Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области, июнь 2008 г.

В июне 2008 г. на первичном рынке жилья Московской области появилось 19 новых объектов (во всех велись продажи), объем нового предложения составил 201,8 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -2,6% по количеству домов, по суммарной площади квартир на -0,9% и составил соответственно 444 дома-новостроек, или 2645,5 тыс. кв. м.

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 82,4% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 76,6% по количеству домов, или 84,5% по суммарной площади квартир (при этом около половины всех предложений в поясе до 5 км от МКАД).

Большинство предложений июня 2008 г. – квартиры в монолитных домах – 54,1% по количеству объектов, или 50,4% по суммарной площади квартир. Существенную долю предложений занимают панельные новостройки – 41,2%, или 46,9%, кирпичных домов строят мало – 4,7%, или 2,7% соответственно. В объеме предложения июня 2008 г. доминируют квартиры в домах среднего класса – 64,2% домов, или 57,5% площадей, около трети предложений (34,2%, или 41,6%) в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны.

Средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области в начале лета зафиксирована на уровне 65311 руб./кв. м ±2,5%, прирост за месяц составил +3,4% (или 2767 долларов /кв. м ±2,5%, прирост - +3,9%). С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +16,7%.

Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 208000 руб./кв. м, минимальная – 29000 руб./кв. м. В большинстве территориальных поясов цены на квартиры в новостройках фактически оставались на уровне предыдущего месяца за исключением городов, примыкающих к столице (до 12 км от МКАД). Также зафиксирован рост цен на квартиры в новостройках эконом, бизнес классов (+3,9% и 3,0% соответственно) и панельных домах (+3,7%). Цены на квартиры среднего класса, в кирпичных и монолитных домах оставались на уровне майских (прирост за месяц в пределах погрешности среднего значения).

В июне 2008 г. при небольшом снижении объема предложения средний уровень цен за месяц вырос на +3,4%. Наибольшие приросты отмечены в городах, примыкающих к столице (до 12 км от МКАД), а также на панельное жилье эконом-класса. По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен.