Обзор жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Москвы, август 2007 года
В августе 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 317 объектов.
Более половины предложения (78,5%) среди новостроек Москвы представлено домами, имеющими монолитно-каркасную конструкцию. Доля панельного жилья в общем объеме предложения новостроек значительно меньше – 16,7%. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет около 5%.
В августе средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5 696 долларов за 1 кв. м (с учетом элитных объектов), прирост к июлю 2,4%. С начала года изменение цены составило +6,9%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в августе 2007 г. составила 4 885 долларов за 1 кв. м (прирост к июлю 2,6%). Доля элитных объектов в общей выборке – 10,1% от числа домов и 6,2% от суммарной площади квартир.
В августе положительный прирост зафиксирован во всех без исключения административных округах столицы. Минимальный прирост средневзвешенной цены к июлю отмечен в ЮЗАО (+0,83%), а максимальный – в СЗАО (+5,51%). Самое низкое значение средневзвешенной цены приходится на ВАО – 3 651 доллар за 1 кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 15 406 долларов за 1 кв. м.
Что касается коррекции цен в домах различных категорий, то здесь ситуация складывается следующим образом: средневзвешенная цена на дома категории «панель» составила 3 218 долларов за 1 кв. м (-0,95% к июлю статистически незначимо); в категории «монолит» повышение цены составило около 1,5%, а средняя удельная цена – 6 069 долларов за 1 кв. м; дома, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, потеряли 1,2%, а средняя удельная цена в августе составила 14 761 доллар за 1 кв. м; коттеджи и таун-хаусы, напротив, выросли в цене до уровня 3 369 долларов за 1 кв. м (+9,7% к июлю).
Средняя удельная цена на жилье бизнес-класса повысилась за месяц на 2,3% и составила 5 547 долларов за 1 кв. м, средний класс прибавил 3,6% (4 120 долларов за 1 кв. м.), средняя удельная цена на жилье эконом-класса в августе 2007 г. составила 3 173 доллара за 1 кв. м (-0,8% статистически незначимо).
Оживление спроса в последний месяц лета прибавило к цене предложения московских новостроек 2,4%. С начала года цена выросла на 6,9%. В августе положительная динамика была отмечена во всех административных округах столицы. Наибольший прирост зафиксирован в новостройках среднего и бизнес-класса. Осенью объем предложения может сохранится на уровне текущих показателей, активность потенциальных покупателей будет способствовать дальнейшему росту цен на уровне 1,5-2% в месяц.