Обзор строительства и предложения на первичном рынке жилья Подмосковья, июль 2008 года
В июле 2008 года на первичном рынке жилья Московской области появился 21 новый объект (в 20 из них велись продажи), объем нового предложения составил 182,5 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +4,5% по количеству домов, а по суммарной площади квартир на +3,0% и составил соответственно 464 домов-новостроек, или 2725,3 тыс. кв. м.
Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 82,3% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 76,7% по количеству домов, или 84,1% по суммарной площади квартир (при этом около половины всех предложений ближнего Подмосковья сосредоточено в поясе до 5 км от МКАД).
Большая доля предложений июля 2008 г. – квартиры в монолитных домах – 52,8% по количеству объектов, или 47,1% по суммарной площади квартир, а также панельные новостройки – 42,7%, или 50,3% - при этом отмечено увеличение доли предложений категории «панель» Кирпичных домов строят немного – 4,5%, или 2,6% соответственно. В объеме предложения по-прежнему доминируют квартиры в домах среднего класса – 62,1% домов, или 54,0% площадей, существенную долю предложений (36,2%, или 45,2%) составляют новостройки эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны.
Средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области в июле 2008 г. зафиксирована на уровне 65,3 тыс. рублей за 1 кв. м ±2,4%, изменение за месяц составило -0,1% (или 2 795 долларов за 1 кв. м ±2,4%, прирост - +1,0%). Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 208 тыс. рублей за 1 кв. м, минимальная – 28 тыс. рублей за 1 кв. м. Во всех территориальных поясах, а также в зависимости от категории и класса объектов средний уровень цен июля 2008 г. фактически соответствовал предыдущему периоду – изменения за месяц находятся в пределах погрешности среднего значения. Ввиду появления недорогих предложений в городах и поселках северо-запада на этом направлении зафиксировано существенное снижение средней цены, которое составило -6,2%. На остальных направлениях цены оставались на уровне предыдущего месяца.
С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +16,6%.
За июль 2008 г. увеличение объемов предложения сохранило средний уровень цен в новостройках Московской области, с начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 16,6%. По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен.