Лондон остается самим дорогим городом по стоимости аренды коммерческой недвижимости
Лондон по-прежнему возглавляет список самых дорогих городов Европы по стоимости аренды элитных офисных, складских и торговых помещений. Такие данные содержатся в отчете компании Knight Frank «Показатели европейского рынка» (‘European Market Indicators’), в который вошли 21 ключевых центра Европы.
Стоимость аренды элитных офисных помещений в Лондоне составляет 1 607 евро за 1 кв. м. При этом стоимость аренды складских помещений того же класса достигает 212 евро за 1 кв. м и торговых помещений в торговых центрах – 6 427 евро за 1 кв.м.
Элитные офисные помещения – аренда
Район Лондона Вест-Энд (West End) продолжает оставаться самым дорогим в Европе с точки зрения уровня цен на аренду офисных помещений. Здесь стоимость аренды элитных помещений равна 1 607 евро за 1 кв. м. Несмотря на большие объемы реализации девелоперских проектов, Москва в этом списке занимает второе место. Здесь стоимость аренды составляет 1 358 евро за 1 кв. м. Появление новых помещений на рынке не способствовало росту объемов предложения, поскольку темпы роста спроса по-прежнему его опережают. Третьим и четвертым в списке самых дорогих городов Европы названы Париж и Дублин, где стоимость аренды составляет 840 евро за 1 кв. м. и 700 евро за 1 кв. м. соответственно.
Элитная офисная недвижимость – инвестиции
На рынках офисной недвижимости Парижа и Мадрида, а именно, в элитном сегменте, зафиксированы самые низкие показатели прибыли – 4%. В Лондоне процент дохода по данному сегменту вырос на 100 базисных пунктов за последние 6 месяцев. Показатели по Дублину и Барселоне составляют 4,25% , что выше лондонских показателей. Москва по-прежнему является городом с самым высоким показателем дохода в сегменте элитной офисной недвижимости – 8%.
Элитные складские комплексы – аренда
Стоимость аренды элитных складских комплексов в лондонском аэропорту Хитроу составляет 212 евро за 1 кв. м. На втором месте находятся Дублин (140 евро за 1 кв. м). Стоимость аренды складских комплексов данного класса в Мадриде, Барселоне, Эдинбурге, Стокгольме и Москве составляет 100-104 евро за 1 кв. м.
Элитные складские комплексы – инвестиции
Наименьший процент прибыли в сегменте элитных складских комплексов (5%) зафиксирован в Дублине. На более высоких позициях находятся Лондон, Мадрид, Копенгаген и Париж (6%). Москва занимает ведущие позиции с 9,50%.
Элитная торговая недвижимость – аренда
Стоимость аренды торговых площадей высокого класса в лондонcких торговых центрах равна 6 427 евро за 1 кв. м, что значительно опережает цены в Дублине (4 500 евро за 1 кв. м), Эдинбурге (2 560 евро за 1 кв. м) и Париже (2 500 евро за 1 кв. м). Самые низкие среди европейских городов цены на аренду первоклассной торговой недвижимости – в Риме и Праге (600 евро за 1 кв. м).
Элитная торговая недвижимость – инвестиции
Самый низкий в Европе доход на инвестиции в торговую недвижимость высокого класса – в Дублине (3,25%). Получше дело обстоит в Париже (4%), также в Лондоне, Мадриде, Амстердаме, Стокгольме, Милане и Риме (по 5%). Москва демонстрирует самые высокие показатели доходности по инвестициям в первоклассные торговые площади – 8%.
Директор Oтдела глобальных исследований компании Knight Frank Джо Симпсон отметил: «Коррекция прибыли на инвестиции, которая сейчас происходит в Великобритании, еще должна быть подтверждена в других крупных европейских городах. Тот факт, что за последние полгода движение доходов вверх достигло в Лондоне 100 базисных пунктов, а арендная плата при этом осталась на том же высоком уровне, является хорошим доводом в пользу того, чтобы осуществлять инвестиции в Лондоне. Основные условия на большинстве рынков остаются благоприятными – несмотря на то, что показатели роста арендной платы, скорее всего, несколько снизятся. При этом спрос остается высоким, а доля пустующих площадей является небольшой по сравнению с предыдущими показателями».