Финам увеличит инвестиции в недвижимость

26 июня инвестиционный холдинг «ФИНАМ» провел в Краснодаре пресс-конференцию, в рамках которой озвучил свои планы по инвестициям в недвижимость на территории Южного федерального округа. Уже в текущем году планируется существенно увеличить портфель активов ЗПИФа недвижимости «Финам – Капитальные вложения». Он будет приобретать как земли сельскохозяйственного назначения, так и действующие агропредприятия. 

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Финам – Капитальные вложения» (ММВБ: ЗПИФ ФинКВ) был сформирован в мае 2006 года. ПИФ вкладывает средства в земли сельскохозяйственного назначения для их последующей реализации  или получения дохода от сдачи участков в аренду или субаренду, а также в различные инвестиционные проекты, связанные с реконструкцией и строительством жилой и коммерческой недвижимости, приобретение прав в инвестиционных договорах. Стоимость чистых активов фонда (по данным на 30 мая 2008 года) приблизилась 555 млн. рублей. Текущая стоимость пая ЗПИФа составляет 118 021,11 рубля. За последний год этот показатель вырос на 769,7%. Фонд владеет земельными активами (более 3,3 тыс. га) в Краснодарском крае и Ростовской области, коммерческой недвижимостью в Москве.

Как уже сообщал Guide to Property, приоритетом «Финама» традиционно являются земли сельскохозяйственного назначения. В ближайшие два года он планирует увеличить свои активы на Юге России до нескольких десятков тысяч гектаров. В частности, земельные угодья в Краснодарском крае в ближайшие месяцы могут быть увеличены с 2,4 тыс. га до 8-10 тыс. га, а в следующем году они должны превысить 15 тыс. га. Фонд «Финам – Капитальные вложения» также намерен приобретать активы в Ростовской области и Ставропольском крае.

ЗПИФ ориентирован на приобретение сельскохозяйственных земель, в том числе относительно небольших участков, которые в последствии могут быть укрупнены. Угодья сдаются в аренду сельхозпроизводителям, а получаемая рента привязана к натуральному эквиваленту. Поиск арендатора осуществляется еще на этапе подготовки сделки по приобретению актива, что позволяет максимально эффективно использовать земли.

Кроме того, ЗПИФ «Финам – Капитальные вложения» планирует приобретать действующие агропромышленные предприятия. Интерес для фонда представляют компании с размером обрабатываемой земли от 5 тыс. га и рентабельностью более 20%. Объем инвестиций в одно предприятие, планируемый «ФИНАМом», составляет 2-15 млн. долларов.  

«Мы считаем земельные активы одним из наиболее привлекательных направлений вложения средств. В России сельскохозяйственные земли все еще существенно недооценены, а рост цен на продовольствие создает базу для увеличения приносимого ими дохода. Например, только сдача земель в аренду обеспечивает доходность на уровне 15-20%, что делает паи нашего фонда хорошим инструментом для увеличения капитала и борьбы с инфляцией. Интерес к ЗПИФу сохраняется на высоком уровне, так что мы планируем существенно увеличить число его пайщиков за счет размещения дополнительных паев», - заявил генеральный директор управляющей компании «Финам Менеджмент» Андрей Шульга.

Информация о результатах инвестиционной деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финам Менеджмент»
(лицензия ФКЦБ России от 20.12.2002 № 21-000-1-00095)

Название и тип паевого инвестиционного фонда	Номер и дата регистрации правил, наименование органа, зарегистрировавшего правила	Изменение СЧА за май, в %	Изменение стоимости пая за май, в %	Изменение стоимости пая за 3 месяца, в %	Изменение стоимости пая за 6 месяцев, в %	Изменение стоимости пая за 9 месяцев, в %	Изменение стоимости пая за 1 год, в %	Изменение стоимости пая за 3 года, в %
Открытый паевой инвестиционный фонд смешанных инвестиций "Финам Первый"	Правила доверительного управления зарегистрированы ФКЦБ России от 01.04.2003  № 0097-59837006	7.69	12.45	5.06	-      6.25	-        3.52	-        5.28	76.49
Открытый индексный паевой инвестиционный фонд "Финам Индекс ММВБ"	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России от 26.01.2005 № 0315-75341204	3.64	15.52	13.58	3.58	10.86	22.69	165.83
Открытый паевой инвестиционный фонд облигаций "Финам Облигационный"	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 26.01.2005 № 0314-75340593	21.47	1.20	2.97	5.30	7.51	9.56	26.97
Интервальный паевой инвестиционный фонд низколиквидных акций "Финам Низколиквидные акции"	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 26.01.2005 № 0316-75341925	5.43	8.27	3.09	-      1.76	0.10	0.71	87.56
Закрытый паевой инвестиционный фонд особо рисковых (венчурных) инвестиций "Финам – Информационные технологии"	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 20.12.2005 № 0446-78559613	-     0.15	-     0.15	10.96	10.67	11.63	12.52	-
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Финам – Капитальные Вложения"	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 26.01.2006 № 0464- 93295436	-    0.11	-     0.11	11.96	21.72	763.11	769.70	-
Открытый паевой инвестиционный фонд денежного рынка «Финам Депозитный»	Правила доверительного управления зарегистрированы ФРФР России 16.05.2006 №0516-94119309	74.04	0.54	1.74	3.62	4.38	5.02	-
Открытый паевой инвестиционный фонд денежного рынка «Финам Народный»	Правила доверительного управления зарегистрированы ФРФР России 26.12.2006 №0724-94122881	6.95	7.05	4.26	10.90	7.87	16.83	-
Открытый паевой инвестиционный фонд акций «Финам Металлургия»	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 17 января 2008 года №1196-94140842	14.02	10.40	7.00	-	-	-	-
Открытый паевой инвестиционный фонд акций «Финам Нефтегаз»	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 17 января 2008 года №1187-94139738	27.41	19.15	21.58	-	-	-	-
Открытый паевой инвестиционный фонд акций «Финам Электроэнергетика»	Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 17 января 2008 года №1195-94140925	7.95	6.43	-     15.82	-	-	-	-

При приобретении инвестиционного пая следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться или уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды.

Правилами паевых инвестиционных фондов, находящихся под управлением УК «Финам Менеджмент», предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки с расчетной стоимости инвестиционного паев при их погашении. Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда.