Обзор рынка аренды жилья в Москве в июле 2008 года
Стоимость найма квартир экономкласса
Средняя стоимость найма квартир экономкласса в июле изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 11,27%; двухкомнатные квартиры подорожали на 10,12%; трехкомнатные подорожали на 26,68%.
За год (по сравнению с августом 2007 года) средняя стоимость найма квартир экономкласса также изменилась: однокомнатные квартиры подорожали на 32,5%; двухкомнатные на 27,56%; трехкомнатные подорожали на 28,29%.
С августа 2007 года наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СВАО (44,1%), СЗАО (41,9%) и ЦАО (40,1%), двухкомнатные в ЮЗАО (44,1%) и ЦАО (40,0%) Также следует отметить практически полное исчезновение предложения трехкомнатных квартир экономкласса (по ценовому признаку).
Аренда квартир бизнес-класса
В сегменте дорогих квартир, класса «бизнес» и «элита» наибольший рост в июле показали однокомнатные квартиры, они подорожали на 14,64%. Двухкомнатные квартиры также подорожали – на 13,49%. Средняя стоимость найма трехкомнатных и многокомнатных квартир, напротив, в июле сократилась. По сравнению с июнем трехкомнатные квартиры стали дешевле на 17,56%, многокомнатные – на 10,57%.
За год средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит изменилась следующим образом: однокомнатные – подорожали на 25,22%; двухкомнатные – подорожали на 19,63%; трехкомнатные – подорожали на 9,78%; многокомнатные – подорожали на 10,13%.
С августа 2007 года наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (43,9%) и ВАО (36,4%), двухкомнатные в ЮАО (39%) и ЮЗАО (37,2%), трехкомнатные в СВАО (22,2%) и ЮВАО (20,1%), многокомнатные в САО (99,8%). Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в ВАО (-30%), ЮВАО (-26,2%), ЗАО (-12,9%) и ЮЗАО (-6,9%).
|
Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 августа 2008 г., долл. | |||||
|
Округа |
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
от 4 комн. |
|
СЗАО |
min |
900 |
1 060 |
1 790 |
2 100 |
|
max |
2 521 |
8 333 |
14 000 |
53 550 | |
|
САО |
min |
950 |
1 270 |
1 600 |
2 550 |
|
max |
4 000 |
10 650 |
21 300 |
30 000 | |
|
СВАО |
min |
1 055 |
1 270 |
1 700 |
2 500 |
|
max |
2 765 |
4 100 |
7 200 |
5 800 | |
|
ЗАО |
min |
970 |
1 300 |
1 700 |
2 800 |
|
max |
3 834 |
15 000 |
20 000 |
80 000 | |
|
ЦАО |
min |
1 150 |
1 600 |
2 120 |
2 232 |
|
max |
6 400 |
15 000 |
35 000 |
47 000 | |
|
ВАО |
min |
916 |
1 250 |
1 480 |
2 300 |
|
max |
2 900 |
4 000 |
6 000 |
12 000 | |
|
ЮЗАО |
min |
765 |
1 400 |
1 700 |
3 000 |
|
max |
2 700 |
7 500 |
25 000 |
18 000 | |
|
ЮАО |
min |
730 |
1 191 |
1 688 |
1 900 |
|
max |
3 000 |
5 000 |
8 000 |
16 000 | |
|
ЮВАО |
min |
833 |
1 190 |
1 700 |
1 700 |
|
max |
2 541 |
4 200 |
9 200 |
6 120 | |
Соотношение спроса и предложения
Как видно из графиков, в июле наблюдалось снижение объема предложения квартир всех ценовых диапазонов. При этом следует отметить увеличение спроса, который в результате превысил предложение по всем ценовым категориям за исключением самых дорогих квартир, арендной стоимостью от 3 000 долларов в месяц и выше.
Наибольшим спросом в июле пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры в диапазоне от 1 000 долларов до 3 000 долларов в месяц. В этом же ценовом диапазоне отмечается максимальный спрос.
Также повышенным спросом пользуются квартиры стоимостью до 1 000 долларов в месяц, предложение же в данном ценовом диапазоне минимально. Обратная ситуация наблюдается в ценовом диапазоне от 3 000 долларов в месяц.
В июле можно наблюдать снижение предложения квартир всех ценовых диапазонов, за исключением диапазона от 3 000 долларов до 6 000 долларов в месяц.
Загородная недвижимость
Средняя стоимость найма объектов загородной недвижимости в июле увеличивалась по всем направлениям кроме Севера (-0,8%), Северо-востока (-9,6%), и Юго-востока (-15,2%).
Арендные ставки увеличивались на Востоке (2,7%), Юге (15,3%), Юго-западе (9,6%), Северо-западе (12,4%) и больше всего на Западе (24,7%).
В результате самые дорогие коттеджи в июле предлагались на Западе, средняя стоимость найма 11 477 долларов в месяц. Второе место по стоимости найма заняли Южное и Юго-западное направления. Коттеджи там сдавались за 7 925 долларов и 7 262 долларов в месяц.
Самое доступное загородное жилье можно было снять на Северо-востоке (3 568 долларов в месяц).
|
Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 01 августа 2008 г., долл. | ||||||
|
Направления |
|
до 10 км |
10-19 км |
20-29 км |
30-49 км |
от 50 км |
|
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское) |
min |
1 700 |
1 050 |
2 500 |
1 000 |
1 670 |
|
max |
30 000 |
17 000 |
29 780 |
6 329 |
5 000 | |
|
Северо-восток (Ярославское, Щёлковское) |
min |
1 914 |
850 |
1 250 |
833 |
766 |
|
max |
15 500 |
17 962 |
8 000 |
2 110 |
1 250 | |
|
Восток (Горьковское, Носовихинское) |
min |
3 540 |
5 000 |
1 400 |
1 100 |
340 |
|
max |
10 000 |
6 400 |
0 |
2 000 |
0 | |
|
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское) |
min |
0 |
640 |
800 |
1 053 |
625 |
|
max |
7 000 |
10 970 |
9 787 |
3 000 |
1 702 | |
|
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское) |
min |
1 500 |
2 150 |
4 463 |
596 |
400 |
|
max |
12 000 |
11 060 |
70 001 |
6 300 |
7 000 | |
|
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское) |
min |
2 000 |
1 490 |
855 |
750 |
1 000 |
|
max |
65 000 |
25 000 |
35 000 |
25 000 |
3 500 | |
|
Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское) |
min |
1 660 |
1 950 |
2 150 |
1 700 |
1 500 |
|
max |
40 000 |
130 000 |
70 000 |
17 000 |
43 850 | |
|
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское) |
min |
2 290 |
1 280 |
1 500 |
1 700 |
1 100 |
|
max |
42 000 |
25 000 |
10 000 |
8 000 |
4 260 | |
Спрос на загородное жилье в июле продолжал сокращаться. А вот количество предложений, хоть и не существенно, но увеличилось. В итоге предложение превышало спрос повсеместно. Исключение составили лишь дома стоимостью аренды от 1 000 долларов до 3 000 долларов в месяц.
Если рассматривать структуру предложения в процентном отношении, то на коттеджи стоимостью до 1 000 долларов в июле приходилось 6,60% от общего объема предлагаемых в аренду коттеджей. Следом идут коттеджи в ценовом диапазоне от 1 000 долларов до 3 000 долларов в месяц – 16,98%. Чуть больше предлагалось коттеджей стоимостью 3 000-5 000 долларов в месяц – 17,92%. И наибольший объем предложения сосредоточился в диапазоне 5 000-10 000 долларов в месяц. Самое дорогое загородное арендное жилье, стоимостью от 10 000 долларов в месяц и больше было представлено 28,30%.
Что касается спроса, то основной его объем (72,73%) сосредоточился на коттеджи стоимостью аренды от 1 000 до 5 000 долларов в месяц.
