ГК Домостроитель рассказала о перспективах рынка недвижимости в условиях экономического кризиса
ГК «Домостроитель» приняла участие в пресс-конференции «Города Подмосковья: миграция, застройка, самобытность. Перспективы развития жилищного строительства в условиях кризиса», состоявшейся в рамках 19 международной выставки недвижимости «Домэкспо 2008».
Как говорится в пресс-релизе компании, участники конференции рассказали о положении на рынке недвижимости Подмосковья, который, несмотря на кризис, остается одним из самых перспективных с точки зрения развития девелоперских проектов. При этом наиболее выгодным является строительство жилья эконом-класса, которое будет востребовано даже в условиях кризиса.
Мощным импульсом для развития области послужит строительство ЦКАД, которая существенно повысит привлекательность строительства новых объектов в Подмосковье, в первую очередь – в местах пересечения будущей автодороги с федеральными трассами.
В ходе пресс-конференции отдельно обсуждались особенности ближнего, среднего и дальнего поясов Подмосковья. В этой связи особый интерес вызвал доклад Ольги Гусевой, руководителя отдела маркетинга ГК «Домостроитель». По ее словам, дальнее Подмосковье (70-90 км. от МКАД) является наиболее перспективной областью Подмосковья. «Преимуществом дальнего пояса является очень высокий уровень нереализованного спроса. Долгие годы здесь практически ничего не строилось, а то жилье, которое все же возводилось, было очень низкого качества». За счет этого здесь гораздо меньше ощущается влияние кризиса ликвидности. В то же время, последние пять лет в регион поступают довольно крупные инвестиции. За счет этого активно развивается промышленность, повышается уровень инфраструктуры, растут доходы населения.
Продолжая тему влияния экономического кризиса на рынок недвижимости, Ольга отметила, что он может оказаться выгодным для покупателей. «В условиях кризиса застройщики будут относиться к покупателям более лояльно – условия станут более гибкими, существенно повысится уровень сервиса». Не менее привлекательно выглядит и покупка квартир с инвестиционной целью. «На сегодняшний день инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным способом вложения средств. Кроме того, когда отложенный из-за кризиса спрос отыграет свои позиции, цены на квартиры снова поползут вверх». По мнению Ольги Гусевой, реализацию отложенного спроса можно ожидать уже в начале следующего года. В этой связи наиболее перспективным также является дальний пояс Подмосковья. «Цена входного билета на инвестиционный рынок здесь существенно ниже, чем в Москве и ближнем Подмосковье. А за счет острого дефицита современного качественного жилья, цены здесь имеют еще достаточный запас роста». Была приведена ситуация с продажами квартир в 1-й очереди ЖК «Бриз», проект по строительству которого ГК «Домостроитель» реализует в Орехово-Зуеве (89 км. от МКАД). Порядка 19% покупателей – москвичи. «Вывод напрашивается сам собой – большая часть этих квартир приобретена в инвестиционных целях».
По мнению Ольги, затишье на рынке ипотечного кредитования является временным. «Банки не откажутся от рынка недвижимости и от выдачи кредитов в целом». Кроме того, ипотека по-прежнему остается самым доступным способом приобретения жилой недвижимости. По словам Ольги, не стоит опасаться и того, что девелоперы отложили начало реализации ряда крупных проектов. «Это позволит более детально подготовить проекты к реализации, сделать их более привлекательными, в первую очередь для потребителей».
Группа компаний «Домостроитель» – крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Московской области.
В настоящее время в состав ГК «Домостроитель» входят три из девяти домостроительных комбинатов Московской области: Щелковский ДСК, Электростальский ДСК, Орехово-Зуевский ДСК, с суммарной производственной мощностью 450 тысяч кв. м. в год, что составляет практически 43% от всей производимой в регионе продукции.