Обзор офисных площадей в Москве, сентябрь 2007 года
Предложение
• К концу сентября количество качественных офисных площадей в Москве составило 6,6 млн. кв. м.
• В этом месяце на рынок офисной недвижимости Москвы вышло более 180 тыс. кв. м построенных и реконструированных площадей классов А и В, что составляет около 20% от запланированного на сентябрь нового строительства.
• В сентябре в Москве было построено 17 объектов классов А и В. Одним из них стали 3 здания бизнес-парка класса В «GreenWood» на Путинковском шоссе, офисной площадью более 22 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса А на втором Волконском переулке с офисной площадью около 7,5 тыс. кв. м.
Арендованные и купленные площади
• В августе суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений составила более 86 тыс. кв. м, что значительно ниже уровня прошлых месяцев.
• Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся в Центральном Деловом Районе (CBD) - 18%. В сентябре в Центральном Деловом Районе было сдано около 15 тыс. кв. м, были закрыты несколько небольших сделок по аренде в существующих и находящихся под реконструкцией бизнес-центрах.
• В этом месяце количество сданных и проданных площадей класса «А» составило около 10 тыс. кв. м, что практически в 10 раз меньше, чем в августе. Причиной этого явилось повышение средних ставок на здания класса «А».
Арендные ставки
• В сентябре арендные ставки для помещений класса «А» по Москве в среднем составили 960 долларов за 1 кв. м в год Самые большие по площади сделки по аренде в этом месяце были закрыты по 930 долларов в существующих бизнес-центрах в Центральном Деловом Районе (CBD).
• В сентябре средняя арендная ставка для помещений класса «В» повысилась на 15% по сравнению августовским показателем и составила около 630 долларов за 1 кв. м в год. В закрытых сделках по-прежнему наблюдается колебание арендных ставок, в зависимости от месторасположения и состояния готовности здания, цены варьируются от 400 до 1 050 долларов, однако большинство сделок в этом месяце было закрыто по ставке от 400 до 800 долларов.
Свободные помещения
• В августе уровень свободных помещений в зданиях классов «А» и «В» по Москве в среднем составил 6,7%. В классе «А» он составил 2,8%, что немного меньше, чем в прошлом месяце. В классе «В» процент вакантных площадей повысился по сравнению с августовским показателем и составляет 8,0%, что объясняется и выходом на рынок в сентябре 2007 года нескольких бизнес-центров класса «В» с вакансиями.
• Высокий уровень свободных помещений класса «А» по районам отмечается в Юго-Западном субрынке (SW) - 9,0%. Причиной такого показателя стал бизнес-центр Газойл Плаза с вакансиями, вышедший на рынок в августе этого года.
• Самый высокий уровень свободных площадей по классу «В» наблюдается в Юго-Восточном (SE) субрынке и составляет 37%. Это объясняется вышедшим на рынок в августе бизнес-центром Косинская Плаза с офисной площадью около 110 тыс. кв. м, целиком предлагаемым в аренду.
