Комплексное освоение земель – создание нового качества жизни
«Качественное отличие проекта комплексного освоения территории от других видов застройки – это возможность создания комфортной среды обитания благодаря генпланированию и единой концепции территории» – отметил в своем выступлении на V Юбилейной конференции «Земля и бизнес» Василий Цап, заместитель директора компании «Пересвет - Реал Эстейт» (входит в ГК «Пересвет»).
Основными отличиями проектов комплексного освоения территории от проекта точечной застройки являются: возможность строительства в рамках одного проекта различных типов недвижимости и их синергетический эффект; генпланирование территории в соответствии с концепцией проекта, включая размещение зон отдыха; независимая от города современная и самодостаточная социально-бытовая и инженерная инфраструктура; экологическая направленность района; новые транспортные развязки.
Каждый житель нового района, созданного в соответствии с принципами комплексного освоения территории, получает не только новый дом, но и развитую социально-бытовую инфраструктуру: магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения. В районе проложены новые дороги, решен вопрос с парковкой. И, конечно же, вся новая и современная инженерия, которая полностью обеспечивает потребности жителей.
Комплексное освоение земель, безусловно, интересно не только жителям новых районов, но и девелоперам. Ведь помимо оптимизации экономических показателей на каждом этапе реализации проектов, девелопер укрепляет свой имидж и позицию на рынке.
Одним из вариантов комплексного освоения территории является строительство загородного проекта. В качестве примера, Василий Цап привел загородный жилой комплекс «ЖемИльи» (девелопер «Пересвет-Реал Эстейт»), расположенный в 9 км от Москвы по Ильинскому шоссе.
Застройка «ЖемИльи» с высоты птичьего полёта напоминает раковину с «жемчужиной» - искусственно созданным прудом и рестораном на воде. Обрамлением «жемчужины» служит полукруг общественного центра, в котором будут расположены супермаркет, фитнес-центр, предприятия сферы услуг, школа и детский сад, а также будет создан парк для отдыха. От пруда лучами отходят внутрипоселковые дороги.
Жилая застройка загородного жилого комплекса «ЖемИльи» волнами расходится от «жемчужины». Первая волна - группа трехэтажных домов, расположена непосредственно у воды. За ней идет «амфитеатр» таунхаусов. Далее расположатся уникальные по архитектуре четырехэтажные дома-четырехлистники, в каждом из «лепесков» которых расположено по одной квартире. Внешний контур «ЖемИльи» будет застроен шестью многоквартирными домами, которые обозначают границу участка и создают эффект камерности и закрытости загородного жилого комплекса.
Общая площадь застройки на участке 38 га составит 210 тыс. кв. м, в том числе жилая площадь -123,2 тыс. кв. м, площадь социально-бытовых объектов составит 9,1 тыс. кв. м.