Дмитровское направление – факторы привлекательности и уникальные преимущества

Дмитровское шоссе вошло в 4-ку направлений – лидеров по объему предложения и количеству заключенных сделок. Его опережают только Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе. Это обусловлено наличием развитой спортивно-досуговой инфраструктуры и уникальных природных характеристик: нетипичный для Подмосковья рельеф местности, каскад водохранилищ, леса.

В настоящее время на Дмитровском шоссе реализуется 36 поселков. В 2007 году на рынке появилось 9 поселков, в будущем году планируется выход еще трех проектов.

Цены на домовладения в коттеджных поселках стабильно растут. Темп роста цен по Дмитровке составил в среднем 27,62%. В зависимости от стадий строительства динамика цен на домовладения в поселках по Дмитровскому направлению выглядит следующим образом (Таблица № 3).

Таблица № 3. Динамика цен на домовладения (май 2007 года по отношению к маю 2006 года) Править даты

Стадии строительства/ расстояние от МКАД

до 10 км

11 км - 25 км

26 км - 45 км

свыше 45 км

Поселки на начальной стадии строительства

-

-

до 30%

до 36%

Поселки на серединных стадиях строительства

до 16%

до 46%

до 67%

до 30%

Поселки на завершающих стадиях строительства

до 15%

до 45%

до 41%

до 51%

По данным исследования, проведенного компанией «Терра-недвижимость», наибольшее количество продаваемых поселков расположено на расстоянии 26 – 45 км (40%).

Девелоперы осваивают все более удаленные от МКАД районы. Рассмотрим эту тенденцию более внимательно. Зону до 27 км от Москвы занимают в основном элитные поселки, где цены начинаются от 1,3 млн. долларов. Поселки бизнес-класса располагаются до 50 км от МКАД. цены от 500 тыс. долларов до 1,3 млн. долларов.

В силу привлекательности направления, участков около большой воды практически не осталось. Существующее предложение крупных земельных участков представлено в основном объектами, имеющими вид разрешенного использования – ИЖС и дачное строительство. Практически у всех участков коммуникации проходят по границе.

Инфраструктура и коттеджные поселки вместе с ней отодвигаются все дальше. Дмитровское направление уникально тем, что здесь в отличие от остальных подмосковных трасс можно жить за бетонкой. Все необходимые объекты инфраструктуры есть в Дмитрове: школы, детские сады, больницы, торговые центры, супермаркеты, фитнес-клубы, театр и кинотеатр.

Дмитровское направление по наличию инфраструктуры досуга и спорта является самым развитым. На нем сосредоточено значительное количество спортивно-развлекательных комплексов разнообразных форматов. В основном они сконцентрированы в 40–45-километровой зоне от Москвы, что обусловливает концентрацию поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке направления.

Вот некоторые из наиболее популярных объектов:

· Горнолыжный парк «Волен»: 13 освещенных спусков, трамплин для сноуборда, семь подъемников, длина склона 400 м, г. Яхрома.

· Горнолыжный курорт «Сорочаны»: десять спусков длиной от 400 до 1000 м, гора высотой 225 м, дер. Курово.

· База отдыха «Сказка»: горнолыжный склон длиной 480 м, освещенный в ночное время, ст. Турист, дер. Горки.

· Горнолыжный комплекс «Степаново», Дмитровское ш., 46 км от МКАД.

· Парк «Яхрома», недалеко от г. Яхрома, десять горнолыжных трасс, сноуборд-парк, каток, велотрасса и пр. В список развлечений входят даже полеты на воздушных шарах и отдых в стиле «Робинзон».

· Горнолыжный клуб Леонида Тягачева (35 км от МКАД).

· Спортивно-развлекательный комплекс «Парк Экстрим», Дмитровское ш., 54 км от МКАД, экстремальные виды спорта.

· Зона отдыха «Троицкое», пос. Троицкое, футбольное поле, теннисный корт, пляж, прокат гидроциклов, катамаранов, лодок, мотодельтапланов, катание на лошадях;

· Стрелковый комплекс и охотничий клуб «Лисья нора».

Помимо имеющихся объектов спортивной инфраструктуры существует тенденция развития с сегментах коммерческой недвижимости, гостиничного бизнеса (Гелиопарк, гостинично-туристический комплекс) и развлекательно-досуговой инфраструктуры (Сафари-парк, парк аттракционов) и т.п.

Другие факторы привлекательности направления

Мероприятия по развитию района поддерживаются администрацией. Власти Москвы в 2008 году начнут работы по расширению трассы, что уже сейчас создает предпосылки для расширения зоны пригодной для коттеджной застройки до 47км от МКАД и далее.

В ходе реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в ближайшие годы на территории района будет построено более 800 тыс. кв. м.
Будет введен в эксплуатацию хирургический корпус городской больницы и медицинский центр;
Будет осуществляться строительство и реконструкция более 25 газовых котельных;
Будет происходить строительство двух детских садов в г.Дмитрове и центра детского творчества;
Будет построен муниципальный театр;
Начнется массовые строительства физкультурно-оздоровительных комплексов на селе и бассейна в г. Яхрома.

На основании Распоряжения Губернатора Московской области и в соответствии с Государственной программой «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий», на территории Дмитровского района Московской области реализуется пилотный проект по созданию технопарка в сфере высоких технологий. Размещение технопарка планируется на земельных участках общей площадью 215 га, расположенных в Габовском сельском поселении вблизи деревень Глазово и Бабаиха.

Данные факторы делают Дмитровское направление одним из наиболее привлекательных для девелоперов загородного жилья.

Подведем краткие итоги

1. Дмитровское направление является уникальным с точки зрения своих природных характеристик – рельеф местности, «большая» вода, леса. Для потенциальных покупателей наличие хорошей экологии имеет большое значение;

2. В силу привлекательности направления, свободной земли у «большой воды» и около «спортивной» инфраструктуры практически не осталось;

3. Новые проекты будут востребованы со стороны потребителей

4. Крупные компании со значительными финансовыми возможностями активно продолжают освоение земель Дмитровского направления не только в сегменте жилой загородной недвижимости, но также и в сегментах коммерческой недвижимости и проектах по развитию инфраструктуры района;

5. Частные девелоперы, развивающие инфраструктуру района, находят поддержку по стороны местной администрации;

6. Исходя из благоприятного развития инфраструктуры направления, а также в связи с хорошей экологией и «спортивной» направленностью трассы – популярность Дмитровского направления будет расти;

Особые преимущества в конкурентной борьбе на рынке загородной недвижимости имеют те девелоперы, которые обладают земельными участками в районе «большой» воды и горнолыжно-спортивных курортов.

Автор:

Источник: Компания «Терра-недвижимость»