Оренбург попал в зону активного внимания девелоперов и ритейлеров
Сегмент торговой недвижимости Оренбурга в течение долгих лет развивался крайне медленными темпами, результатом чего стал низкий уровень обеспеченности качественными площадями, наблюдаемый в городе сегодня, - 104 кв. м на 1000 жителей. Впрочем, предпосылки к изменению ситуации существуют. По прогнозам, к 2010 году данный показатель, с учетом проекта ADG group, достигнет 780 кв.м.
На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости Оренбурга находится в начальной стадии развития. Аналитики ADG group выделяют в городе 6 относительно крупных ТЦ, которые по ряду параметров можно отнести к современным. Речь идет о реконструированном Доме Быта, получившем название «ТС Центр», а также торговых центрах - «Максимум», «Мега», «Metro Cash&Carry», «Кит» и 1-ой очереди ТЦ «Гулливер». Все они имеют относительно небольшие торговые площади. Так, арендопригодная площадь самого крупного из них – ТЦ «Максимум» - составляет всего 18,900 кв.м. Первым в сегменте торговых объектов с развлекательной составляющей стал открывшийся в 2006 году ТРЦ «Кит» (общая площадь -16,500 кв.м).
В последнее время Оренбург заинтересовал девелоперов и инвесторов, работающих в сегментах жилой и торговой недвижимости. Кроме того, городе начали активно осваивать и федеральные сетевые операторы – «Эльдорадо», «Bananamama», «М.Видео», «Евросеть», «Паттерсон», «Metro Cash&Carry», «Вестер», «Л`Этуаль» и другие. К 2010 году к этому списку добавятся «Перекресток», «Техносила», «Спортмастер», «Детский мир», «Мосмарт». «Сегодня Оренбург является активно развивающимся регионом, с большим экономическим, научным и промышленным потенциалом, входит в число регионов с благоприятным инвестиционным климатом, - отмечает вице-президент ADG group Григорий Печерский. - Рост оборота розничной торговли в городе в 2006-2007 гг. составил более 40%, что свидетельствует о наличии хорошей базы для развития торговой и развлекательной инфраструктуры».
В период до 2010 года к открытию в городе заявлено 8 объектов торговой недвижимости. В октябре 2006 года Astoria Group начала строительство ТРЦ на пересечении улиц Гагарина и Газовиков (общая арендопригодная площадь - 65,100 кв.м). На улице Шоссейная строится торговый центр «Зебра», а на пересечении улиц Новая и Пролетарская - 2-ая очередь торгового центра «Гулливер». В результате реконструкции одного из цехов текстильной фабрики «Орентекс» в городе также появится ТЦ «Армада». Ряд экспертов полагает, что успеху проекта может помешать местоположение на окраине города, однако участок примыкает к самому крупному спальному району города, а в зоне 10-минутной транспортной доступности проживает более 200 тысяч человек. Площадь сдаваемых в аренду торговых площадей здесь составит 86,000 кв.м.
Компания ADG group построит ТРЦ общей площадью более 120.000 кв. м в северной части Оренбурга (ул. Терешковой), в районе многоэтажной жилой застройки, на одной из главных транспортных магистралей города. В первой зоне охвата объекта (5 минут езды на машине) проживает 65.000 человек. Объем инвестиций в проект составит порядка 200 млн. долларов.
Проект отличает оригинальная концепция, разработанная архитекторами ADG group в соавторстве с известным архитектурным бюро 4105.eu (Польша) и Bird’s Eye View (Бельгия). ТРЦ имеет трехуровневый закрытый паркинг на 817 машиномест с декорированным фасадом. Он соединен со зданием торгового центра озелененными галереями, откуда можно попасть на любой уровень здания. Объем открытого наземного паркинга – 926 машиномест.
Здание имеет три торговых уровня. Торговая площадь ТЦ составит 62.300 кв. м (площадь гипермаркета - 15.000 кв. м, магазина электроники и бытовой техники - 3.000 кв. м, магазина товаров для детей - 2.000 кв. м, кинотеатра - 3.500 кв. м, зоны развлечений - 1500 кв. м). На данный момент объект находится в стадии проектирования. Открытие запланировано на 2010 год.
ADG group была создана в 2003 году и на сегодняшний день входит в число лидеров российского рынка коммерческой недвижимости. Компания располагает внушительным списком девелоперских проектов в регионах России. Основное внимание сфокусировано на быстро развивающемся секторе розничной торговли, где ADG group выступает в качестве девелопера полного цикла. В планы компании входит инвестирование более 3 млрд. долларов и строительство более 2.5 млн. кв.м. коммерческих площадей. В настоящий момент ADG group занимается разработкой и реализацией проектов в Калининграде, Новосибирске, Брянске, Астрахани, Нижнем Новгороде, Чебоксарах, Липецке и Оренбурге, ведутся переговоры о вхождении в другие регионы России.