Лондон лидирует по покупке и аренде офисных помещений юридическими компаниями
Как стало известно Guide to Property, согласно данным EMEA Legal Services Business Briefing (Обзора деятельности юридических компаний в странах Европы, Ближнего Востока и Африки), подготовленном консультантами в области недвижимости компанией Cushman & Wakefield, за первые 9 месяцев 2007 г. на Лондон пришлось 47% от общего количества офисных площадей сдаваемых юридическим компаниям в 16 крупнейших европейских городах.
Столица Великобритании, в которой за первые 9 месяцев этого года юридическим компаниям было сдано 91,6 тыс. кв. м помещений, опережает Париж-Иль-де-Франс с 19% (38,16 тыс. кв. м) и Варшаву, которая становится ключевым городом для юридических компаний в Центральной Европе с 5% (8,8 тыс. кв. м).
Марк Поллитт, курирующий европейский юридический сектор в компании Cushman & Wakefield, комментирует: «Лондон стал главным городом Европы для юридических компаний. В нем базируются 4 крупнейшие юридические фирмы – Freshfields Bruckhaus Deringer, Clifford Chance, Linklaters и Allen & Overy – каждая из которых за последние годы значительно увеличила свое присутствие в мире. Успех Лондона также связан с феноменальным ростом рынков капитала в британской столице за последние годы».
При сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество арендованных и купленных офисных площадей юридическими компаниями в Лондоне возросло более чем на треть (35%) за первые 9 месяцев 2007 г. Кроме того, 6 из 10 крупнейших офисных сделок в юридическом секторе также были заключены в Лондоне, включая самую крупную в Европе – 22,45 тыс. кв. м для Mayer Brown в новом здании по адресу Bishopsgate, 201 в лондонском Сити.
В то же время Марк замечает: «Мы начинаем наблюдать замедление активности во всех секторах по Лондону, то есть отсрочку решений в связи с последствиями кризиса ликвидности. Однако, в условиях ограниченного предложения высококачественных офисных помещений, имеющих подходящее расположение, мы считаем, что пониженный уровень активности продлится недолго».
В целом, в первые 9 месяцев 2007 г. доля юридического сектора составила примерно 2,7% (195 930 кв. м) от всех арендованных и приобретенных офисных площадей в 16 основных городах Европы. Тем не менее, в небольшой степени этот показатель уменьшился (на менее, чем 1%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было сдано 197,47 тыс. кв. м.
Другие факты из EMEA Legal Services Business Briefing:
Юридические фирмы занимают 24% рынка арендованных и приобретенных офисных помещений в Эдинбурге в первые 9 месяцев 2007 г. Затем следует Лондон с 12%, Глазго с 8% и Рим с 7,9%.
Общая площадь арендованных и приобретенных юридическими компаниями офисных помещений во Франкфурте составила всего 5,036 кв. м, что на 67% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что юридические фирмы заинтересованы в других немецких городах. Мюнхен в особенности интересен для новичков, так как именно там сосредоточены многие штаб-квартиры «голубых фишек».
Пятерка наиболее важных для юридических компаний городов Европы – Лондон, Париж, Франкфурт, Брюссель и Амстердам - сократили свою долю на 5% до 77% от всего количества арендованных и приобретенных офисных помещений за первые 9 месяцев этого года.
В связи с тем, что Варшава поднялась до третьей позиции в рейтинге, Алисия Ситковска из Отдела консультационных услуг компании Cushman & Wakefield в Польше говорит: «Общее количество арендованных и приобретенных в Варшаве офисных помещений значительно возросло. Это связано с общим экономическим развитием столицы, в равной степени, как и с растущим благополучием, а также с развитием сектора профессиональных услуг, особенно юридических, чья доля на рынке офисных помещений растет с каждым годом. Однако данная экспансия зависит от наличия высококачественных офисных площадей в центре города». Самая крупная сделка этого года в Варшаве - аренда 2,8 тыс. кв. м французской юридической фирмой Salans в офисном центре Rondo.
АРЕНДА И ПОКУПКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКИМИ КОМПАНИЯМИ В ЯНВАРЕ-СЕНТЯБРЕ 2007 ГОДА
|
Местонахождение |
Кварталы 1-3 2007 |
|
Лондон – West End/City & Docklands |
91,626 |
|
Париж - Ile de France |
38,160 |
|
Варшава |
8,798 |
|
Брюссель |
8,082 |
|
Эдинбург |
7,701 |
|
Рим |
7,480 |
|
Амстердам |
7,400 |
|
Глазго |
7,035 |
|
Франкфурт |
5,036 |
|
Прага |
3,188 |
|
Москва |
2,689 |
|
Будапешт |
2,411 |
|
Милан |
2,400 |
|
Мадрид |
1,775 |
|
Лиссабон |
1,729 |
|
Барселона |
420 |
|
Всего |
195,930 |
10 КРУПНЕЙШИХ ОФИСНЫХ СДЕЛОК В ЮРИДИЧЕСКОМ СЕКТОРЕ (ЯНВАРЬ-СЕНТЯБРЬ 2007)
|
Рейтинг |
Город
|
Район
|
Арендатор
|
Адрес
|
Площадь, кв.м |
|
1 |
Лондон
|
City
|
Mayer Brown
|
201 Bishopsgate
|
22,448
|
|
2 |
Лондон
|
City
|
Reed Smith Richards Butler
|
Broadgate Tower 201 Bishopsgate
|
14,400
|
|
3 |
Лондон
|
City
|
Charles Russell
|
Ludgate West 14 Farringdon Street
|
7,829
|
|
4 |
Лондон
|
City
|
Speechley Bircham
|
6 New Street Square
|
7,161
|
|
5 |
Дюссельдорф
|
Kennedydamm
|
Heuking Kühn Lüer Wojtek
|
Four Elements Georg-Glock-Straße 4
|
6,800
|
|
6 |
Париж
|
Paris CBD
|
Herbert Smith
|
66 avenue Marceau
|
5,218
|
|
7 |
Вена
|
Centre
|
DLA Weiss-Tessbach
|
Schottenring 14 1010 Wien
|
4,956
|
|
8 |
Лондон
|
City
|
Halliwells
|
1 Threadneedle Street
|
4,645
|
|
9 |
Лондон
|
City
|
Bryan Cave
|
88 Wood Street
|
4,069
|
|
10 |
Дюссельдорф
|
Banking District
|
CMS Hasche Sigle
|
3Hoch5 Breite Straße 3-5
|
4,000
|