Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Недвижимость |Жилая |Горячий сезон на рынке загородной аренды затянулся
39,98.Кб

Москва | 21 мая 2008 | Недвижимость G2P Daily

Горячий сезон на рынке загородной аренды затянулся

Стоимость найма квартир

В апреле рынок аренды квартир в Москве оставался стабильным. По-прежнему сохранялась тенденция плавного роста арендных ставок. По сравнению с мартом показатель средней стоимости найма однокомнатных квартир вырос на 4,78%. Стоимость двухкомнатных квартир увеличилась чуть более значительно, на 5,96%. На 5,21% увеличилась стоимость трехкомнатных квартир.

По сравнению с маем  2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 35,38%, двухкомнатные подорожали на 43,39%, трехкомнатные подорожали на 33,89%. Однако,  в рублевом эквиваленте рост ставок выглядит несколько иначе. Если пересчитать стоимость найма на рубли, то для однокомнатных квартир увеличение составит 23,2%, для двухкомнатных 30,5% и для трехкомнатных 21,8%.

Если говорить о самом востребованном жилье – однокомнатных квартирах, то наиболее дорогими в апреле были квартиры в Центральном (1027 долларов в месяц), Западном (долларов в месяц) и Северо-Западном (929 долларов в месяц) округах. Наиболее дешевые квартиры предлагались в апреле в Восточном округе (786 долларов в месяц).

В сегменте двух- и трехкомнатных квартир ценовое лидерство также принадлежит Центральному округу: 1180 и 1285 долларов в месяц  соответственно.

Наиболее демократичным в сегменте двухкомнатных квартир был Северный административный  округ– 1048 долларов в месяц.

Самые дешевые предложения трехкомнатных квартир также можно было встретить в САО – 1195 долларов в месяц.

При этом предложение трехкомнатных типовых квартир в апреле полностью отсутствовало в СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. 

За последние 12 месяцев (с апреля 2007 года) наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (41,8%), СВАО (41,4%) и ЮАО (38,1%), двухкомнатные в ВАО (61,9%), ЮВАО (50,3%), ЮАО (49,4%) и СЗАО (46,8%), трехкомнатные в ЮАО (42,2%).

Аренда квартир бизнес-класса

В апреле 2007 года средняя стоимость найма квартир класса «бизнес» и «элита» изменялась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 11,46%,  двухкомнатные подорожали на 9,65%, трехкомнатные -  на 19,07%, многокомнатные квартиры на 7,56%.

В ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляла в апреле в среднем 2 192 долларов в месяц (+13% по отношению к марту), двухкомнатная квартира 3 659 долларов (+9,7%). Найм трехкомнатного жилья стоил в среднем 4 709 долларов в месяц (-3,3%), проживание в многокомнатной квартире в центре Москвы обходилось в среднем в 5 712 долларов (+14,9% по отношению к марту). 

Самые недорогие однокомнатные квартиры можно было найти в Южном округе – 1 293 долларов в месяц (+7,2%). Самые низкие ставки на двухкомнатные квартиры в апреле наблюдались в ЮВАО – 1 695 долларов (+4,8%). Наиболее демократичным для желающих снять трехкомнатную квартиру оказался Юго-Восточный административный округ – 2 228 долларов в месяц (+6,5%).  Снять многокомнатную квартиру наиболее экономично можно было в СВАО – 2 868 долларов (цена по сравнению с прошлым месяце не изменилась).

За последние 12 месяцев (с мая 2007 года) среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в САО (64,3%), двухкомнатные в СЗАО (77,9%) и СВАО (60,9%), трехкомнатные в ЗАО (53,1%), ВАО (44,9%) и САО (44,1%), многокомнатные в СЗАО (171,4%) и ЮАО (65,4%). Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для однокомнатных квартир в ЗАО (9,4%), трехкомнатных в СВАО (3,4%), многокомнатных в ЗАО (9,3%).

Также  следует  отметить  снижение  средней стоимости  найма  многокомнатных квартир  в ЦАО  (-8,0%) и ЮВАО (-4,5%).

Соотношение спроса и предложения

В апреле объем предложения квартир резко возрос. Кривая спроса также продолжала своё движение вверх, хотя и не столь резкое.

По сравнению с мартом, в апреле значительно увеличилось предложение квартир стоимостью от 1 000 до 6 000 долларов в месяц. Больше квартир предлагалось и в дешевом диапазоне (от 750 до 1000 долларов в месяц). Почти в два раза, по сравнению с мартом увеличился объем предложения квартир стоимостью найма от 3 001 до 6 000 и от 6 001 долларов в месяц.

Больше всего в прошедшем месяце предлагалось однокомнатных и двухкомнатных квартир стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц. Повышенным спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные  квартиры в том же ценовом диапазоне. А также однокомнатные квартиры стоимостью  от 601-750 долларов в месяц и двухкомнатные квартиры за 751-1 000 долларов в месяц.

Наибольшее количество квартир экономкласса в апреле предлагалось в Северном и Юго-Восточном округах, наименьшее – в Юго-Западном и Центральном.

Квартир бизнес-класса  больше всего предлагалось в ЦАО и ЗАО. И меньше всего в ВАО.

Загородная недвижимость

На загородном рынке аренды  следует отметить существенное увеличение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов по сравнению с мартом. Спрос на коттеджи в апреле также вырос, причем наиболее значительно на дома стоимостью от 1 001-до 3 000 и от 3 001 до 5 000 долларов в месяц.

Наибольшим спросом в апреле пользовались коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД (около 40%). Средняя стоимость найма коттеджей на данном удалении составляла в апреле  4 458 долларов в месяц.

Наибольшее предложение было сосредоточено на удалении 10-19 км (27,06%). В среднем коттеджи в непосредственной близости от Москвы предлагались за 7 161 долларов в месяц.

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северноеверо-з и северо-западное  коттеджей наиболее дорогими являются западное  (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и  Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.

 

Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления

месяц

Север

Северо-Восток

Восток

Юго-Восток

Юг

Юго-Запад

Запад

Северо-Запад

апр.07

7241

3963

3646

3422

4943

6118

8049

5918

май.07

6394

3605

3274

3261

4355

7103

8384

5649

июн.07

6683

3794

5324

3758

4634

7055

8759

5967

июл.07

7375

4242

4225

4611

4900

7877

9984

6603

авг.07

7039

3868

2978

4553

5219

7138

8916

5679

сен.07

7637

3910

3404

3874

5310

7283

10478

6053

окт.07

8343

4014

3762

4031

5846

7790

11631

6292

ноя.07

6647

4588

3565

3815

4077

7565

11776

6808

дек.07

8000

2908

2616

3760

6281

9340

12406

8541

янв.08

7561

4533

3061

3621

6064

7118

10007

5738

фев.08

6266

4337

3433

3525

5197

5321

11155

6360

мар.08

6739

3607

3307

4551

5407

8959

10560

4995

апр.08

6069

3502

3488

4008

5057

6910

9577

5411

Изменение к марту 2008

-9,9

-2,9

5,5

-11,9

-6,5

-22,9

-9,3

8,3

Изменение к маю 2007

-5,08

-2,86

6,54

22,91

16,12

-2,72

14,23

-4,21

Средняя стоимость найма в апреле по многим направлениям сократилась. Наиболее заметное сокращение отмечено на Юго-Западе ( -22,9).

Прирост арендных ставок наблюдался на коттеджи, расположенные Востоке (+5,5%) и Северо-Западе (+8,3%).

Безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные на Западе – средняя  месячная стоимость найма коттеджа в апреле составила здесь 9 577 долларов в месяц. А максимальна и минимальная стоимость найма колебалась от 17 000 до 130 000 долларов в месяц.


Тема дня