Обзор рынка торговой недвижимости Москвы I-е полугодие 2008 г.

Экономика

ВВП и экономический рост.

На протяжении более чем восьми лет российская экономика была одной из самых быстро растущих в мире. И хотя этот рост во многом поддерживался высокими ценами на нефть, экономическое развитие страны все же впечатляет. В 1999 году ВВП России был сравним с ВВП Дании. Сейчас же величина ВВП России превышает величину ВВП Дании, Финляндии и Швеции вместе взятых. По итогам 2007 года Россия по величине ВВП по паритету покупательной способности заняла седьмое место в мире. Быстрый экономический рост привел к значительному увеличению потребления. В результате Россия с ее населением в 143 млн человек, стабильной экономической ситуацией и снижающимися политическими рисками привлекла внимание инвесторов. Еще важнее то, что российская экономика обладает огромным потенциалом роста.

Динамика роста ВВП России, млрд. долл. США

Международное рейтинговое агентство Standard & Poors 11 марта 2008 повысило прогноз суверенного кредитного рейтинга Российской Федерации по долгосрочным обязательствам в иностранной валюте со «стабильного» до «позитивного».

Структура ВВП

Впечатляющие темпы роста ВВП обусловлены отнюдь не краткосрочной конъюнктурой на сырьевых рынках. Это подтверждается изменением структуры ВВП России. В 2007 году доля добычи полезных ископаемых в структуре ВВП составила 9,7% по сравнению с 10,5% в 2006 и 11,2% в 2005 (и это не смотря на рекордный за последние годы рост цен на сырье).

Одновременно наблюдается опережающий рост обрабатывающего, строительного и финансового секторов. Таким образом, зависимость динамики ВВП и, как следствие, динамики доходов населения от ситуации на сырьевых рынках постепенно снижается, что свидетельствует о снижении рисков российской экономики.

Доходы населения

Устойчивый экономический рост создал предпосылки для увеличения покупательной способности населения России. С 2000 года среднегодовая величина номинального дохода в расчете на одного человека увеличилась с 940 до 5024 долларов США (оценка) – рост на 434%. В то же время ВВП в расчете на одного жителя увеличился на 416% – с 1790 до 9227 долларов США. По нашим прогнозам, номинальный доход в расчете на одного жителя достигнет 10300 долларов США в 2011 году, в то время как ВВП России в расчете на душу населения достигнет 15450 долларов США.

Табл. № 1. Динамика основных социально-экономических показателей России

2003

2004

2005

2006

2007

Среднегодовые темпы роста за 2003-2007 г.г.

ВВП %

107,3

107,2

106,4

107,4

108,1

107,28

Индекс потребительских цен, среднегодовой

112

117,7

110,9

109

111,9

112,3

Инвестиции в основной капитал

112,5

113,7

110,9

113,7

121,1

114,38

Реальные располагаемые среднедушевые денежные доходы

115

110,4

111,1

110,2

113

111,94

Реальная начисленная среднемесячная заработная плата

110,9

110,6

112,6

113,4

116

112,7

Оборот розничной торговли

108,8

113,3

112,8

113

116

112,78

Объем платных услуг населению

106,6

108,4

106,8

107,9

107,1

107,36

Экспорт товаров

126,7

134,8

132,9

125

117

127,28

Импорт товаров

124,8

128

128,7

130,8

144,9

131,44

Оборот розничной торговли

Оборот розничной торговли в России в 2007 г. составил 448,24 млрд. долларов США, что на 15,2 % больше по сравнению с показателем 2006 года.

Динамика оборота розничной торговли в России, млрд. долл. США

В январе-марте 2008 года прирост оборота розничной торговли ускорился. По сравнению с январем-мартом 2007 года прирост составил 16,7% (в январе-марте 2007 года – 14,6 процента). Рост торговли в январе-марте поддерживался как ростом доходов населения, так и банковским потребительским кредитованием (при заметном ужесточении правил его получения населением).

Структура потребления

Увеличение доходов сопровождается изменениями в структуре потребления: население все больше увеличивает траты на промышленные товары, сокращая долю расходов на еду. В структуре потребления продуктов питания продукты низкого качества постепенно вытесняются продуктами с большей добавленной стоимостью и импортными продуктами. В обрабатывающей промышленности хорошие перспективы роста (в связи с повышением требований к качеству жизни) есть у производителей автомобилей, мебели, бытовой техники и строительных и отделочных материалов. Также повышение требований к качеству жизни вызовет увеличение спроса на строительные работы и недвижимость.

Инфляция

За I квартал 2008 года инфляция на потребительском рынке составила 4,8%, что на 1,4% выше показателя за аналогичный период 2007 года. Значительный вклад в инфляцию вносит повышение цен на продовольственные товары. При этом вклад в инфляцию роста цен на социально значимые товары снизился вдвое.

Накопленная инфляция в России в 2007-2008гг., %

Банк России, пытаясь оказать сдерживающее влияние на темпы роста цен в экономике, с 4 февраля 2008 г. повысил ставку рефинансирования на 0,25 п.п. – до 10,25% годовых. До этого ставка рефинансирования последовательно снижалась в течение последних 10 лет.

Инвестиции в коммерческую недвижимость России

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2007 году составили 15 млрд долл., или 18% от всех иностранных инвестиций в экономику РФ. Рост относительно объема инвестиций относительно 2006 года составил около 270 %.

Общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2007 году достиг 759 миллиардов долларов, увеличившись по сравнению с 2006 годов на 8%.

Распределение инвестиций в коммерческую недвижимость

Одной из тенденций инвестиционных сделок в сфере коммерческой недвижимости является укрупнение проектов, если пять лет назад средний размер составлял около 10 тысяч квадратных метров, то сейчас интерес сместился в сторону более крупных объектов площадью от 30 000 тысяч квадратных метров.

Уровень доверия к России продолжает неуклонно расти. Высокодоходный рынок недвижимости привлекает даже наиболее консервативных инвесторов, таких как западные пенсионные фонды. Они рассматривают возможности для инвестирования не только в Москве, но и за ее пределами.

Так канадская SITQ инвестирует около 200 млн. долларов в девелоперские проекты на территории России и СНГ. Группа ВТБ выступит партнером компании в России. Портфель недвижимости SITQ включает 114 объектов общей площадью 3,3 млн. кв. м в США, Франции, Великобритании, Германии. Стоимость активов под управлением компании составляет 10,3 млрд. канадских долларов. А также IMG Partners создает фонд инвестиций в недвижимость России и СНГ. Средства фонда в размере 450 млн. евро планируется направить в девелоперские проекты. Предположительно доля ЕБРР достигнет 75 млн. евро — 20% от общего объема фонда.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

Совокупный объем предложения торговых площадей Москвы в первом полугодии 2008 г.

Общая площадь, тыс. кв.м.

6 288

GLA, тыс. кв. м.

3 515

Введено в эксплуатацию в I полугодии 2008 г.

Общая площадь, тыс. кв.м.

226,3

GLA, тыс. кв. м.

92,1

Доля вакантных площадей

2-10%

Предложение

Совокупный объем предложения торговых площадей Москвы в первом полугодии 2008 года составил 6,28 млн. кв. м. (GLA больше 3,5 млн. кв. м). При этом более 50% от общей площади составляют торговые центры общей площадью более 50 тыс. кв.м.

В первом полугодии 2008 года в эксплуатацию введены два торгово-развлекательных центра, один торговый центр и два многофункциональных комплекса общей площадью 226 300 кв.м.

Табл. №2. Объекты, введенные в первом полугодии 2008 года:

Название объекта

Тип

Месторасположение

Общая площадь, кв.м.

GLA (торговая), кв.м.

Девелопер

Дата открытия

Облака

ТРЦ

ЮАО, Зябликово, Ореховый бульвар, 22А

96 000

42 500

ГК «ТЭН»

февраль

Неглинная плаза

МФК

ЦАО, Мещанский район, Трубная площадь, д.2

75 000

14 000

ЗАО «Стройвэкс»

март

Аэробус

МФК

ЮАО, Северное Чертаново, Варшавское шоссе, вл. 95

32 600

19 800

ООО «ВнешИнвестПром»

апрель

Иридиум

ТЦ

ЗЕЛАО, Крюковская площадь, д.1

16 000

9 800

ОАО «Александр СМ»

май

Грин

ТРЦ

ЗЕЛАО, 15-ый микрорайон, проезд 648

6 700

6000

н.д.

март

Всего

226 300

92 100

До конца 2008 года заявлены к вводу еще 20 торговых центров общей площадью 1 452 тыс. кв.м., 9 из них площадью более 50 тыс. кв.м.

В одном крупнейших торговых центров столицы – ТРЦ «Атриум» будет проведена реконструкция, в результате которой торговая площадь объекта будет увеличена почти в два раза, а развлекательная составляющая будет сокращена и ограничится многозальным кинотеатром. По мнению экспертов, расширение торговой галереи «Атриума» может повысить стоимость объекта в случае его продажи.

На сегодня из 100 тыс. кв. м общей площади комплекса торговая часть занимает около 38 тыс. кв. м. После перепланировки торговые галереи будут занимать более 70% площадей «Атриума». Изначально в комплексе была большая развлекательная составляющая, но из-за высоких арендных ставок такие арендаторы, как боулинг-клуб и детский центр, покинули проект. После проведения реконструкции из развлекательных проектов останется только многозальный кинотеатр.

Табл. №3. Объекты, запланированные к вводу в 2008 году:

Название	Месторасположение	Общая площадь, м. кв.	GLA (торговая), м. кв.
Альфа	ул. Истринская, вл. 2-8, квартал 21	4 000	3 000
Тульский	На перекрестке ул. Б. Тульская и Даниловский вал	13 500	2 500
Баркли-Плаза	Пречистенская наб., д. 17/19	23 920	4 130
Воробьевы горы	ул. Мосфильмовская, 70	25 000	17 000
Братеево (Борисовские пруды)	ул. Борисовские пруды	26 600	13 700
ZIG-ZAG	ул. Лобненская, 4-6	28 400	16000
Балтия	МО, Новорижское ш, 6 км от МКАД	30 200	21 700
Di fronte de la Casa	ул. Большая Грузинская, 69-71	31 000	6 900
Праздник	ул. Тушинская, вл. 13-15	34 000	24000
Аэровокзал Шереметьево 2	МО, г. Химки, Аэропорт «Шереметьево»	39 000	8704
Маркос	Алтуфьевское шоссе, вл. 70	41 800	36 200
BIG BOX	6 км от МКАД по Новорижской трассе	68 000	50 000
Фили	Багратионовский проезд	70 000	н.д.
Павлово Подворье	14 км Новорижского шоссе (автотрасса «Балтия»)	70 500	20 000
Мегаполис	пр-т Андропова, вл. 4-10	72 000	44 000
Марьинский парк	ул. Поречная	135 000	35 000
Золотой Вавилон -3	Пересечения ул. Рябиновая и ул. Верейская	143 000	н.д.
Рио Гранд	на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД	220 000	60 000
Эмерал	25-26 км МКАД	280 000	н.д.
Итого		1 355 920	более 320 334

В первом полугодии 2008 года заявлено о 15 проектах включающих в себя торговую составляющую. Особенностью заявленных проектов является то, что многие из них представляет собой многофункциональные комплексы, объединяющие в различных комбинациях торговые, офисные, выставочные, жилые и спортивные составляющие.

IKEA купила 50 Га рядом с подмосковными Мытищами, около деревни Челобитьево. На этом участке шведы построят около 400–500 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей. Запуск первой очереди комплекса запланирован на 2010 год.
Компания TriGranit Development Corporation намерена инвестировать строительство торгово-развлекательного центра «Мозаика». Архитектурная концепция комплекса разработана американской компанией Altoon & Porter (которая проектировала ТЦ «Атриум»). Партнером TriGranit в осуществлении девелопмента проекта, в том числе выполнение функций заказчика, выступает столичная компания «ОСТ групп» (дочерняя структура «Мосинжстрой»).
Central Market LLC («дочка» RGI International) привлекло кредит Сбербанка России в размере 100 млн. долларов. Средства предназначены для реализацию проекта The Tsvetnoy Project – строительство торгового центра на Цветном бульваре. Об этом сообщила пресс-служба RGI. Tsvetnoy Project будет состоять из одиннадцати уровней, включая четыре подземных. На первом подземном уровне планируется расположить торговые площади и паркинг на 400 машиномест. Общая площадь комплекса составит около 38 653 кв.м. В настоящий момент проект находится в стадии разработки.
Во втором квартале 2008 года начнется строительство крупного торгово-развлекательного центра в Бутове. Девелопером и инвестором проекта выступит Perga Development, компания Александра Радунского. Соинвестором проекта значится Accent Real Estate Investment Managers. Общая площадь ТРЦ в районе Бутово составит более 35 000 кв.м. Комплекс расположится в 1 км от МКАД на улице Куликовская. Строительство будет вестись на участке площадью 3 га. Открытие кинотеатра запланировано на вторую фазу строительства комплекса. Проектом Perga Development интересуется сразу несколько крупных сетей — в том числе Castorama, Ашан и Media Markt.
Одно из знаковых мест Нового Арбата, торговый дом «Москвичка», в очередной раз сменило владельца. В начале 2008 года новым хозяином «Москвички» стал бизнесмен Яков Якубов, в «копилке» которого — казино «Корона» и Golden Palace, ресторан «Прага» и гастроном «Елисеевский» в центре столицы. «Хозяин Тверской и Арбата» закрывает комплекс на реконструкцию, а на его месте планирует открыть торговую галерею в сегменте luxury.
В Южном административном округе на 19-м километре Московской кольцевой автодороги построят многофункциональный комплекс. Компания ASTERA разработала концепцию объекта и является эксклюзивным агентом по подбору арендаторов. Комплекс будет располагаться на внутренней стороне Московской кольцевой автодороги, в районе Бесединского моста. Девелопером проекта является ООО «МТК-Диалэкс-1». Комплекс общей площадью 281 тысяча кв. м будет состоять из крупного торгово-развлекательного центра, 21-этажной гостинично-офисной части, аквапарка.

Торгово-развлекательный центр площадью 90 тысяч кв. м расположится на четырех этажах (в том числе двух подземных). Площадь аквапарка составит 15,43 тысячи кв. м. Трехзвездочная гостиница будет занимать 36,45 тысячи кв. м, а офисы класса B – 28 тысяч кв. м. Кроме того, предполагается наземная парковка на 3,7 тысячи машино-мест.
Девелопер планирует начать строительство летом этого года, завершение проекта намечено на 2010 год. В первую очередь планируется возвести торгово-развлекательный центр, в котором основными якорями станут продуктовый гипермаркет и магазин DIY.

Табл. №4. Инвестиционные сделки - I половина 2008 года

Объект

Продавец

Покупатель

Сумма сделки

Доходность

МФК «На Багратионовском»

Рубин девелопмент

Orco Property Group

превышает $300 млн.

ТЦ Солнечный Рай I и Солнечный Рай II

London & Regional Properties

Sponda PLC

$109 млн.

Табл. №5. Объекты, о строительстве которых было заявлено в 2008 году:

Название объекта	Месторасположение	Общая площадь объекта, кв.м.	GLA (торговая), м. кв.	Девелопер / инвестор	Начало строительства/ввод
МФК (офисная недвижимость, торговые площади, отель, финтес-клуб)	Строгино	650 000	н.д.	ДС Девелопмент	н.д.
МФК (офисная недвижимость, торговые площади, каток, кинотеатр)	Р-н станции метро «Парк Победы»	515 000	н.д.	н.д.	н.д.
ТРК «Авиапарк»	Хорошевское шоссе (Ходынское поле)	510 000	н.д.	ТВК «Авиапарк»	2011
МФК «Донской»	Пятый Донской проезд, ТТК	430 000	н.д.	ДС Девелопмент	н.д.
ТРЦ Mall of Russia	Территория ММДЦ «Москва-Сити»	179 000	101 000	AFI Development	IV Q 2009
ТРЦ «Мозаика»	Пересечение ТТК, ул. Южнопортовая и ул. Велозаводская	134 000	64 000	TriGranit Development Corporation, ОСТ групп	IV Q 2009
ТРЦ «Тверская Молл»	Р-н Белорусского вокзала	107 000	70 000	AFI Development	IV Q 2009
ТРЦ (Строительство на месте Черкизовского рынка)	Черкизовская Б. ул., д. 125А	100 000	н.д	Инвестор – АСТ-групп	н.д
МФК (офисная недвижимость, торговые площади, отель, аквапарк)	19 км МКАД	280 000	90 000	ООО «МТК-Диалэкс-1»	Начало стр-ва - начало 2008; ввод в экспл. – 2010
МФК «Москвичка» (бизнес-центр - 20 100 кв.м.; гостиница - 9 800 кв.м.; торгово-бытовой комплекс - 1 200 кв.м.)	ЮВАО, территория фабрики «Москвичка»	47 500	1 200	Сибакадеминвест	Начало стр-ва - начало 2009; ввод в эксп. - 2011
ТЦ «The Tsvetnoy Project»	Цветной бульвар	38 653	н.д.	Central Market LLC («дочка» RGI International)	н.д.
ТРЦ	Северное Бутово, ул. Куликовская	30 000	н.д.	Perga Development / Accent Real Estate Investment Managers (AREIM)	Начало строительства –2008, ввод в эксплуатацию - 2009
ТЦ	Пересечение Садовой-Спасской улицы и проспекта Академика Сахарова	30 000	н.д.	Открытые Инвестиции	н.д.
ТЦ	Пересечение Котляковской улицы с 1-м Котляковским переулком	5 257	н.д.	Инвестор и застройщик - ООО «База мелкооптовой торговли «Котляково»	н.д.
МФК оптово-розничной торговли и выставочной деятельности	Варшавское шоссе	н.д.	н.д	н.д.	Проектирование – 2008, завершение строительства – 2009
ТРЦ «МЕГА»	МО, Мытищинский район, д. Челобитьево	н.д.	н.д.	IKEA	I очередь – 2010

Характерной тенденцией является задержка ввода в эксплуатацию объектов. Так ТЦ «Тройка» (Auchan Group) располагающийся на пересечении Верхней Красносельской улицы и ТТК переносит сроки открытия с ноября 2007 года на II квартал 2008 года. Причиной данной задержи ввода в эксплуатацию послужили трудности с Московской железной дорогой, на территории которой должны быть построены паркинг и подъездные пути к центру. Эта территория необходима для реконструкции ж/д полотна в ходе создания олимпийской скоростной магистрали Москва – Сочи. Московская ГИБДД не может санкционировать открытие торгового комплекса, так как без требуемой дорожной сети транспортное движение в этом районе будет парализовано.

Спрос

В первом полугодии 2008 года уровень вакантных площадей по-прежнему оставался на низком уровне и не превышал 3%.

Было отмечено увеличение спроса со стороны предприятий общественного питания и операторов аксессуарного профиля торговли.

Крупнейшей в Великобритании оператор сети супермаркетов Tesco Plc анонсировал планы по строительству своих первых магазинов в России. На данный момент компания ведет переговоры по поиску конкретных помещений.

Второй по величине мировой ритейлер Carrefour планирует арендовать более 10 тыс. кв. м в ТЦ «Ривер Молл» на юге столицы. Открытие «Ривер Молл» площадью 250 тыс. кв. м намечено на третий квартал 2009 года. А до конца текущего года Carrefour планирует открыть в России не менее 15 гипермаркетов.
Сеть «Азбука Вкуса» открыла свой 24-й столичный супермаркет. Новый объект сети расположился на 1-м этаже торгового центра «Неглинная ПЛАЗА» по адресу Трубная площадь, 2. Общая площадь нового магазина составляет 1300 кв. м. Ассортимент супермаркета насчитывает более 18 тысяч наименований. По словам пресс-секретаря компании Андрея Голубкова, в текущем году «Азбука Вкуса» намерена открыть еще четыре супермаркета в Москве.
Британская сеть универмагов Debenhams объявила о второй попытке выйти на российский рынок – к осени она откроет новый магазин в Москве, но уже с другим партнером (первые лицензиаты – RID Group и совладелец World Class Максим Игнатьев недавно закрыли универмаг на Красной Пресне). Известно, что переговоры о покупке франшизы Debenhams ведет Александр Смирнов – владелец «585», одной из крупнейших ювелирных сетей в России. Как заявил международный директор Debenhams Фрэнсис Маколи, сеть ведет серьезные переговоры с потенциальным партнером в России и рассчитывает, что к осени они будут завершены, а в сентябре 2009 года будет открыт первый магазин. Потенциального франчайзи Debenhams не называет.
Шведская инвестиционная компания East Capital создает фонд для инвестиций в российскую торговую недвижимость. East Capital Russian Property Fund планирует аккумулировать порядка 200 млн евро для приобретения готовых объектов в регионах России, на Украине и в Казахстане. Эксперты финансового рынка прогнозируют доходность фонда на уровне 18% годовых, напоминая о том, что выбор качественных готовых торговых центров в регионах весьма ограничен.
Руководство Stockmann из-за конфликта с арендодателями приняло решение закрыть магазин в «Смоленском пассаже», вывезти оставшиеся товары и уже успело подсчитать ущерб. Согласно заявлению компании, закрытие единственного магазина Stockmann в центре Москвы приведет к уменьшению дохода во втором квартале на 14 млн. евро. Эти деньги, а также прибыль, которую магазин мог бы получить до 2018 года, финны намерены взыскать со «Смоленского пассажа» в судебном порядке.
Австрийская компания по продаже мебели и товаров для дома kika объявила о выходе на российский рынок. Первый российский гипермаркет мебели и товаров для дома kika площадью 12 тысяч кв. м откроется в Москве в конце года. Особенностью формата гипермаркетов компании является единое торговое пространство с удобной навигацией. В гипермаркетах сети представлен ассортимент из более чем 30 тысяч наименований, предлагающий широкое разнообразие стилей и современные тенденции в дизайне.
К концу 2012 года компания планирует открыть 20 магазинов площадью от 10 тысяч до 15 тысяч кв. м в городах с населением свыше 500 тысяч жителей. Размещать гипермаркеты планируется как в крупных торговых центрах, так и в отдельно стоящих зданиях.
Один из ведущих американских ритейлеров одежды Gap Inc. запустит в России сеть партнерских магазинов совместно с франчайзинговой компанией Fiba Holding A.S. В соответствии с заключенным между компаниями соглашением в России появятся торговые марки одежды Gap и Banana Republic. Fiba Holdings планирует в течение пяти лет открыть в России сеть магазинов одежды под брендами Gap и Banana Republic. Первые магазины под брендом Gap должны появиться в России летом 2008 года, первые магазины под брендом Banana Republic планируется открыть в 2009 года Gap Inc. оперирует более 3 тыс. магазинов по всему миру. Ведущие бренды компании - Gap, Banana Republic, Old Navy и Piperlime. Объем продаж Gap Inc. в 2007 году составил 15,8 млрд долл.
Российское отделение шведской компании IKEA и одна из крупнейших мировых одежных сетей H&M Hennes & Mauritz AB подписали соглашение об открытии магазинов H&M в торгово-развлекательных центрах «Мега».
Немецкая сеть универмагов Karstadt в ближайшее время планирует снова выйти на российский рынок. Компания ищет помещения для открытия универмагов в Москве и Санкт-Петербурге. В среднем магазины Karstadt занимают от 20 тысяч до 40 тысяч кв. м (так, самый большой – в Берлине – более 60 тысяч кв. м).

Торгово-производственная компания «Яшма-Золото» (около 250 точек) создает новую сеть в премиум сегменте «Art Diamond». Новые магазины планируется открывать в Москве и Московской области. Новые магазины будут открываться в торговых центрах премиум-класса. Первый бутик «Art Diamond» откроется уже летом на первом этаже торгового комплекса «Атриум»

Арендные ставки

Уровень арендных ставок в торговых центрах, помимо формата торгового центра, напрямую зависит от месторасположения и арендуемой площади, а также значительно варьируется в зависимости от площади и профиля того или иного арендатора.

Табл. №6. Диапазон арендных ставок в торговых центрах

Виды арендаторов	Диапазон арендных ставок ($/кв.м/год)
Якорные арендаторы	150 – 500
Арендаторы развлекательной зоны	200 – 800
Арендаторы торговых галерей	600 – 6 000

Выводы

- Тепы ввода торговых площадей в первой половине 2008 года были не высокими, большинство объектов запланированных к вводу в 2008 году откроются во второй половине года.

- Рост оборота розничной торговли способствует активному выходу на рынок новых сетевых торговых операторов.

- Активное развитие рынка торговой недвижимости побуждает девелоперов более тщательно продумывать концепции и пути повышения индивидуализации торговый центров для успешной реализации проектов.

- Большая часть заявленных в этом году проектов относится к категории многофункциональных комплектов.

- Несмотря на высокие темпы ввода качественных торговых площадей, спрос на них превышает предложение. Уровень вакантных площадей по-прежнему сохраняется на низком уровне и не превышает 2% в успешных проектах, но постепенно будет увеличиваться количество вакантных площадей в морально устаревающих торговых центрах.

Автор:

Источник: Астера Груп