Ипотека может подешеветь
Проведенное инвестбанком «Траст» исследование «Знакомьтесь — российская ипотека» показывает, что ипотечное кредитование стало наиболее динамично развивающимся сегментом кредитного рынка, потеснив потребительское кредитование. Авторы исследования подсчитали, что объем выданных ипотечных кредитов в 2005 году вырос в 3 раза, а в 2006 году — в 4,4 раза (на 1 апреля 2007 года составлял 412 млрд. рублей, по данным ЦБ).
«Мы ожидаем, что в ближайшие 3-4 года рынок ипотеки продолжит расти стремительными темпами. Объем выданных ипотечных кредитов к 2010 году приблизится к 5 трлн. рублей, при этом средние ставки упадут с нынешних 11-14% до 7-8% в рублях», — приводят слова аналитиков «Ведомости». Первый вице-премьер Дмитрий Медведев оценивает ситуацию оптимистичнее. Как уже сообщал Guide to Property, Дмитрий Медведев надеется, что ставки по ипотечным кредитам уже через 1,5-2 года будет 8%.
Экономист «Траста» Евгений Надоршин считает, что консервативный прогноз, предложенный банком, сбудется при сочетании нескольких факторов: сохранение высокой динамики доходов населения (в номинальном выражении — 20%, в реальном — около 10%), продолжающееся укрепление рубля и спокойные выборы без потрясений для экономики, цитируют «Ведомости».
Однако наряду с ростом рынка банк прогнозирует развитие секьюритизации и рынка ипотечных облигаций. В настоящее время на российском рынке всего семь выпусков ипотечных облигаций, обеспеченных закладными на недвижимость. Из них пять номинированы в иностранной валюте на общую сумму 800 млн. долларов, а два — в рублях на 6 млрд. рублей. Авторы исследования прогнозируют, что через 5-7 лет рынок ипотечных бумаг превысит 1 трлн. рублей. До конца года объем рынка ипотечных облигаций увеличится как минимум еще на 800 млн. долларов, приводят мнение аналитика «Траста» Марины Власенко «Ведомости»: о планах разместить в сентябре облигации на 10 млрд. рублей заявляло АИЖК, на 500 млн. долларов — «Урса Банк», на 150-200 млн. долларов — «Уралсиб» и др.
Зампред правления Москоммерцбанка Асхат Сагдиев полагает, что рынок ипотеки к 2010 году составит 4 трлн. рублей, «ставки могут снизиться максимум до 8,5-9%, но все будет зависеть от мировых ставок, к которым привязывается секьюритизация».
Аналитик «Ренессанс Капитала» Николай Подгузов не разделяет оптимизма «Траста». По его мнению, законодательство об ипотечных бумагах не добавляет инвесторам уверенности в них как в долговом инструменте, и без устранения этого препятствия говорить об объемах в 1 трлн. рублей не приходится, приводят его слова «Ведомости».