Обзор гостиничного рынка Москвы, I полугодие 2007 года

На конец I полугодия 2007 года в Москве насчитывалось порядка 216 гостиниц совокупным номерным фондом около 35350 номеров, из которых:

·         Класс люкс (5 звезд) – 2779

·         Бизнес-класс (4 звезды) – 5820

·         Средний класс (3 звезды) – 15087

·         Экономический класс (1-2 звезды) – 9880

·         Мини-отели (менее 50 номеров) – 1784

Увеличение номерного фонда по сравнению с итогами I квартала 2007 года в первую очередь связано с открытием двух крупных отелей верхнего сегмента – «Ritz Carlton Moscow» (334 номера) и «Бородино» (250 номеров).

Несмотря на то, что наибольшую долю в общей структуре предложения занимают гостиницы категории «3 звезды» (43%), острый дефицит гостиничных мест ощущается именно в данном сегменте. Повышающийся интерес инвесторов к столичному гостиничному рынку, несомненно, является положительной тенденцией, однако, сегмент гостиниц среднего класса по-прежнему менее привлекателен для российских и иностранных компаний нежели сегмент отелей верхнего сегмента, в результате чего, большинство объектов нового строительства и редевелопмента не восполняют нехватку номеров в гостиницах категории «2-3 звезды».

Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды».

В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4 и 5 звезд).

Управляющие компании представленные на гостиничном рынке Москвы и ближайшего Подмосковья в сегменте гостиниц «4 звезды» и «5 звезд»

Оператор	Проекты в Москве
	Существующие	Намеченные
Международные управляющие компании
Swissotel Hotels & Resorts	Swissotel Krasnye Holmy 5*	/
Marriott International	Renaissance Moscow Hotel 4*	/
	Courtyard Moscow City Center 4*
	Ritz Carlton Moscow 5*
Hyatt International	Ararat Park Hyatt Moscow 5*	Grand Hyatt Moscow 5* («Федерация»), планируется строительство гостиницы под брендом Andaz
InterContinental Hotels Group	Holiday Inn Vinogradovo 4*	InterContinental Moscow 5* (Гостиница «Минск»)1, Гостиница в составе МФК «Океанариум», 2 отеля в Москве (175-225 номеров), Crowne Plaza 5* (Гостиница «Международная»)
	Holiday Inn Sokolniki 4*
Starwood Hotels & Resort	Le Meridian National 5*	/
	Le Meridien Moscow Country Club 5* (МО)
	Sheraton Palace Hotel 5*
Kempinski Hotels & Resorts	Balchug Kempinski 5*	/
Accor Group	Novotel Sheremetievo 4*	Гостиница «Гостиный Двор» 4*
	Novotel Moscow City-Center 4*
Small Luxury Hotels of the World	Savoy 5*	/
Rezidor SAS Hospitality	Radisson SAS Slavjanskaya 4*	Radisson SAS Olympiysky 4*
Hilton Hotels Corporation	/	Офисно-гостиничный комплекс на Кожевнической ул. (у Павелецкого вокзала), Гостиница «Минск»
Orco Group	Pokrovka Suite Hotel 5*	/
Four Seasons Hotels & Resorts	/	Гостиница «Москва»
Mandarin Oriental Hotel Group	/	Гостиница «Люкс Отель» 5* (2011) (на месте гостиницы «Центральная»)
Interstate Hotels & Resorts	Marriott Grand Hotel  5*	Hilton Moscow Leningradskaya 4*
	Marriott Royal Aurora Hotel 5*
	Marriott Tverskaya Hotel 4*
	Holiday Inn Lesnaya 4*
	Holiday Inn Sushevski 4*
Российские управляющие компании
ГК «Юмако»	Katherine-City 4*	/
Hospitality Management Group Ltd	Tatiana 4*
Heliopark Hotels & Resorts	Heliopark Empire 4*	/
Orange Ring Hotel Management	Arthurs Spa Hotel 5* (МО)	Orange Club hotel ISTRA (МО)
WEL	Milan WEL Hotels & Resorts 4*	Enigma WEL Hotels & Resorts 4*
	Бородино 4*
Marco Polo Hotel Management	Marco Polo Krasnaja Presnja 4*	/
	Forresta Festival 4* (МО)
	Forresta Tropicana 4* (МО)
ГК «Корстон»	Orlenok Korston Hotel &Casino 4*	/
ООО «Софт-Проект»	Iris Congress-Hotel 4*	/
УК «Гостиницы Алроса»	Alrosa na Kazachiyem 4*	/
«Консорциум»	Club 27 4*	/

¹ Во II квартале 2007 года было объявлено, что, возможно, гостиничным комплексом, возводимым на месте отеля «Минск» будет управлять Hilton Hotels Corporation

Стоимость проживания в гостиницах Москвы

Превышение спроса над предложением и соответственно высокие показатели загрузки столичных отелей ведут к постоянному повышению стоимости проживания. Наступление летнего периода только способствовало усугублению ситуации: возросший туристический поток еще более обострил нехватку гостиничных номеров. Загрузка столичных гостиниц превышает показатели многих отелей Европы и Азии, где туристический поток намного выше, чем в Москве, что опять же говорит об остром дефиците на столичном гостиничном рынке.

Диапазон цен на проживание в гостиницах Москвы (Цена отеля/Rack Rate/)

В первом полугодии 2007 года стоимость проживания в столичных гостиницах в среднем выросла на 25-30%, при этом основной рост пришелся на сегмент отелей категории «4 звезды» и «5 звезд». В настоящее время Москва занимает первое место по темпам роста доходности номера.

Стоимость проживания в некоторых гостиницах Москвы (Цена отеля/Rack Rate/)

Гостиница	Категория	Средняя цена за номер в сутки, руб. (не включая НДС)
		Стандартный номер	Люкс	Диапазон
				min цена	max цена
Salut	2*	3390	5678	2161	7288
Sayani	2*	1377	2881	814	3051
Sevastopol	2*	2542	3475	1102	5932
Slavyanka	2*	3356	4195	1864	4661
Belgrad	3*	4407	7627	3220	8898
Grand Victoria	3*	2140	5000	1102	5000
Izmailovo Gamma Delta	3*	3220	4492	2203	5339
Vostok	3*	2119	*	1864	6186
Iris Kongress-Hotel	4*	7860	9640	7267	20021
Holliday Inn Lesnaya	4*	10712	17085	10712	20508
Katherine-City	4*	12712	19492	10169	19492
Marco Polo Presnja	4*	10890	25410	9900	32670
Golden Ring	5*	14148	41199	12499	64898
Le Royal Meridien National	5*	15000	58900	10800	81900
Sheratone Palace Hotel	5*	16240	21840	9240	57400
Savoy	5*	16640	25600	15859	64000

* Не представлена данная категория номера

Гостиницы, открытые в первом полугодии 2007 года

Среди наиболее значимых гостиничных объектов, начавших свою работу в I полугодии 2007 года можно выделить открывший свои двери 1 июля отель «Ritz Carlton Moscow», расположенный на ул. Тверская, 3. Номерной фонд отеля составляет 334 номера. В состав гостиницы вошли SPA-центр, площадью 2000 кв. м., оздоровительный центр, бассейн, конференц-залы, залы для проведения банкетов, трехуровневый подземный паркинг на 376 машиномест, панорамный бар «O2 Lounge» расположенный на крыше, лобби-бар «The Ritz-Carlton Bar & lobby Lounge» и «Caviarterra». Финансовые вложения в строительство осуществляло АО «Казкоммерцбанк». Оператором новой пятизвездочной гостиницы выступает «Ritz Carlton Hotel Company L.L.C».

В конце июня открылась четырехзвездочная гостиница «Бородино» на ул. Русаковская, 13 (250 номеров). Гостиница находится под управлением нового российского гостиничного оператора «WEL».

Сегмент гостиниц категории «3 звезды» пополнился отелем сети Maxima Hotels – «Maxima Slavia», расположенным на Ярославском шоссе, 44. Реконструкция гостиницы завершилась в начале апреля 2007 года.

Стоит отметить, что сроки открытия некоторых гостиничных объектов, заявленных к открытию во II квартале 2007 года были перенесены. Так, например, гостиница «Milan WEL Hotel» в составе офисно-гостиничного комплекса должна была открыться 1 апреля, затем официальное открытие было перенесено на май-июнь, однако к концу июня гостиница так и не открылась. Сроки начала работы гостиницы «MaMaison Pokrovka Suite Hotel» также переносились в течение первого полугодия, в итоге планируется, что отель откроет свои двери для гостей в конце сентября 2007 года.

Прогноз предложения на гостиничном рынке Москвы

В апреле 2007 года Правительством Москвы было принято новое постановление о генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 года[1]. Предыдущая схема, принятая в 2004 году утратила свою силу. Согласно обновленной схеме, до 2010 года в Москве должно появиться 353 гостиницы, что позволит увеличить столичный гостиничный фонд на 118 тыс. мест, при этом наибольшую долю в новом предложении должны будут занять гостиницы категории «3 звезды» - 70%.

Опыт последних 2-3 лет показал, что масштабные планы правительства не оправдались, однако московские власти предпринимают ряд мер, направленных на привлечение инвесторов, особенно в сегмент гостиниц среднего и экономического класса. Насколько реальны заявленные планы по вводу гостиниц покажут уже ближайшие два года. Но в настоящее время ситуация такова, что, несмотря на то, что начинают появляться компании, заинтересованные в развитии сетей трехзвездочных гостиниц, сегмент отелей высшего класса остается наиболее привлекательным для инвесторов и девелоперов.

Во втором полугодии 2007 года заявлено об открытии 15 гостиниц общим номерным фондом более 2347 номеров. Среди гостиниц, которые предполагается открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них могут быть перенесены на более поздние сроки.

Из наиболее значимых событий ближайшего времени можно выделить открытие гостиницы «MaMaison Pokrovka Suite Hotel», а также появление двух гостиниц под брендом нового российского гостиничного оператора WEL – «Enigma WEL Hotels & Resorts» и «Milan WEL Hotel» в составе гостинично-офисного центра, строительство которого завершается на Каширском шоссе, 61.

Наиболее значимые проекты гостиниц, запланированные к вводу во втором полугодии 2007 года

Название отеля	Катего- рия	Адрес	Номерной фонд	Девелопер	Оператор/Бренд
MaMaison Pokrovka Suite Hotel	5*	ул. Покровка, 40 стр.3	84	«Система-Галс»	OrcoGroup/MaMaison
Crowne Plaza Moscow	5*	Краснопресненская наб. , 12	577	ОАО «ЦМТ»	ЦМТ/Crowne Plaza
Гостиница (Петровский путевой дворец)*	5*	Ленинградский просп., вл. 40	45	н.д.	н.д.
Hilton Moscow Leningradskaya	4*	ул. Каланчевская, 21/40	279	ПФК «Бин»	Interstate Management Services/Hilton
Бизнес-отель «Саду»	4*	Ул. Б.Полянка, 17	117	ГК «КРТ»	н.д.
Офисно-гостиничный комплекс «Мезонин»[1]	4*	Кадашевская наб., вл.26-28	36	ГК КРТ»	н.д.
Milan WEL Hotel	4*	Каширское ш., 61	300	«МИЭЛЬ-недвижимость»	WEL Hotels & Resorts/WEL
Гостиница «Энигма WEL Hotels & Resorts»	4*	ул. Ст. Басманная, 12 стр.1	89	н.д.	WEL Hotels & Resorts/WEL
Мини-отель	4*	ул. Б.Спасская, 1/9 стр.1	15 мест	ЗАО «Белимар»	н.д.
Best Western Sherrizone	3*	Ленинградское ш. (СЭЗ аэропорта Шереметьево)	152	«Сити-Отель»	City Hotel Management Services/Best Western
«Никитская Ассамблея»	3*	ул. Б.Никитская, 12/1	29	ЗАО «Стабильная линия»	/Ассамблея
Гостиница в составе культурно-досугового центра*	-	Ярославское ш., вл. 122-124	360	ООО «ПИК-Девелопмент»	н.д.
Учебно-гостиничный комплекс *	-	пр-т. Вернадского, 84	184	н.д.	н.д.
Гостиница в составе МФК*	-	ул. Мневники, 3 корп.1, 2	65	н.д.	н.д.
Гостиничный комплекс*	-	Гоголевский б-р, 31 стр.1,2,3	30	н.д.	н.д.

Планируется, что гостиница «Международная» начнет работу под брендом Crowne Plaza в сентябре 2007 года. В настоящее время ведется поэтапный ремонт номеров без закрытия отеля.

Согласно планам столичного правительства к концу 2007 года должно быть открыто 15 гостиниц, что также как и в 2006 году, увеличит гостиничный фонд столицы на 3000 мест. При этом наибольшую долю в новом предложении должны занять гостиницы категории «2-3 звезды». В 2008 году темпы строительства планируется увеличить в два раза. В итоге в 2008 году должны открыться около 100 гостиниц.

Реконструкция гостиниц

Активно ведется реконструкция старых советских гостиниц. В том числе было объявлено, что Гостиница «Москва» откроется после реконструкции в 2008 году. В настоящее время в новом отеле ведутся отделочные работы. Первые этажи гостиницы займут магазины, кафе и рестораны, в подземной части расположится паркинг на 800 машиномест.

В конце 2007 года начнется реконструкция гостиницы «Центральная». Планируется, что отелем будет управлять гостиничный оператор «Mandarin Oriental Hotel Group». Завершение работ намечено на 2011 год. Гостинице вернут ее первоначальное название – «Люкс Отель».

В течение долгого времени продолжаются судебные разбирательства по поводу итогов конкурса по выбору инвестора-девелопера строительства многофункционального гостиничного комплекса на месте снесенного отеля «Россия».  Решение по данному делу должно быть принято 15 августа 2007 года. В настоящее время работы по возведению комплекса продолжаются.

Торги по продаже гостиниц «Алтай» и «Турист» планируется провести в июле-августе 2007 года. Главными условиями торгов является повышение классности отелей до категории «три звезды», а также увеличение номерного фонда в три раза. Помимо этого, в 2007 году в Москве предполагается выставить на открытые торги порядка 25-30 объектов.

Компания «Отель «Советский» приобрела на аукционе гостиницу «Советская» за 1 млрд. 637 млн. 375 тыс. 319 рублей. Новый владелец не планирует менять функциональное назначение отеля.

Наиболее значимые гостиницы, реконструкция которых планируется в ближайшие годы

Название гостиницы	Адрес	Окончание рек-ции	Изм-е категории	Изм-е номерного фонда	Вид работ	Инвестор/девелопер
Алтай	ул. Ботаническая, 41	2010	2*/3*	655/1300	реконстр.	тендер июль-август 2007
Киевская	ул. Киевская, 2	2010	2*/3*	110/340	снос, нов. стр-во	ООО «Белком Коммуникейшн»
Ленинградская	ул. Каланчевская 21/40	2007	3*/4*	329/279	реконстр.	ПФК «Бин»
Минск	ул. Тверская, 22	2008	3*/5*	336/260	снос, нов. стр-во	УК «Уникор»
Москва	ул. Охотный ряд, 2	2008	3*/4-5*	519/500	снос, нов. стр-во	ОАО «ДекМос»
Останкино	Ботаническая, 29	2010	2*/4*	945/2000	снос, нов. стр-во	тендер 2007
Пекин	ул. Б. Садовая 5/1	2009	3*/4*-5*	107/139	реконстр.	«Система-Галс»
Россия	ул. Варварка, 6	2009	3*/3*	3100/1300	снос, нов. стр-во	«СТ Девелопмент»
Спорт	Ленинский пр-т, 90/2	2012	3*/4*	400/530	снос, нов. стр-во	«Система-Галс»
Турист	ул. Сельскохозяйственная, 17/2	2010	2*/3*	554/2000	реконстр.	тендер июль-август 2007
Украина	Кутузовский пр-т, 2	2009	3*/н.д	864/930	реконстр.	ООО «Бисквит»
Центральная	Тверская, 10	2011	2*/5*	260/130	реконстр.	УК «Уникор»

Спрос на гостиничном рынке Москвы

На гостиничном рынке Москвы спрос по-прежнему значительно превышает предложение. На рынок постепенно выходят новые отели, однако, пока они не способны восполнить номерной фонд, которого лишилась Москва после закрытия крупнейших советских гостиниц («Россия», «Москва», «Украина», «Минск»). В ближайшие два-три года их реконструкция завершится, но, учитывая растущий туристический поток, это не сможет кардинально изменить ситуацию. Новая схема размещения гостиниц предполагает открытие к 2010 году 353 новых гостиниц. Однако, учитывая не очень успешный ход реализации предыдущей схемы, стоит ожидать, что не на всех земельных участках действительно появятся гостиничные объекты с заявленным номерным фондом и количеством мест. Таким образом, острый дефицит гостиничных мест будет сохраняться долгое время.

В настоящее время загрузка столичных гостиниц намного превышает аналогичные показатели многих стран Европы и Азии. С наступлением летнего периода значительно увеличился поток туристов в Москву, в связи с чем наибольшие показатели загрузки характерны для гостиниц «2-3 звезды».

В первом полугодии средняя заполняемость в столичных отелях категории 3*-5* звезд приблизилась к 80%. Высокие показатели загрузки формируют в основном бизнес-туристы, как российские так и иностранные, что связано с постоянным ростом деловой активности представителей российских и иностранных компаний, а также с ростом количества международных контактов между Россией и другими странами. Именно данная категория туристов является основными потребителями услуг гостиниц высших категорий и доходы от посещения бизнес-туристов намного выше, поэтому большинство девелоперов проявляют интерес к бизнес-сегменту и вкладывают средства в строительство гостиниц категории «4 и 5 звезд».

---

[1] Постановление Правительства Москвы № 323-ПП «О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года» от 24.04.2007

Острый дефицит гостиничных мест в среднем ценовом диапазоне в первую очередь сказывается на туристах, посещающих Москву с познавательными целями. Нехватка гостиниц среднего сегмента и очень высокие цены заставляют многих отказываться от приезда в российскую столицу. В результате, несмотря на то, что показатели роста туристических потоков постоянно увеличиваются, основной рост приходится именно на бизнес-сегмент. Столичное правительство предпринимает ряд мер по привлечению в Москву туристов, однако, одной из главных причин сокращения «культурно-познавательного» туристического потока, скорее всего, в течение долгого времени будет оставаться трудности с поиском подходящего отеля и высокая стоимость размещения, даже в двухзвездочных и трехзвездочных гостиницах. Тем более, что качество обслуживания в таких гостиницах очень часто не соответствует заявленной категории, а цены при этом намного выше, чем в отелях среднего сегмента в других европейских столицах.

В I полугодии 2007 года наибольшая заполняемость в столичных отелях была зафиксирована в начале и в конце апреля, практически в течение всего мая и в конце июня, что связано проведением ряда различных выставок. При этом стоит сказать о том, что в отличие от многих европейских туристических центров, в столичных отелях практически отсутствует понятие сезонности, что свидетельствует о росте туристических потоков, причем именно потока бизнес-туристов, которые заполняют отели не зависимо от времени года. При этом привлекательность российской столицы для обычных туристов в последние годы падает.

С началом выставочного периода, значительно возросла доля конгрессного туризма. Многие гостиницы в период проведения различных выставок и конференций повышают цены на размещение. С каждым годом количество выставок, конференций, семинаров и съездов, проводимых в Москве постоянно растет и соответственно прямо пропорционально растет количество участников подобных мероприятий. В результате чего, в выставочные периоды показатели загрузки столичных гостиниц значительно увеличиваются. Наиболее крупными выставочными комплексами Москвы являются: «Экспоцентр», «ВВЦ», «Крокус Экспо», «Сокольники», «Гостиный Двор», которые практически ежемесячно проводят как региональные, так и международные выставки, привлекая в столицу большой поток российских и иностранных конгресс-туристов.

Большинство как бизнес-туристов, так и туристов, посещающих столицу с экскурсионно-познавательными целями прибывают в Москву через аэропорты. В настоящее время основной пассажиропоток как российских, так и международных рейсов в Москву обслуживают 3 международных аэропорта - «Шереметьево», «Домодедово» и «Внуково». За первые шесть месяцев 2007 года во всех столичных аэропортах увеличился пассажиропоток по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает рост туристического потока в Москву.

В настоящее время туризм является одним из основных источников пополнения столичного бюджета (около 7% в год), но по подсчетам специалистов потенциально туристическая отрасль может занимать порядка 15% в доходах города. Однако, чтобы добиться подобных показателей, необходимо привлекать в столицу туристов, посещающих город с культурно-познавательными целями. Учитывая, что именно данный туристический сегмент является основным потребителем услуг гостиниц среднего сегмента, в новой схеме размещения гостиниц предусмотрено, что трехзвездочные гостиницы будут занимать 70% в новом предложении.

По прогнозам столичного правительства в 2007 году Москву посетят 4,5 млн. чел. Поэтому в течение последующих периодов спрос на гостиничные номера будет продолжать активно расти.

Основные тенденции развития гостиничного рынка Москвы

Сохранение дефицита гостиничных мест

На столичном гостиничном рынке по-прежнему сохраняется острый дефицит гостиничных номеров. Несмотря на то, что в ближайшие 2 года вернутся в строй такие крупные гостиницы как «Москва», «Россия», «Украина», «Минск», специалисты считают, что это не решит проблемы нехватки мест в московских отелях. Тем более, что большинство объектов нового строительства и редевелопмента будут позиционироваться в сегменте 4 и 5 звезд, а основной дефицит ощущается именно в сегменте гостиниц среднего и экономического класса.

Столичное правительство предпринимает ряд мер по привлечению инвесторов в средний ценовой сегмент. В том числе было принято решение о предоставлении инвесторам ряда льгот, в том числе город готов платить проценты по кредитам. Земельные участки к аукционам и акты разрешенного использования будут подготавливаться за счет московского правительства. Также будут снижены расходы на подключение к электросетям и строительство инженерной инфраструктуры. Но, учитывая большую рентабельность и окупаемость проектов в высшем сегменте, скорее всего, в ближайшее время ситуация на гостиничном рынке не поменяется и инвесторы будут стремиться вкладывать средства в возведение отелей категории 4 и 5 звезд.

Смещение приоритетов можно ожидать только с достижением определенной насыщенности данных сегментов и соответственно увеличением конкуренции. В настоящее же время заполняемость гостиниц высшего сегмента остается на очень высоком уровне, что является дополнительным доводом для девелоперов и инвесторов в пользу выхода на рынок с отелями верхней ценовой категории.

Строительство гостиниц в составе многофункциональных комплексов

Продолжает активно развиваться тенденция, которая сложилась на рынке в 2006 году: возведение гостиниц в составе многофункциональных комплексов. Сочетание в одном комплексе нескольких различных функций позволяет компании снизить риски, повысить рентабельность проекта, сократить сроки окупаемости, т.е. добиться так называемого эффекта синергии.

В первом полугодии 2007 года было заявлено о нескольких объектах, которые помимо офисной, торговой, развлекательной функции, будут включать и гостиницу.

·  В Юго-Восточном округе Москвы на ул. Ферганская, вл. 21-23 планируется построить многофункциональный центр с гостиницей. Объект общей площадью 23609 кв.м. предполагается ввести в эксплуатацию в 3 кв. 2007 года.

·   Компания MR Group планирует построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдет гостиница площадью 10 тыс.кв.м. Комплекс общей площадью 231600 кв.м. расположится на пересечении ул. Большая Почтовая и Рубцовской набережной. Завершение строительства объекта намечено на 2010 год. Объем инвестиций составит около $500 млн.

·    На проспекте Андропова планируется возвести бизнес-центр, в состав которого помимо офисных площадей войдет гостиница категории «4 звезды». Строительством бизнес-центра общей площадью 150 тыс.кв.м. займутся компании «Нерль» и «AEON Corporation».

·    В 2008 году ОАО «Центр Международной Торговли» планирует открыть комплекс зданий «Второй очереди ЦМТ», в состав которого войдет гостиница клубного типа на 207 номеров.

·    В конце 2008 года планируется открыть медицинско-досуговый комплекс площадью 115 тыс.кв.м. на месте «Трансвааль-парка», в инфраструктуру которого войдет SPA-гостиница на 200 мест.

·    Рядом со стадионом «Динамо», который планируется реконструировать, будет простроен многофункциональный комплекс общей площадью от 400 до 500 тыс.кв.м., в состав которого войдут гостиницы.

·   На ул. Рогожский Вал будет построен гостинично-деловой центр.

·    Многофункциональный комплекс будет построен в районе Нижние Мневники, на территории которого в том числе разместится гостиница на 200 номеров. Заказчиком разработки концепции комплекса выступила корейская компания «Лотте-групп».

·   Компания «Мост» намерена возвести многофункциональный комплекс «Галактика» над планируемой дорожной развязкой, на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского. В состав комплекса общей площадью 213 тыс. кв.м. войдет трехзвездочная гостиница на 150 номеров площадью 20 тыс. кв.м.

·    Многоэтажный гостинично-офисный центр появится на Ходынской улице. Общая площадь комплекса составит порядка 35 тыс. кв.м., из которых 28 тыс. кв.м. займут гостиничные площади.

·    В районе Ходынской улицы, Пресненского и Грузинского валов планируется построить 33-этажный многофункциональный комплекс для Международного совета российских соотечественников общей площадью более 43 тыс.кв.м. В высотной части комплекса помимо офисов расположатся гостиничные номера.

Расширение деятельности существующих гостиничных операторов и выход на рынок новых брендов

Столичный гостиничный рынок продолжает привлекать новых международных и российских гостиничных операторов. Многие управляющие компании, уже представленные на российском и московском рынке в частности, расширяют свою деятельность и планируют открыть в Москве новые гостиницы.

Одним из самых заметных событий на гостиничном рынке стало получение в управление российским гостиничным оператором «Heliopark Hotels & Resorts» гостиницы в Германии (Heliopark Quellenhof, Баден-Баден). Это первый случай в истории, когда отечественная компания будет управлять гостиницей в Европе.

Во II квартале 2007 года некоторые международные гостиничные операторы объявили о своих планах по освоению или дальнейшей экспансии на столичный гостиничный рынок:

·     Международный гостиничный оператор «Hilton Hotels Corporation» объявил о пятилетнем плане развития своей компании. В том числе Hilton планирует построить 25 отелей в 11 российских городах-милионниках, причем основной акцент будет сделан на гостиничный рынок Москвы и Санкт-Петербурга. Для реализации своих проектов на территории России «Hilton Hotels Corporation» подписала соглашение с компанией «London & Regional Properties». Планируется, что в России компания будет развивать такие свои бренды, как Hilton, Conrad, Doubletree, Hilton Garden Inn, Hampton. Франшиза на бренд Hilton передана компании Interstate Hotels Group.

·   Планируется, что гостиничный комплекс, возводимый на месте отеля «Минск» будет находиться под управлением международного гостиничного оператора Hilton. В настоящее время ведутся переговоры по этому вопросу. Ранее было объявлено, что новый гостиничный комплекс будет работать под брендом InterContinental.

·   В июне 2007 года в Москве открылось генеральное представительство одного из крупнейших международных гостиничных операторов – Rezidor Hotel Group. В планах компании к 2012 году открыть 30 гостиниц в России, в том числе в Москве к 2009 году должно появиться три гостиницы под брендом Radisson.

·   Группа Concorde Hotels & Resorts открыла свое представительство в Москве. Его основной задачей будет продвижение своих отелей на гостиничном рынке России и других стран СНГ.

·  Столичные отели Holiday Inn Lesnaya и Holiday Inn Sushevsky будут находиться под управлением компании «Interstate Hotels & Resorts». Собственником гостиниц является компания «Моспромстрой».

·    Планируется, что отелем «Центральная» будет управлять гостиничный оператор «Mandarin Oriental Hotel Group». Реконструкцию отеля предполагается начать в конце 2007 года и завершить к 2011 году.

·    Международный гостиничный оператор «Hyatt International Hotels & Resorts» планирует открыть в России и СНГ 5 отелей под своими основными брендами - Grand Hyatt, Park Hyatt и Hyatt Regency. В конце 2008 года откроется гостиница Grand Hyatt Moscow на 350 номеров, которая будет расположена на территории ММДЦ «Москва-Сити» в башне «Федерация». Под этим же брендом будет открыта гостиница в Екатеринбурге.

Наиболее значимые события на гостиничном рынке Москвы

Меры правительства по реализации схемы размещения гостиниц в Москве до 2010 года^[1]

В апреле 2007 года была принята новая схема размещения гостиниц в Москве до 2010 года. Запланирован ввод 353 гостиниц, что больше планов, озвученных в 2006 году более чем на 100 объектов.

·     Столичные власти выделили 105 новых земельных участков для возведения отелей. На инвестиционных конкурсах будут разыграны 78 участков, остальные уже имеют собственников и застройщиков.

·     Столичные власти назвали 5 земельных участков, которые будут проданы застройщикам в 2007 году: ул. Салтыковская, ул. Малая Черкизовская, 68-й км МКАД, пересечение ул. Миклухо-Маклая и ул. Введенского, пересечение ул. Профсоюзной и ул. Генерала Тюленева. Помимо этого, на торги могут быть выставлены еще 18 объектов, девелоперы которых не оформили в срок необходимую предпроектную документацию.

·    В 2007 году в Центральном Административном Округе Москвы планируется построить не менее 10 отелей на 1557 мест. Однако конкретные участки под застройку и объем инвестиций пока не известны.

·    В Северном Административном Округе планируется возвести более 30 гостиниц, при этом наибольшее число отелей будет построено в 2009 году. В 2007 году предполагается завершить возведение отеля «Петровский путевой дворец», в 2008 году планируется открыть 3 гостиницы на 400 мест, в 2009 – 20 гостиниц, рассчитанных на 8 тыс. мест. Многие из этих объектов войдут в состав многофункциональных комплексов.

·    В Южном Административном округе в период с 2008 по 2010 годы планируется построить 33 отеля, которые пополнят столичный гостиничный фонд на 17,5 тыс. мест.

·   До конца 2007 года в Москве появиться 5 гостиниц упрощенного типа для трудовых мигрантов. В 2008 году планируется возвести уже 30 подобных отелей.

·   Для решения вопросов о проектировании и строительстве различных объектов в Москве, в том числе гостиниц будет создана специальная оперативная группа.

Выход на рынок новых игроков

Во II квартале 2007 года ряд российских и иностранных компаний объявили о своих намерениях инвестировать средства в столичный гостиничный рынок.

• Холдинговая компания «Кловер Групп», созданная инвестиционно-девелоперской компанией «РГС Недвижимость», планирует построить 5000 гостиничных номеров категории «4 и 5 звезд». Предполагается, что управление и эксплуатацию гостиниц будет осуществлять компания «Кловер Хоспитэлити», которая войдет в состав холдинга.
• К 2010 году компания AFI Development планирует возвести порядка 700 тыс.кв.м. офисных, торговых и гостиничных площадей рядом с Белорусским вокзалом. Компания «Стройинком-К» является инвестором застройки  участков, расположенных на ул. 1-я Брестская, вл. 64-66, ул. Грузинский Вал, вл. 31, пл. Тверской Заставы, вл. 3 и ул. Бутырский Вал, вл. 1. Помимо этого планируется возвести многофункциональный комплекс общей площадью 330 тыс.кв.м., который будет включать гостиницу, офисные площади и спортивно-развлекательный комплекс. Он будет расположен рядом с железной дорогой между Белорусским и Савеловским вокзалами.
• Компания «Русские отели» теперь будет выступать не только как девелопер, но и как гостиничный оператор. Планируется, что управление гостиницами будет осуществляться под собственной торговой маркой и брендами стратегических партнеров. Приоритетными направлениями данной деятельности будут апарт-отели, а также городские и курортные отели категории «3-5 звезд».
• Компания «Rasperia Trading Ltd», подконтрольная Олегу Дерипаске, приобрела 30% австрийской компании «Strabag», которая участвует в реконструкции гостиницы «Москва».
• Компания Redqurtz International, которая является собственником самой крупной сети отелей в Ирландии (Choice Hotels Ireland) и многофункциональных комплексов в Европе и США планирует выйти на российский рынок недвижимости. Компания намерена реализовать на территории России 15 проектов.

Появление новых гостиничных проектов

Во II квартале 2007 года был анонсирован ряд гостиничных проектов, которые планируется реализовать в ближайшие годы:

·    На месте парка «Царицыно» может появиться сеть мини-отелей VIP-класса и элитное жилье. Претендентом на осуществление данного проекта является компания «Система-Галс».

·     В 2008-2010 гг. планируется восстановить гостиницу для паломников и часовню Покровского Ставропигиального женского монастыря, расположенного на ул. Таганская, вл. 58 на участке площадью 3,3 га. Разработка градостроительной документации будет осуществлена в 2007-2008 гг.

·     К 2009 году в ВАО Москвы на 3-й Гражданской ул., вл. 47 стр.2 на участке площадью 0,23 га планируется построить спортивную гостиницу «Спартак-Москва». Вместимость отеля общей площадью 2322 кв.м. составит около 70 мест. После завершения строительства гостиница перейдет в собственность ОАО «Футбольный клуб «Спартак-Москва».

·     На 3-й Песчаной улице будет построен стадионный комплекс футбольного клуба ЦСКА, в состав которого войдет гостиница.

·    На территории природного комплекса рядом с Химкинским водохранилищем на участке вдоль Ленинградского шоссе, около развязки с ул. Беломорская планируется возвести гостиницу.

 

---

[1] Постановление Правительства Москвы № 323-ПП «О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года» от 24.04.2007