Обзор жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Москвы, октябрь 2007 года
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» в октябре 2007 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 1,6% по сравнению с сентябрём и составил 310 объектов.
Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 78,4% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в октябре 2007 г. Всего 15,8% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 5,8%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в октябре 2007 г. составила 5 926 долларов за 1 кв. м с учетом элитных объектов. Прирост относительно сентября +2,7%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в октябре 2007 г. составила 5 008 долларов за 1 кв. м с приростом к сентябрю в +1,7%. Доля элитных объектов в общей выборке сохраняется на прежнем уровне – 10,3% от числа домов и 7,6% от суммарной площади квартир. С начала года средневзвешенная цена предложения новостроек выросла на 11,3%.
Приросты по административным округам находятся в диапазоне от -2,1% до +7,1%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к сентябрю отмечен в ЮАО -2,1%, а максимальный в ЮВАО +7,1%. Самое низкое значение средневзвешенной цены остаётся в ВАО – 3 823 долларов за 1 кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 16 374 долларов за 1 кв. м.
Средневзвешенная цена предложения за октябрь выросла практически во всех категориях новостроек – от +2,2% (панель) до +15,6% (коттеджи и таун-хаусы). Львиную долю резкого повышения цены в этой категории внес рост цен на 21% (до уровня 2 785-4 037 долларов за 1 кв. м) предложения коттеджей и таун-хаусов в Южном Бутово (пос. Потапово).
Положительную ценовую динамику в октябре демонстрировало жилье всех классов, наибольший прирост (1,8%-1,9%) зафиксирован в нижнем ценовом сегменте – эконом и среднем классе. Жилье бизнес класса за месяц подорожало на +1,4%.
Таким образом, на первичном рынке жилья Москвы продолжается тенденция роста цены предложения новостроек. С начала года прирост составил 11,3%. Положительная ценовая динамика характерна для всех классов и категорий новостроек и обусловлена увеличением спроса и снижением объема предложения. До конца года мы ожидаем продолжения тренда роста цен в пределах 2-3% в месяц.