Пик спроса в 2006 году на элитное жилье Москвы пришелся на сентябрь – октябрь

 

Как стало известно Guide to Property, пик спроса в 2006 году на элитное жилье Москвы пришелся на сентябрь – октябрь. Соответствующий обзор  столичного рынка аренды элитных квартир подготовили специалисты агентства Penny Lane Realty.

Самыми популярными квартирами были апартаменты, расположенные на Остоженке, Патриарших прудах, Арбате, Красной Пресне, Фрунзенской набережной.

Популярность центра объяснима развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, престижностью проживания, наличием большого количества элитных домов.

Стабильный спрос наблюдается и на квартиры в Покровском-Глебово, несмотря на его отдаленность от центра. Востребованность района обусловлена наличием англо-американской школы. То же и с Чистыми прудами, которые, благодаря французской школе, облюбованы французами, несмотря на небольшое количество жилых зданий высокого уровня. Соотечественниками охотно снимаются квартиры как на Остоженке, так и в элитных домах в Крылатском.

В целом же спрос на «элитку» всегда высок и ситуация здесь вряд ли изменится, особенно в ценовой категории от 5 тыс.  до 10 тыс. долларов. Он поддерживается как благодаря иностранным специалистам, работающим в Москве, так и русским нанимателям, способным выделять немалые денежные средства. Иностранцам гораздо выгоднее снимать престижную квартиру, чем проживать в гостинице (200 долларов в сутки – средняя цена номера в отеле).

Российские граждане становятся все более активны на рынке дорогой аренды. По данным Penny Lane Realty, соотношение арендаторов в 2006 году было следующим: 55% - иностранцы, 45% - соотечественники, что больше примерно на 5% по сравнению с прошлым годом в пользу россиян.

Как сообщили G2P в агентстве Penny Lane Realty, однозначного ответа на вопрос о том, будет ли сохраняться тенденция увеличения количества граждан РФ, снимающих элитное жилье, нет. С одной стороны, целый ряд факторов влияет на рост доли отечественных нанимателей: повышение стоимости квадратного метра, замена в некоторых западных компаниях иностранных специалистов на российских, рост заработной платы в столице и повышение уровня качества жизни. С другой же, несомненно более мягкий инвестиционный климат в России в последние годы привлекает все больше иностранных компаний и банков. Экономическая ситуация в стране стабилизируется, что приводит к притоку иностранцев.

Элитный рынок жилья достаточно ограничен – на то он, в общем-то, и элитный. Однако, как говорит директор департамента аренды элитных квартир агентства Penny Lane Realty Вадим Ламин, «прирост предложений существует не только за счет существующих квартир, но и благодаря новостройкам. Связано это с тенденцией покупки жилья в новых домах с инвестиционными целями. Приобретается иногда сразу несколько квартир - либо с целью перепродажи, либо для сдачи в аренду».

В центре практически все (от 10 до 30% в подъезде) свободные апартаменты, способные приносить прибыль, сдаются. Основная масса предложений – 54% - приходится на бюджет в ценовой категории от 5 тыс. долларов и выше.

Среди существующих вариантов дефицит наблюдается на жилье с качественной отделкой в современном стиле. Целый ряд хозяев, которые потенциально могут сдавать квартиру дороже, не хотят вкладываться в ремонт, довольствуясь меньшим доходом. Ремонт обычно делают собственники, уже не первый раз выставляющие квартиры, способные сами определить их адекватную рыночную стоимость. Ценовая категория таких апартаментов в среднем – 3 тыс.-7 тыс. долларов, ремонт в них освежается обычно перед каждой сдачей в найм.