Обзор жилищного строительства и предложения на первичном рынке Подмосковья, август 2008 года

В августе 2008 г. на первичном рынке жилья Московской области появилось 29 новых объектов (во всех велись продажи), объем нового предложения составил 194,7 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +3,7% по количеству домов, по суммарной площади квартир — на +2,2% и составил соответственно 481 дома-новостройки, или 2786,2 тыс. кв. м.

Основное предложение сконцентрировано в ближнем Подмосковье (до 25 км от МКАД), где с 2002 г. построено и ведется строительство 82,1% новых объектов в области, объем предложения в августе 2008 года составил 76,8% домов, или 83,2% площадей. При этом в 25,4% новостроек территориального пояса до 5 км от МКАД сосредоточено более трети всех предложений (35,9% по суммарной площади квартир).

В отчетном периоде предложения квартир в домах категорий «монолит» и «панель» распределились поровну — 48,7% и 48,6% площадей соответственно. По количеству домов преобладают монолитные новостройки — 54,9%, панельные объекты составили 40,5%, кирпичных новостроек менее всего — 4,6% домов, или 2,8% площадей. В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса — 64,9% домов, или 57,0% площадей, новостройки экономкласса — более трети предложений (33,7%, или 42,2%). При этом следует отметить, что уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 2,3%), что связано с большой долей предложения домов экономкласса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны.

За прошедший месяц средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился — прирост относительно июля составил +1,6%, а средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 66,3 тыс. рублей за 1 кв. м ±2,4%, (или 2 744 долларов за 1 кв. м ±2,4%, изменение за август — –1,8%). С начала текущего года квартиры в новостройках области подорожали на +18,4%. Во всех территориальных поясах, а также в зависимости от категории и класса объектов средний уровень цен августа 2008 г. фактически соответствовал предыдущему периоду — изменения за месяц находятся в пределах погрешности среднего значения. Такая же ситуация наблюдалась и в зависимости от направления - цены оставались на уровне предыдущего месяца.

В августе 2008 года сохранялась стабильная ситуация на рынке новостроек Московской области — при небольшом увеличении объемов предложения средний уровень цен практически не изменился, с начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 18,4%. По нашей оценке до конца текущего года ожидается сохранение показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие.