Обзор жилья на первичном рынке Московской области, январь 2008 года
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в январе 2008 г. на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 30 новых объектов (во всех велись продажи), или 229,3 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -1,3% по количеству домов, а по суммарной площади квартир вырос на +1,4% и составил соответственно 473 домов-новостроек, или 2 656,3 тыс. кв. м.
Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 82,7% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 79,9% по количеству домов, или 86,2% по суммарной площади квартир.
Активнее ведется строительство на западе области (23,3% всего предложения по числу домов, или 28,5% по площади), востоке (18,0%, или 16,3%) и юге Подмосковья (15,0%, или 15,3% соответственно).
Как и прежде более половины всех предложений января 2008 г. – это квартиры в монолитных домах – 56,8% по количеству объектов, или 59,8% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки – 37,6%, или 37,2%, кирпичных домов строят менее всего – 5,7%, или 2,9% соответственно. Большинство предложений января 2008 г. – квартиры в новостройках среднего класса – 66,6% домов, около трети всех предложений – эконом-класс, предложения бизнес класса незначительны.
Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в январе 2008 г. составила 2 325 долларов за 1 кв. м ±2,4% – прирост за месяц (+2,1%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 6 200 долларов за 1 кв. м, минимальная - 1 053 долларов за 1 кв. м.
Квартиры в монолитных новостройках в среднем стоили 2 307 долларов за 1 кв. м. В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили 2 374 долларов за 1 кв. м и 2 080 долларов за 1 кв. м. Во всех территориальных поясах средние цены оставались на уровне декабря прошедшего года (отличие средних признано незначимым). Квартиры в новостройках эконом-класса в среднем предлагались по цене 2 442 долларов за 1 кв. м, среднего класса – 2 262 долларов за 1 кв. м, бизнес - 3 641 долларов за 1 кв. м.
За январь 2008 г. существенных изменений на рынке новостроек Московской области не произошло – при стабильных показателях объемов предложения средний уровень цен вырос на 2,1%. По нашей оценке, до конца 2008 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса будет сохраняться тенденция к умеренному росту цен.