Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 11-16 марта 2008 года
1. Предложение
В период с 11 по 16 марта 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно сократился на 2,2 % (по сравнению с предыдущей неделей), составив около 24,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области этот показатель снизился на аналогичное значение (-2,1%) и составил около 11,3 тыс. объектов.
В разрезе административных округов г. Москвы на прошедшей неделе объемы предложения наиболее заметно сократились в СЗАО (снижение составило порядка 4,7%).
В разрезе видов домостроений, в столице наибольшее сокращение коснулось кирпичных пятиэтажек, типовых панельных домов и кирпичных домов с большой кухней. Практически не изменились объемы предложения в сегментах монолитных домов и панельных «хрущевок» (рост в пределах 0,1-0,8%). В Московской области объем предложения вырос в сегменте панельных «хрущевок», а предложение в остальных сегментах снизилось (наиболее заметно в сегменте кирпичных домов с большой кухней: снижение до 4,0%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели в столице был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир примерно на 1% в долларах (или на +0,1% в рублях, курс доллара за прошлую неделю продолжил снижаться на 0,9%). Средняя цена предложения в столице продолжает находиться на уровне в 6,9 тыс. долларов или 166,3 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области также наблюдался рост средней цены предложения – на уровне 1,5% в долларах (или 0,6% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,9 тыс. долларов или 68,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов г. Москвы за неделю наиболее заметно подорожали квартиры в СЗАО, ЮАО, а также в Зеленограде (рост около 2%).
В разрезе видов домостроений в столице наибольший рост средней цены предложения отмечен в сегментах «типовых» и пятиэтажных панельных домов (рост в пределах 1,3-1,7%). В Московской области наиболее заметный прирост цен пришелся на сегмент монолитных домов (рост до 2,5%).
3. Выводы и прогнозы
В настоящее время рынок ведет себя в соответствии с ранее сделанными прогнозами. Средняя стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости в Москве растет умеренными темпами (порядка 0,5-1% в неделю). Это дает основания предположить, что по итогам текущего месяца средний рост цен по рынку окажется в районе 2%. Одним из вероятных факторов можно назвать относительное «затишье» на фондовом рынке (например, индекс РТС с начала месяца держится в канале 2,0-2,1 тыс. пунктов). При этом быстрее дорожает наиболее ликвидное жилье невысокого качества.
По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 6,9 тыс. долларов или 166,3 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост 1% (в долларах) или 0,1% (в рублях). В Московской области цены также выросли до 2,9 тыс. долларов или 68,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
Хотя в среднесрочной перспективе уровень спроса остается достаточно стабильным, на прошлой неделе впервые за последние 5 недель он показал рост на 14%. При этом объем предложения в среднесрочной перспективе продолжает постепенно снижаться несмотря на кратковременные периоды коррекции вверх (вроде роста неделю назад на 8%).
Объемы предложения за неделю составили около 24,2 тыс. квартир в г. Москве (снижение на 2,2%) и почти 11,3 тыс. квартир в Московской области (снижение 2,1% по сравнению с предыдущей неделей).