Обзор офисных площадей в Москве, ноябрь 2007 года

Предложение

• К концу ноября общее количество качественных офисных площадей в Москве составило около 6,9 млн. кв. м.
• В ноябре на рынок московской недвижимости вышло 156 тыс. кв. м построенных и реконструированных офисных площадей классов «А» и «В», что составляет около 5 056 от запланированного на ноябрь нового строительства.
• В ноябре было построено 9 проектов классов «А» и «В». Одним из крупных проектов класса «А» стала Башня на Набережной, фаза III компании ENKA с офисной площадью около 100 тыс. кв. м, В классе «В» одним из крупных проектов, вышедшим в этом месяце, можно считать бизнес—центр Вятка на ул, Вятская, вл, 35 с офисной площадью около 9 600 кв. м.

 Арендованные и купленные площади 

• В ноябре суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений составила более 94 тыс. кв. м.
• Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся в Северо-Западном субрынке (NW), Одной из крупных сделок в этом субрынке стало здание NorDStar (ДонСтрой) наул, Беговая, где в ноябре было сдано около 19 тыс. кв. м по предварительной аренде.
• В этом месяце количество сданных и проданных площадей класса «А» составило около 44 тыс. кв. м, что немного превышает показатель предыдущего месяца.

Арендные ставки

• В ноябре средние запрашиваемые арендные ставки для помещений класса «А» незначительно снизились по сравнению с предыдущим месяцем и составили около 960 долларов за 1 кв. м в год. В прайм субрынках сделки заключались по ставке около 1 500 долларов за 1 кв. м. 
• В ноябре средняя арендная ставка для помещений класса «В» снизилась на 15% по сравнению с октябрьским показателем и составила около 590 долларов за 1 кв. м в год. В закрытых сделках наблюдается колебание арендных ставок, в зависимости от месторасположения и состояния готовности здания они варьируются от 500-1 300 долларов. Однако большинство сделок в октябре было закрыто по ставке от 500-800 долларов за 1 кв. м.
• Максимально высокая арендная ставка по закрытым сделкам в этом месяце составила 2 600 долларов за 1 кв. м для здания класса «А» в Центральном Деловом районе (CBD).

Свободные помещения

• В ноябре уровень свободных помещений в зданиях классов «А» и «В» по Москве в среднем составил 8,1%.
• В классе «А» он составил 9,6% что объясняется выходом на рынок крупных зданий с вакансиями, Высокий уровень свободных помещений класса «А «отмечается в субрынке Сити (CTY) - 32,2% где в этом месяце вышел бизнес—центр класса «А» — Башня на Набережной, фаза III с офисной площадью около 100 тыс. кв. м. Также порядка 31 тыс. кв. м предлагается в аренду в бизнес-центре Серебряный город расположенном в  Центральном районе (CBD).
• В классе «В» доля вакантных площадей незначительно увеличилась по сравнению с октябрьскими показателями и составляет около 7,6%. Высокий уровень свободных площадей по классу «В», как и в прошлом месяце, наблюдается в Юго-Восточном (SE) субрынке и составляет около 36%, Это объясняется вышедшим на рынок в августе бизнес—центром Косинская Плаза где около 110 тыс. кв. м офисной площади предлагается в аренду.
• Меньше всего свободных помещений класса «А» и «В» по-прежнему наблюдается в Замоскворечье (ZAM) и Юго-Западном субрынках, там уровень свободных помещений менее 3%, а во Фрунзенском (FRU) субрынке менее 1%.
• По—прежнему самый высокий уровень свободных площадей по классам «А» и «В» наблюдается за пределами МКАД (SUB) и составляет 45%, что обусловлено низким качеством большинства проектов этого субрынка.