Обзор цен: Рынок жилой элитной недвижимости
Темп роста цен на элитную недвижимость за июнь - начало июля незначительно замедлился и составил в среднем 2-3%, но наиболее востребованные объекты неизменно продолжают демонстрировать активный рост цен от 3 до 5%. «Владельцы квартир на вторичном рынке, застройщики и риэлторы понимают, что все покупатели, отложившие приобретение квартиры на время летних отпусков, вернутся на рынок уже во второй половине сентября», - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY. Что касается рынка аренды недвижимости, то за последние пол года рост арендных ставок составил уже 12%.
Динамика сделок в июне - начале июля, не смотря на затишье, демонстрировала стабильно высокий уровень. По сравнению с маем количество сделок увеличилось на 4 - 5%. По данным аналитиков компании, в сегменте от 3000 до 5000 долларов месяц замечен самый высокий показатель совершенных сделок - 51%. Количество сделок со ставкой от 5000 до 10000 долларов составило 34%. Самое меньшее количество реализованных квартир зафиксировано в бюджете от 10000 долларов в месяц -15 %.
В то же время продолжает сокращаться число сделок в бюджете до 3000 долларов в месяц. Если в первом полугодии 2007 года квартиры с арендной ставкой до 2000 долларов составляли около 20%, то сегодня найти квартиру в аренду в пределах Садового кольца в этом бюджете уже не представляется возможным.
«Прежде всего, это объясняется продолжением процесса вымывания дешевых квартир в ЦАО. Квартиры, которые год назад стоили 1000 долларов, сегодня повысились в цене почти в два раза, но при этом их качество осталось прежним. Многие арендаторы не желают более довольствоваться таким положением дел и теперь не соглашаются на предложенную арендную ставку, что, безусловно, сказывается на количестве сделок», - комментирует Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивов PENNY LANE REALTY.
Диапазон цен за кв.м. элитном сегменте рынка сегодня составляет 8.000 –50.000 долларов за кв. м. (в зависимости от объекта), но есть отдельные предложения, цена квадратного метра которых превышает 60.000 долларов. Что касается бизнес класса, то цены на сегодняшний день в среднем варьируются от 6.000 долларов до 15.000 за кв. м., в зависимости от характеристик объекта.
Максимальное количество предложений на рынке продажи элитной недвижимости на июнь - середину июля (50%) приходится на квартиры, со стоимостью квадратного метра от 8.000 до 15.000 долларов за кв. м. Чуть меньше предложения (41%) в диапазоне от 16.000 до 30.000 долларов за кв. м. Предложение квартир, стоимость которых варьируется в диапазоне от 31.000 до 50.000 долларов за кв. м., составляет 8%, и объекты дороже 51.000 долларов – всего 1%.
Таким образом, рынок элитной недвижимости по-прежнему стабилен: спрос в разы превышает предложение. С середины июня на рынке началось традиционное летнее затишье, однако это практически не повлияло на ценовую ситуацию. К концу года, когда участники рынка вернутся из отпусков, темп роста стоимости элитных квартир вернется к прежним показателям: 5-12% в квартал, в зависимости от степени готовности объекта, а рост арендной ставки составит не менее 18% в год.