RMJM признана победителем конкурса архитектурных проектов Газпром-Сити

Как стало известно Guide to Property, британская RMJM признана победителем конкурса архитектурных проектов будущего делового центра «Газпром-Сити» в Петербурге. Компания  Knight Frank – официальный консультант по недвижимости «Газпром нефть Инвест». Компания формирует концепцию развития административно-делового центра и окружающей бизнес-территории с точки зрения потребностей рынка.
Итоги конкурса  прокомментировал генеральный менеджер компании Knight Frank Санкт-Петербург  Олег Барков.

По его словам, «в задачи нашей компании входила сравнительная оценка представленных архитектурных работ по 40 критериям: с точки зрения планировочных решений, организации офисного пространства, коммерческой прибыли, эффективного баланса площадей, функционального зонирования участка застройки и прилегающих к нему территорий и т.д. У каждого оцениваемого критерия был свой вес, от 0 до 5 баллов».

Как отметил Олег Барков, «в ходе оценки сразу же выявилась группа лидеров, в которую вошли проекты Herzog & de Meuron Architekten AG, Ateliers Jean Nouvel и RMJM. С архитектурной точки зрения самым выигрышным был проект Herzog & de Meuron. Однако на последнее место он был отнесен по нескольким причинам: трудно реализуем, дорог в плане строительства, к тому же – именно из-за ажурности своей конструкции неэффективен с точки зрения планировочных решений. 

По функциональным характеристикам между собой боролись проекты Jean Nouvel и RMJM. Французы предлагали возвести стеклянное прозрачное здание, а также окружить главный офис делового центра искусственным заливом. Также французские архитекторы предложили очень интересные решения по зонированию и генплану 2 и 3 зоны: при достаточно большом объеме застройки, очень хорошо проработан ландшафтный дизайн, много зелени на территории. Однако при всей удачности планировочных решений – это очень красивая, но нереализуемая идея. Прозрачная длинная пластина никогда не смогла бы быть такой легкой и прозрачной, как на рисунке. Стеклянный парус такой высоты построить очень сложно. Чтобы его укрепить, потребовались бы большие затраты на фундамент. К тому же, довольно тяжело было бы обеспечить заявленную прозрачность здания – внутренние перекрытия, перегородки, мебель не смогли бы в достаточном объеме пропускать солнце.  Таким образом, с точки зрения рыночной целесообразности лидировали  RMJM и Ateliers Jean Nouvel, с точки зрения экономической эффективности - O.M.A. и  RMJM.  Проект O.M.A., несмотря на некоторую тяжеловесность, достаточно функционален и эффективен по себестоимости строительства». 

Как сообщил G2P Олег Барков, «RMJM лидировал по всей совокупности критериев. Это удачное сочетание архитектурного облика, планировочных и конструктивных решений, а также экономической эффективности. Выбранный проект наименее сложно возводимый из всех предложенных. Кроме того, британцы  RMJM - это единственная команда, у которой есть практический опыт постройки зданий больше 100 м… После определения победителя конкурса будет сформировано окончательное техническое задание для разработки полноценной архитектурной концепции «Газпром-Сити». Специалисты нашей компании будут участвовать в  ее формировании. До начала стадии проектирования может потребоваться изменение местных норм высотного законодательства и законодательства в области охраны памятников. Вероятно, такие изменения будут внесены в качестве законопроекта в городское собрание».