «Гренадерский». Он находится внутри делового квартала «Выборгская набережная». Эта офисная зона формируется на части территории завода «Красная заря». БЦ «Гренадерский» (общая площадь – 10 000 кв.м) занял два полностью переделанных заводских корпуса, выходящих на набережную. Проект реконструкции 6-этажного здания разработан архитектурным бюро «АБ Проспект», генподрядчик – ООО «Восток». Диапазон арендных ставок - 360-480 у.е./кв.м в год (актуальный курс – 30 руб.). Летом на территории делового квартала появится 7-уровневый паркинг для арендаторов на 168 машин.

Компания Kraft Foods определила дату закладки завода по производству растворимого кофе стоимостью $100 млн. Она назначена на 25 апреля. Завод будет построен в промышленной зоне “Горелово” Ломоносовского района Ленобласти на площадке уже действующего предприятия компании по упаковке растворимого кофе. Он должен заработать осенью. Предприятие будет выпускать 5000 т растворимого кофе в год.

Израильская компания Industrial Building Corporation собирается построить многофункциональный комплекс площадью более 840 000 кв. м в Ленинградской области. Участники рынка оценивают объем инвестиций в этот проект в $1 млрд. IBC купила за $36,7 млн земельный участок площадью более 40 га в районе Мичуринского шоссе в Ленинградской области. Основной акцент будет сделан на жилье, проект будет включать также офисные и торговые площади.

Вторая по размеру в мире розничная сеть «Carrefour» может прийти в Россию раньше, чем предполагалось. Как стало известно «Carrefour» назначила на май переговоры с российскими поставщиками в Россию. По данным поставщиков, для выхода на рынок «Carrefour» может приобрести крупноформатные магазины "Рамстора".

Официальное открытие ТРК "Варшавский экспресс" намечено на 26 мая. Торгово-развлекательный комплекс разместился в здании Варшавского вокзала, в ходе реконструкции которого исторические фасады здания были полностью сохранены. Площадь комплекса составит около 34 тыс. кв. м, из них арендная площадь 25 тыс. кв. м. Якорными арендаторами выступают "Каро-Фильм" и "Шангри Ла". В структуру комплекса будут входить кафе, банкомат, ресторан, отделение банка, салон красоты, игровая комната, бэби-ситтинг, кофейня, мультиплекс, фуд-корт и боулинг. Наземная охраняемая парковка будет рассчитана 1 тыс. машино-мест. Объем инвестиций в проект оценивается примерно в 20 млн долл.

Группа компаний Margheri (Италия) вложит 120 млн. евро в строительство торгово-развлекательного комплекса "Hевский Колизей" в Ленинградской области. Концерн выкупил в собственность 400 кв.м земли в районе поселка Бугры в Ленинградской области, где в июне 2006 года начнется строительство торгово-развлекательного комплекса общей площадью 100 тыс. кв.м. Для реализации проекта создана компания ООО "Бугры Мар". Срок окупаемости проекта 8-9 лет. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2008 года. Комплекс воссоздаст в натуральную величину римский Колизей, внутри которого будет располагаться арена площадью 20 тыс. кв.м, имитирующая море. Вокруг арены будет два этажа торговых павильонов общей площадью 65 тыс. кв.м, воссоздающих улицы Милана, Рима, Флоренции и Венеции. Также на вокруг торгового центра будет расположена гостиница на 120 номеров, бизнес-центр площадью 5 тыс. кв.м, кинотеатр на 10 залов и паркинг на 6 тыс. мест.

"Матрица" последовала примеру крупных федеральных сетей кинотеатров и открывает в конце года пятизальный мультиплекс в спальном районе Петербурга. В конце 2006 года "Матрица" откроет мультиплекс в ТЦ "Июнь" в петербургском районе Ржевка-Пороховые.

ОАО "Газпром" завершает переговоры с ООО "Охта-групп" относительно покупки принадлежащей ей территории в районе Большеохтинского моста площадью 4 га. Находящиеся на этой земле бизнес-центры "Аскольд" и "Паллада", вероятнее всего, будут снесены. Взамен "Газпром" собирается построить административно-деловой центр площадью более 300 тыс. кв. м. Но дело может обернуться скандалом: финская компания SRV International еще в прошлом году анонсировала план строительства в так называемом "Районе 700" целого ряда объектов деловой и жилой недвижимости.

Инвестиционная компания Fleming Family & Partners вышла на петербургский рынок. Она приобрела складской терминал в Шушарах, стоимость которого оценивают в $12-18 млн.

ООО "Рамэнка" (Москва) открыло пятый гипермаркет "Рамстор" в Петербурге. Как сообщили РБК в пресс-службе компании, новый гипермаркет открыт в ТЦ "Эврика", его площадь составляет 3 тыс. 600 кв. м.

Состоялось открытие первой очереди торгово-развлекательного комплекса "Шкиперский Молл", общая площадь которого составляет 20 тыс. м2, из них площадь торговых помещений – 13 тыс. м2. Комплекс состоит из двух корпусов: один трехэтажный, второй пятиэтажный. Корпуса соединят галереями на уровне второго и третьего этажей. Как сообщал ранее DP.ru, завершение второй очереди ТРК "Шкиперский Молл" намечено на конец 2006 г., третьей – на конец 2007 г. Арендаторами торговой части уже стали марки "Л'Этуаль", "Техношок", "Патэрсон", "Чайная ложка" и другие. Сейчас ведутся переговоры об открытии в здании комплекса кинотеатра.