За год цена на коммерческую недвижимость в Москве выросла вдвое

За год, с апреля 2006 года по апрель 2007 года, цены на московском рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в столице выросли на 101%. Такие данные приводят специалисты консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).

Если в апреле 2006 года средневзвешенная цена предложения составляла 2289 $/кв.м, то в апреле текущего года она достигла вдвое большей величины - 4590$/кв.м. Таким образом, рост цен на коммерческую недвижимость «перекрыл» все прошлогодние рекорды жилого сегмента.

Парадокс ситуации состоит еще и в том, что такой существенный рост цен происходит не только и не столько за счет снижения объема предложения или уменьшения средней площади объектов. Суммарная площадь предложения за год уменьшилась, но незначительно – лишь на 7% (с 1 765 тыс. кв. м год назад до 1 637 тыс. кв. м в апреле 2007 года). Количество предлагаемых к продаже объектов выросло за тот же период на 47%. Данный факт говорит о снижении средней площади экспонирующихся объектов, что также сказывается на стоимости квадратного метра.

Однако основную причину столь бурного роста цен на коммерческую недвижимость специалисты видят в увеличении количества инвестиционных сделок в этом сегменте рынка. «Прекращение роста цен, а потом и стагнация на рынке жилья, вынудили часть инвесторов обратиться к сегменту коммерческой недвижимости, - комментирует ситуацию генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. – Дополнительным фактором послужило снижение доходности на фондовом рынке. Кроме того, ситуацию серьезно «подогревает» приход на рынок крупных западных инвесторов. Получается, что количество инвестиционных денег на рынке увеличилось в разы, а объектов (по площади) больше не стало. Кроме того, рост цен привел к существенному падению доходности самой недвижимости как арендного бизнеса, зато компенсировал доходность увеличением стоимости».

В столице есть и еще одна существенная причина роста цен на коммерческую недвижимость – децентрализация спроса. В последний год специалисты неоднократно отмечали смещение интереса потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости за пределы Центрального мегакластера. «В связи со сложной транпортной доступностью и высокими ценами в центре, спрос стал постепенно перемещаться в районы ТТК и далее, вплоть до МКАД. Это повлекло за собой естественное повышение цен на качественные объекты, которых в большинстве «непрестижных» мегакластеров явно недостаточно, - поясняет Денис Колокольников. – Таким образом, параллельно с ростом цен происходит некое их «выравнивание» на территории Москвы. И максимальный рост цен отмечается в ранее недооцененных Северо-Восточном, Восточном и Юго-Восточном районах города».