Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 16 – 22 июня 2008 года

1.       Предложение

За неделю с 16 по 22 июня 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился (на 2,6% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 25,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области прирост объема предложения оказался еще более существенным (8,6%), число квартир составило около 12,5 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы за прошедшую неделю было зафиксировано повышение объема предложения квартир. Увеличение коснулось практически всех округов (в среднем рост на 3,4%), при этом наиболее заметное увеличение произошло в Зеленограде (+14,9%). Исключение составил только ЮЗАО – здесь снижение составило 2,5%.

В разрезе видов домостроений, в столице динамика разнонаправленная. В дорогих сегментах предложение увеличилось: элитные дома рост 9,4%, монолитные 12,5%. В остальных сегментах жилищного строительства снижение составило в среднем 1,1%.

В Московской области за прошедшую неделю ситуация сложилась противоположным образом – увеличение объема предложения коснулся всех без исключения сегментов жилищного строительства.

2.       Цены

По итогам прошедшей недели цена предложения в Москве выросла на 0,7 % в долларах или на 0,9% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю вырос на 0,2%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет 7,9 тыс. долларов или 186,6 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области отмечен прирост долларовых цен на 0,1% или на 0,4% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе равна 3,3 тыс. долларов или 78,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы незначительное снижение долларовых цен отмечено только в СЗАО (1,0%) и ВАО (0,6%). Наиболее заметный рост в ЮЗАО (1,3%) и ЦАО (2,1%). Квартиры в остальных округах прибавили в цене в диапазоне 0,1 – 0,4%.

В разрезе видов домостроений в Москве продолжился прирост средних цен. При этом цены на объекты монолитного домостроения и кирпичные дома с большой кухней незначительно снизились (вплоть до 1,3%).

В Московской области цены продолжили расти во всех сегментах жилого домостроения, за исключением также кирпичных домов с большой кухней (снижение составило 0,2%).

3. Выводы и прогнозы

За неделю с 16 по 22 июня средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,7% в долларах) и в настоящее время составляет примерно 7,9 тыс. долларов. В рублях прирост составил 0,9%, до уровня 186,6 тыс. рублей. В Московской области цены показали прирост на 0,1% в долларах и на 0,4% в рублях, средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,3 тыс. долларов или 78,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице заметно вырос (на 2,6% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 25,2 тыс. объектов. В Московской области прирост был еще более существенным – на 8,6% или до 12,5 тыс. квартир.

За неделю 16-22 июня рынок вторичной жилой недвижимости столицы вернулся к состоянию, в котором он находился до начала длинных июньских праздников. Так, по сравнению с предыдущей неделей спрос увеличился приблизительно на 80%, и сейчас находится на уровне начала июня. Также на примере прошедшей недели хорошо заметны изменения объемов предложения в зависимости от сегментов – объем выставленных на продажу квартир увеличился исключительно за счет элитного сектора (рост до 12,5% в сегменте монолитного жилья), в то время как в «дешевом» секторе наблюдалось уменьшение объема предложения в диапазоне от 0,2% до 2,1%.

В летний период каких-либо значимых изменений (как в сторону увеличения, так и в сторону снижения) на рынке жилой недвижимости не ожидается.