Лондон остается самым дорогим городом Европы по стоимости аренды коммерческой недвижимости

Лондон по-прежнему лидирует среди европейских городов по стоимости аренды первоклассных офисных, складских и торговых помещений. Такие данные содержатся в последнем отчете компании Knight Frank под названием «Показатели  европейского рынка» (European Market Indicators), рассматривающем ситуацию в сегменте аренды коммерческой недвижимости в 21 крупном городе Европы.

Стоимость аренды первоклассных офисных помещений в Лондоне составляет 1 497 евро за 1 кв. м. Стоимость аренды складских помещений той же категории достигает 176 евро за 1 кв. м, а аренда площадей в торговых центрах стоит 5 987 евро за 1 кв. м.

Офисные помещения в дорогом сегменте рынка

Уровень арендных ставок на рынке первоклассных офисных помещений практически подошел к своему пику в текущем арендном цикле, и ожидается, что в ближайшие месяцы в ряде крупнейших городов Европы проявится тенденция к снижению цены на аренду первоклассной офисной недвижимости. На некоторых рынках рост нового предложения уже приводит к увеличению доли пустующих площадей.

Одновременно имеет место тенденция к повышению доходности первоклассной коммерческой недвижимости. В таких городах, как Лондон, Париж и Мадрид, показатели доходности выросли на 100 базисных пунктов и более. Однако наблюдается и обратная тенденция – на рынках Восточной Европы.

Складские комплексы высшего класса

Относительно медленное развитие сектора аренды складской недвижимости и логистических площадей высшей категории приводит к сравнительно небольшим изменениям арендных ставок. Однако снижение интереса со стороны инвесторов привело к уменьшению прибыльности в данном сегменте по сравнению с более высокими показателями доходности, зафиксированными почти во всех остальных сегментах рынка аренды недвижимости.

Первоклассная торговая недвижимость

Стоимость аренды в сегменте торговых площадей высшего класса в европейских торговых центрах остается в основном неизменной. Как и на рынке дорогой офисной недвижимости, уровень арендных ставок на рынке первоклассных торговых площадей во многих европейских городах практически достиг своего пика. Почти во всех городах, где проводилось исследование, зафиксировано снижение доходов на инвестиции в дорогую торговую недвижимость.

Продолжающаяся коррекция цен привела к тому, что показатели доходности на некоторых из ведущих европейских рынков теперь лишь немногим уступают показателям менее устойчивых рынков стран Центральной и Восточной Европы. Быстрый пересмотр цен и сравнительно выгодное соотношение цены и качества в городах, где произошла наибольшая коррекция доходности (например, в Лондоне), скорее всего увеличат инвестиционную привлекательность этих крупных центров – несмотря на более высокие экономические показатели, с большой вероятностью ожидающиеся в восточноевропейских странах. Дальнейшая коррекция показателей доходности может произойти во всех сегментах – в связи с продолжающейся адаптацией инвестиционных рынков Европы к текущей финансовой и экономической конъюнктуре.