Обзор жилья на первичном рынке Москвы, ноябрь 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль» в ноябре 2007 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 4,5% по сравнению с октябрём и составил 324 объекта.

Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 76,2% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в ноябре 2007 г. Всего 16,7% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 7,1%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в ноябре 2007 г. составила 6 019 долларов за 1 кв. м ±10,5% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно октября +1,6%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в ноябре 2007 г. составила 5 031 доллар за 1 кв. м ±6,7% (статистически незначимый прирост к октябрю составил +0,5%). Доля элитных объектов в общей выборке увеличилась и составляет 10,5% от числа домов и 7,3% суммарной площади квартир. С начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 13%.

В территориальном разрезе изменение цены в ноябре 2007 г. находится в диапазоне от -4,0% до +4%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к октябрю отмечен в СВАО (-4,0%), а максимальный – в ВАО (+4%). Самое низкое значение средневзвешенной цены остаётся в ВАО (3 976 долларов за 1 кв. м), а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО (16 242 доллара за 1 кв. м).

Максимальный прирост средней удельной цены в домах различных категорий отмечен в панельных новостройках (+4,7%) и реконструируемых кирпичных домах (+3%).

В разрезе жилья по качеству положительная динамика цен предложения зафиксирована во всех классах, при этом более высокими темпами дорожает жилье эконом класса (+2,6%), средний класс прибавил +1,7%, бизнес-класс +0,5%.

Таким образом, итоги ноября подтвердили продолжение тенденции роста цен на рынке московских новостроек. Прирост с начала года составил 13%. Положительная ценовая динамика наблюдается во всех классах жилья, однако более высокие темпы роста цен демонстрирует жилье эконом и среднего классов. До конца года мы ожидаем продолжения тренда роста цен в пределах 2-3% в месяц.