Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 22 - 28 сентября 2008 года

1. Предложение

С 22 по 28 сентября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 2,1% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 28 тыс. объектов (рис. 1). Увеличение объема предложения отмечено и в Московской области, где прирост составил 4,8% до уровня 15,4 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы рост объемов предложения продемонстрировали все округа. Наибольший прирост показателя отмечен в Зеленограде (5,6%) и ЦАО (3,0%), наименьший – в ЮВАО (0,6%).

В разрезе видов домостроений, в столице рост предложения отмечен во всех сегментах, кроме элитного жилья (падение предложения здесь составило 0,8%). Наибольший рост оказался в сегменте современной панели (3,4%), наименьший – в сталинских домах (1,1%).

В Подмосковье также произошло увеличение объемов предложения во всех сегментах. Наиболее заметным оно оказалось в сегментах типовой панели (7,1%) и кирпичных пятиэтажек (6,5%). Наименьший прирост предложения был отмечен в хрущевках (1,3%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла в долларах на 0,2%, снизившись за счет курсовой разницы в рублях на 1,4% (курс доллара за неделю снизился на 1,6%).

Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 8,4 тыс. долларов или 210 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области динамика схожая – рост на 1% в долларах и падение на 0,7% в рублях, средняя цена предложения в регионе равна 3,6 тыс. долларов или 90,4 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы существенных изменений долларовых цен отмечено не было. Максимальное увеличение – в СВАО и Зеленограде (по 0,7%), уменьшение – только в ЦАО и ЗАО (по 0,1%).

В разрезе видов домостроений в Москве наибольшим ценовой прирост оказался в сегменте элитных домов (2,8%). Единственный сегмент, где было отмечено снижение средней цены предложения – монолитные дома (0,3%).

В Подмосковье средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Прирост цен составил от 0,9% (монолитные дома) до 1,8% (кирпичные пятиэтажки).

3. Выводы и прогнозы

По итогам последней недели сентября средняя цена 1 кв. м в столице выросла на 0,2% в долларах и составляет в настоящий момент в среднем 8,4 тыс. долларов. С учетом снизившегося за неделю на 1,6% курса доллара, в рублях падение составило 1,4% до уровня 210 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 1% (рублевые снизились на 0,7%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,6 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 90,4 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за предыдущую неделю увеличился на 2,1% и в настоящий момент составляет около 28 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 4,8% до уровня 15,4 тыс. объектов.

Предварительный анализ, основанный на данных еженедельных мониторингов, наглядно показывает, что, несмотря на значительный рост предложения, долларовые цены на вторичную недвижимость столицы относительно начала сентября остались неизменными (8,38 тыс. долларов за 1 кв. м в начале месяца против 8,382 тыс. долларов за 1 кв. м по состоянию на неделе 22-28 сентября). Колебания рублевых цен (в сумме рост на 0,3%) полностью спровоцированы изменением курса доллара (доллар за это время укрепился также на 0,3%). При этом цены на вторичную недвижимость в области увеличились на 3,4%, также в условиях значительного роста объемов предложения. Все это позволяет сделать предварительные выводы о стабилизации долларовых цен на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы и сохранения этой тенденции на ближайший период.