Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Новости |Строительство |Обзор офисных площадей в Москве, сентябрь 2007 года
25,6.Кб

Москва | 11 октября 2007 | Строительство Офисы

Обзор офисных площадей в Москве, сентябрь 2007 года

Предложение

• К концу сентября количество качественных офисных площадей в Москве составило 6,6 млн. кв. м.

• В этом месяце на рынок офисной недвижимости Москвы вышло более 180 тыс. кв. м построенных и реконструированных площадей классов А и В, что составляет около 20% от запланированного на сентябрь нового строительства.

• В сентябре в Москве было построено 17 объектов классов А и В. Одним из них стали 3 здания бизнес-парка класса В «GreenWood» на Путинковском шоссе, офисной площадью более 22 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса А на втором Волконском переулке с офисной площадью около 7,5 тыс. кв. м.

Арендованные и купленные площади

• В августе суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений составила более 86 тыс. кв. м, что значительно ниже уровня прошлых месяцев.

 

• Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся в Центральном Деловом Районе (CBD) - 18%. В сентябре в Центральном Деловом Районе было сдано около 15 тыс. кв. м, были закрыты несколько небольших сделок по аренде в существующих и находящихся под реконструкцией бизнес-центрах.

• В этом месяце количество сданных и проданных площадей класса «А» составило около 10 тыс. кв. м, что практически в 10 раз меньше, чем в августе. Причиной этого явилось повышение средних ставок на здания класса «А».

Арендные ставки

• В сентябре арендные ставки для помещений класса «А» по Москве в среднем составили 960 долларов за 1 кв. м в год Самые большие по площади сделки по аренде в этом месяце были закрыты по 930 долларов в существующих бизнес-центрах в Центральном Деловом Районе (CBD).

• В сентябре средняя арендная ставка для помещений класса «В» повысилась на 15% по сравнению  августовским показателем и составила около 630 долларов за 1 кв. м в год. В закрытых сделках по-прежнему наблюдается колебание арендных ставок, в зависимости от месторасположения и состояния готовности здания, цены варьируются от 400 до 1 050 долларов, однако большинство сделок в этом месяце было закрыто по ставке от 400 до 800 долларов.

Свободные помещения

• В августе уровень свободных помещений в зданиях классов «А» и «В» по Москве в среднем составил 6,7%. В классе «А» он составил 2,8%, что немного меньше, чем в прошлом месяце. В классе «В» процент вакантных площадей повысился по сравнению с августовским показателем и составляет 8,0%, что объясняется и выходом на рынок в сентябре 2007 года нескольких бизнес-центров класса «В» с вакансиями.

• Высокий уровень свободных помещений класса «А» по районам отмечается в Юго-Западном субрынке (SW) - 9,0%. Причиной такого показателя стал бизнес-центр Газойл Плаза с вакансиями, вышедший на рынок в августе этого года.

• Самый высокий уровень свободных площадей по классу «В» наблюдается в Юго-Восточном (SE) субрынке и составляет 37%. Это объясняется вышедшим на рынок в августе бизнес-центром Косинская Плаза с офисной площадью около 110 тыс. кв. м, целиком предлагаемым в аренду.


Тема дня